房地產行業有一句俗語是 高鐵一通,人去樓空,為什麼呢

時間 2021-09-01 03:36:21

1樓:阿祖聊社會

為什麼房地產行業有一句俗語說高鐵一通,人去樓空呢?

2樓:涼眼看人間

這種俗語的出現,一般是針對大城市而言的,主要是由於高鐵開通之後,城際交通方便,租房者就去房租較為便宜的城市租住了。

以廣州為例,每個月生活在廣州的費用,不同區域的生活費用不同,但是房租跟交通費用佔據了很大的一部分,如果是在天河區、白雲區、越秀區生活的話,那麼每個月的房租就要不小的費用。不過房租僅僅是一方面,每天通勤,地鐵三號線跟五號線也是人滿為患。廣州平均上班族每天通勤時間需要花費2小時。

不過北京則更為嚴重,需要3小時。

所以當高鐵通了之後,很多原本住在廣州的人,就會考慮把居住地改為廣州周邊的城市,降低生活成本,提高生活質量。廣州南到中山的城際高鐵,只需要30分鐘,40塊錢就能夠到達兩地。廣州南到佛山的城際高鐵,用時則更短,只需要19分鐘,票價10塊錢。

精明的打工者,會在衡量完自己在廣州的房租費用、通勤費用,再考慮跨城居住的房租、交通費用,把房子安置在周邊城市,過上了跨城工作的生活。

在2023年的時候,有關機構做過這方面的統計,廣州的跨城通勤人群佔比6%,蘇州4.4%,廣州8%,當時北京才2.7%的跨城通勤佔比。

不過現在都過去了兩年,隨著城際交通建設的發展,很多地方這種跨城通勤的現象也越來越明顯。比如被北京驅趕「外來人」,最後跨城通勤落地於河北廊坊、天津、河北燕郊等地。

從上面的資料跟資訊,我們也可以看到,在高鐵沒通之前,租房者是沒有太多的選擇的,他們只能選擇城市偏遠的位置租房,每天都要忍受長時間的通勤,從郊區趕到市中心上班,時間成本極其高昂。但是在高鐵開通之後,跨城通行成為了可能,不管是房租、交通費用、通勤時間都有了較大的改善與提升,所以現在跨城通勤的人也越來越多了。甚至買房都出現了跨城購買、本地工作、異地生活的情況。

當然,高鐵這些年的發展比較迅猛,所以這句話也是新出現的俗語,是隨著時代的發展而產生的。房地產行業出現「高鐵一通,人群樓空」的情況,也反映了我們目前的房價高昂的事實,如果不是房租太多,其實很多人也不願意這樣兩地奔波。

不過隨著城市化的發展,網際網路遠端辦公的發達,其實很多非實地辦公已經開始盛行,特別是疫情影響期間,很多人都開啟了居家辦公模式,而且隨著一段時間的「雲辦公」,也有不少企業跟員工適應了這樣的方式來開展工作。如果這種模式盛行的話,那麼到時候可能就是「網路一通,人去樓空」了。

3樓:順風逆勢者

這句話針對的一般是房價過高的大城市,因為很多人在大城市負擔不起房子的貸款,而又不滿足於小城市的薪酬水平和生活質量。所以高鐵一通,一方面資金、技術、高附加值產業會進一步向大城市不斷聚焦;另一方面,從小城市到大城市的交通也越來越便利,就會產生大城市的部分樓盤人去樓空的現象。

在大城市苦苦掙扎的群體會選擇退掉在大城市租賃的房子,選擇到周邊的小城置業,所以大城市的房子空置率也會越來越高。例如離上海不足百里的全國百強縣崑山,2023年之後,依託上海的產業輻射,經濟增長十分迅速。在高鐵建成之後,從崑山前往上海只需20分鐘。

上海的房價是崑山的兩到三倍,在交通便利的前提下,很多工作在上海、又無法在上海買房的人來說,都前往崑山置業,每日往返崑山和上海的通勤時間大概是兩個小時,在可承受範圍內。既能享受一線城市的高工資、高福利,又能有效減少高房價帶來的負擔,可以算是兩全其美了。與此類似的還有很多,比如廊坊到北京、江蘇太倉,浙江的嘉善、平湖到上海,東莞到深圳,佛山、中山到廣州等等。

高鐵的便捷會大大推動人才的流動和往來,而只有人、財、物快速流動,才能給一個城市帶來更多的資源,更多的發展機會和財富。一條高鐵將推高一片區域的房價,從某種程度上來說,房價波動就是預期的產物,一旦有利好訊息,例如地鐵開建、高鐵執行等,那周邊的樓市**必然會大幅度**。

鐵路對於人類社會和經濟發展具有巨大的影響,高鐵一通,人去樓空,出現這種現象,主要是因為各地的經濟發展水平不同,就業機會不同,出現了職業和住處分離的現狀。同時全國各地的房價、消費水平、汽車擁堵情況不同,就出現了當一個小城市通高鐵之後,會有大城市的人在周邊通高鐵的小城市購房自住或者投資。

雖然高鐵開通可以推高小城市的房價,但大城市的「虹吸」作用會更加明顯。白天更多人才會大量流向大城市,只有晚上才回到小城市居住。

因此,這樣的狀況不一定有利於當地的產業升級和發展。

4樓:微風的輕柔

這句話的意思:對於一個小城市來說,如果高鐵修建之前你還並沒有什麼值得稱讚的一個產業,高鐵也並沒有給你帶來什麼好的產業,能夠吸引資金吸引人才的產業。那麼的最後的結果將是你這個城市的人才,你的人口都被吸引到其它高鐵的沿線城市。

5樓:清明上河圖

首先高鐵執行時會產生很大的噪音,違背住宅標準的相關規定,其次高鐵周圍不可以建商業圈,這就很難滿足人們的生活需求,所以高鐵一建,人去樓空。

6樓:芝芝莓莓呀

因為高鐵的建立會讓樓盤受到很多影響,比如**量大,環境更差,噪聲大等,都是影響居民居住環境的。

7樓:小酒八卦娛樂

交通更加便利了,當地的人們可以去往更加繁榮的城市發展,有高鐵,想回家也非常容易。

8樓:人生一場

意思就是高鐵開通了,這個城市人就少了,很多流到外面去了,因為交通方便

9樓:岡薩雷鋒

不能說什麼,感覺高房租受限了,但地鐵口真忙

房地產行業為什麼說:高鐵一通,人去樓空?

10樓:娛樂沖沖衝鴨

修了高鐵應該是好事情呢,為什麼房地產商說一通了高鐵之後就會人去樓空呢?其實房地產商所說的地方應該是指的是小城市。小城市一旦通了高鐵之後,交通會比較發達,人們為了賺更多的錢都會選擇去大城市發展,所以人都走了,自然房子也沒人住了。

可能這是通高鐵的一大壞處吧,所以在高鐵站如果要增加一個下車口的話,當地的財政部門都要給高鐵集團交一大筆錢,但是如果是增加上車口的話就不用交錢了。其實這樣做的本意也是為了爭奪人罷了。上車口是流出人員,下車口是增加人員,自然收費情況也是不一樣的。

許多偏遠的地方,一聽到有通高鐵的訊息都會認為房價會**了,也能夠帶動該地經濟的發展。其實通了高鐵會帶來機會,也會帶來挑戰。交通發達了之後,人們都會往大城市跑形成城市群。

就比如說日本的東京城市群的人口就佔了全國人口的1/3,如此超大型的城市群是有利於社會的發展的。其實在中國珠三角,長三角地區的人也非常的多,形成類似東京城市群這樣的規模也是會隨著時間慢慢到來的。到時候會有越來越多的人去大城市發展,那麼小地方就只會變成家鄉罷了。

其實我覺得這樣做也是好事,在人員密集的城市可以大力的發展工業,在人員稀少的鄉村可以大力的發展農業。

如果想要解決高鐵一通人去樓空這樣的現象,那就要把通高鐵當作本地的優勢。如果一個地方它的旅遊業或者是其他產業比較發達的時候,那麼它就能夠留住人才,那麼高鐵就會成為源源輸送人才的一種工具。所以現在很多地方都倡導建設特色鄉村,也是為了能夠更具有競爭力罷了。

11樓:於師傅談家裝

房地產行業有一句俗語是:高鐵一通,人去樓空,為什麼呢?

12樓:曉月山河

因為高鐵一通,很多人都會把自己的房子給賣了,變成現金而離場

13樓:天才人物我無敵

這句話說的還是非常在理的,眾所周知,高鐵的速度是非常驚人的,兩座城市之間可能只需要幾十分鐘的時間,所以房價自然也會有所波動。

14樓:花花就是我

那是因為通了高鐵之後,很多人就不願意住在比較貴的地方了,因為價錢比較的高,通了高鐵之後出行也比較方便

房地產行業流傳著一句話「高鐵一通,人去樓空」,這究竟是什麼原因?

15樓:小飛居

俗話說得好,想致富先通路。所以一般高鐵能帶動一個地方的發展,自然房地產也會被受人青睞。所以有一部分人,他們會選擇在高鐵通了的城市買一套房,即使不住也算一種投資吧。

現在房價越來越高,特別是一二線城市的房價,普通人即使奮鬥一輩子可能也買不上一套房。所以慢慢的大家的眼光便開始往一二線城市外擴張了,因為相對而言房價會更低一些。所以這時候高鐵起到了至關重要的作用,因為大多數人的眼光都往高鐵通往的方向看。

因為如果高鐵通了,那兩地之間所需要的路程就變少了,畢竟有的地方或許坐火車要幾個小時,但高鐵一兩個小時就能到。所以在交通如此便利的情況下,很多人就願意在這樣的城市裡買房,這樣房價即不貴,平時還能經常過去看看。

而且還有一部分人是因為自己的家鄉通了高鐵,所以他們就選擇在自己的家鄉也買一套房。這樣即使在以後想回家鄉,也會有一個落腳地,這其實也是一項不錯的投資。畢竟一般高鐵通向的城市,它的發展始終要好一些,能給整個城市帶來的機遇大大提升。

所以很多比較貧困的地方都想通高鐵,畢竟確實能給一個城市帶來極大的交通條件,讓它對外又多了一項優勢。

所以說「高鐵一通,人去樓空」不是沒有道理,畢竟大家現在買房除了滿足自身需求以外,就是看它未來的升值空間。而一般通了高鐵的地方,它即使在落後未來的發展都會比一般城市更好一些。所以很多人買房就喜歡看高鐵的發展路線,所以高鐵一通,人們都紛紛湧向這個城市,這個城市自然就發展起來了,而房子的需求也被極大的擴張,自然人去樓空。

16樓:歧山蘭

因為高鐵建設之後,人們的出行就變得更快捷方便了,所以生活節奏就更快了。

17樓:希望可以重來

是因為現在的很多人都有自己的工作,所以說高鐵通了之後他們都會去工作,而樓就沒有人住了。

18樓:e時光再燃

這是因為如果高鐵通的話,就會給生活帶來許多的噪音。所以就會有這樣的說法。

19樓:凱凱的偉偉

因為另外一句俗語說的也特別好「要想致富先修路」,只有交通發達了,人們出遠門便利,那麼他們就會選擇去往更大的城市生存,這樣的話本地就有大量人口流失。

20樓:gaowangru幾

就業率低下,工資不高的地方才會出現這種情況吧!

未來就業前景最好的十大專業是哪些專業?

21樓:小幽

未來職業中前景較好的有,金融類如金融分析師。第二類是心理諮詢師,第三類是飲食保健師。第四是醫生。

第五是機械師。第六是計算機專業。第七是藝術類。

第八是水利。第九是建築師。第十是法學專業,如律師。

這些專業將來會很有前景。

房地產行業有一句俗語是 高鐵一通,人去樓空,為什麼呢

老閆情感 這句話說的是一些經濟較為落後的中小城市。據統計,京滬高鐵一線和滬漢蓉建成後,沿線城市發生非常大的變化 而在房地產領域,有一句話非常有名,說一個城市的房價,長期看人口,中期看土地,短期看金融。而高鐵讓一些產業落後的城市人口加速外流,自然房價就失去了 的動力和支撐。還有一個重要的原因就是,高鐵...

房地產行業流傳著一句話「高鐵一通,人去樓空」,這究竟是什麼原因

小飛居 俗話說得好,想致富先通路。所以一般高鐵能帶動一個地方的發展,自然房地產也會被受人青睞。所以有一部分人,他們會選擇在高鐵通了的城市買一套房,即使不住也算一種投資吧。現在房價越來越高,特別是一二線城市的房價,普通人即使奮鬥一輩子可能也買不上一套房。所以慢慢的大家的眼光便開始往一二線城市外擴張了,...

房地產行業為什麼說 高鐵一通,人去樓空

娛樂沖沖衝鴨 修了高鐵應該是好事情呢,為什麼房地產商說一通了高鐵之後就會人去樓空呢?其實房地產商所說的地方應該是指的是小城市。小城市一旦通了高鐵之後,交通會比較發達,人們為了賺更多的錢都會選擇去大城市發展,所以人都走了,自然房子也沒人住了。可能這是通高鐵的一大壞處吧,所以在高鐵站如果要增加一個下車口...