為何沙子漲價，人工漲價，鋼筋水泥漲價，還有不少人說房價會跌

1樓：公司風雲

首先，得承認，目前沙子、鋼筋混凝土還有人工費等等，確實漲價了，而且漲得非常厲害。拿沙子來說，以前我們這裡一方80塊左右，現在快300了，漲價速度堪比豬肉。難怪有人開玩笑說，家裡有沙場，就像以前的煤老闆一樣，家裡有礦，豪氣得很！

但是，如果以為沙子、鋼筋混凝土、人工等漲價了，房子就也得漲價，不該跌價，那就錯了，想得太簡單了。

為什麼呢？因為建安成本只佔房價成本中很小的比例，甚至無足輕重。

說點詳細的吧。以商品房為例，目前大多是毛坯房交房，其成本為：

一、建築成本：

1.直接費：混凝土按目前單價，最多400元/方，每平米消耗指標0.

3方左右，摺合120元每平方；鋼筋5000元/噸，每平米70公斤以內，摺合350元每平米；砌體、抹灰、門窗、措施費到交房標準，400元每平米；結構人工費，每平米400元以內。合計1300元以內每平米；

2.管理費及稅金，在25%以內，摺合330元以內每平米。成本不超1700元每平米。

目前多層的建安成本在1200-1500元左右，高層在1500-1800元左右，這個因地域不同，因為各地的材料費、人工費還有機械使用費是不同的。也因建築結構的不同而不同，比如，磚混結構和框剪結構造價是不一樣的。

看到這裡，有人就要質疑了，建安成本才這麼點，為什麼房子動輒賣上萬，甚至幾萬、十幾萬呢？

別急，我們來科普一下。房子的開發成本專案有很多，除了建安成本，還有設計費、監理費、各種規費、稅費、不可預見費，以及開發商的融資成本和利潤等等。當然，佔地最大的是地價，越是大城市，地價佔比越高。

有的大城市，地塊拍賣的時候，樓面價都幾萬一平了，你說這一兩千的建安成本和地價一比，是不是小菜一碟。

所以，建材和人工漲價了，並不意味著房價一定要漲，主要因為建安成本在房價構成中佔比太小。要知道，房地產是一個資金高度密集，高週轉性的行業，開發商銷售時候要考慮的因素很多，而且實話說，開發商利潤空間還是很大的，否則沒人願意幹開發商了。運作這麼大的專案，勞心勞力，承受的壓力不是一般人能受得了的。

正因為開發商的利潤空間足夠大，所以，建安成本漲價了，房價不一定要漲，他們首先要考慮的，就是市場。不然你漲價了，別人不漲價，甚至**，那麼你的房子銷售情況還會好嗎？上文說了，地產開發是資金高速週轉的行業，開發商首要要務是把房子賣出去，銷售第一！

隨著市場成熟乃至飽和，大家對房子成本都基本透明，所以才會要求房價迴歸合理價位上，這是大勢所趨。開發商、炒房者、已購房者，這三類人最反對房價**。但市場不以人的意志為轉移。

沒有任何一個商品可以一直暴利、卻還強行要求大家買單的。

而且，目前的房地產市場已經趨穩了，還有變冷的跡象。現在房子不好賣，持幣觀望者越來越多了，這個時候，開發商降價，加快回籠資金，“斷臂求生”，也是個很現實的選擇。

綜上，決定開發商銷售策略的，主要是市場。畢竟房子也是一種商品，世界上沒有隻漲不跌的商品，是漲還是跌，得看供求關係。

2樓：梔梔推文

認為房價會跌的人是出於政策方面的考慮，我們國家現在正在盡全力的保障居民住房問題，隨之可能帶來的就是房價的小幅度**。

3樓：貓貓

因為城市的房子沒有太多人需求了，很多人都去鄉下買房子了，鄉下的空氣比較好；雖然城市的房價**了，但是農村的住房還是需要這些材料去建的。

4樓：為你解答把

因為這個主要就是現在的生育率越來越低。所以未來人口可能會減少,而房子卻越建越多。所以房子只有降價才能賣的出去。