1樓：哪吒搞笑動漫
銀行對超過20年的二手房基本不放貸。
目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。
置業專家表示，把房子「年輕化」，可抬高房子**，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。
2樓：愛喝粥
銀行貸款對於房齡有要求的 房齡一般超過20年，銀行在貸款存數上面會考慮，部分銀行不會貸款，貸款銀行也要綜合考評，但不是所有銀行有這個要求，之前我處理過這樣的房產買賣。
3樓：
是這樣的，各家銀行政策制定的不一樣，會有些區別。據我所知，房齡超過20年，地理位置特別優越的可以貸款，但要降低貸款成數
4樓：小熊
個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩餘使用年限 最長為30年
二手房的剩餘使用年限是由評估公司評估確定的 辦理二手房貸款必須先找評估公司評估
5樓：龍皇
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
房產抵押貸款對房齡有什麼要求嗎
6樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵緩察押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用櫻哪輪房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估脊信價的百分之七八十。
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7樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部帶液分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，瞎做不過貸款結束後借款人年齡不能超過磨行衡60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
8樓：六月小雪花
房產抵押貸款對房齡的要求不超過20年，還要提供其他合格材料，如下；
以房子作塌尺旅抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件團凳）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀困尺行支取貸款。
9樓：匿名使用者
有要求。
規定是辦理抵押貸款的住房，房款不能大於20年，面積不能小於50平米。
10樓：
有要求。看房齡是多久，如果是70年的，適度放鬆點。也分銀行來的，外資商業銀行條件也稍微低些。
11樓：始磊雍宵雨
沒有具體的要求，但是在房產評估的時候，會有所體現，也算變相的有一定的要求。
12樓：荊捷芒玉瑾
房產抵押貸款的房齡要求是不能超過20年，住房面積不能小於50平米。
13樓：黔貸哥
什麼樣的房子才可以抵押：
1、房屋要悔態有較強的變現能力;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房齡要求內在20不安以容內;
4、新房的貸款期限最多30年敗前燃，二手房20年;
5、個人住宅額度是評估價的七成;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期察虛同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
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