1樓：皆有可能
一、父母將房產過戶給子女,主要有三種方式:「繼承」、「贈與」和「買賣」,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費,「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。二、以一套81平的兩房為例,目前的市場**在120萬元左右,房產證未滿5年,****只有40萬。1、贈與:
首次過戶時只繳3%契稅 房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估**的3%,一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅 父母如果將房產「賣」給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。
他們共需繳6.8萬元。 當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費
2樓：秋天大發現
回答你好親，辦理贈與過戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶口本,婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處,辦理贈與住房公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估**繳納2%的公證費。
得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%,手續費幾百元和印花稅萬分之五,就可以辦理子女名義房產證。
有地方規定不需要辦理贈與公證手續,省去公證費。但是需要稽核受贈人資質,要求受贈人有住房所在地購房資質,才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準
你好親，辦理贈與過戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶口本,婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處,辦理贈與住房公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估**繳納2%的公證費。
得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%,手續費幾百元和印花稅萬分之五,就可以辦理子女名義房產證。
有地方規定不需要辦理贈與公證手續,省去公證費。但是需要稽核受贈人資質,要求受贈人有住房所在地購房資質,才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準
比較多的費用就是契稅3個點，這個是必須交的，公證費2個點，但是有些地方不需要繳納公證費，所以，建議諮詢好當地房管部門。可以選擇哪種方式更省錢
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3樓：冬天大發現
回答1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。
2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3%。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。
5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。
其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
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4樓：律政先鋒達人
回答您好，1、契稅：需繳納3%的契稅，應繳納稅額計算公式是：應納稅額=計稅依據*稅率。
2、印花稅：雙方繳納0.05%的印花稅。
3、公證費：房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不能低於200元，具體收費要看各地區的規定，根據國家級部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須要辦理的。
4、附加稅：附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
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父母贈與房產給子女手續費要多少
5樓：神馬時候的事
贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。
房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅。
房產贈與子女注意事項
贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為。
贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢。
一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
6樓：冬天大發現
回答1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。
2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3%。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。
5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。
其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
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7樓：華律網
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3% 。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。
登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.
5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
8樓：秋天大發現
回答你好親，辦理贈與過戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶口本,婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處,辦理贈與住房公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估**繳納2%的公證費。
得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%,手續費幾百元和印花稅萬分之五,就可以辦理子女名義房產證。
有地方規定不需要辦理贈與公證手續,省去公證費。但是需要稽核受贈人資質,要求受贈人有住房所在地購房資質,才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準
你好親，辦理贈與過戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶口本,婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處,辦理贈與住房公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估**繳納2%的公證費。
得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%,手續費幾百元和印花稅萬分之五,就可以辦理子女名義房產證。
有地方規定不需要辦理贈與公證手續,省去公證費。但是需要稽核受贈人資質,要求受贈人有住房所在地購房資質,才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準
比較多的費用就是契稅3個點，這個是必須交的，公證費2個點，但是有些地方不需要繳納公證費，所以，建議諮詢好當地房管部門。可以選擇哪種方式更省錢
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9樓：
辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，
繳納住房評估費千分之六，依據住房評估**，繳納2%的公證費，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，
手續費幾百元。
10樓：律政先鋒達人
回答您好，1、契稅：需繳納3%的契稅，應繳納稅額計算公式是：應納稅額=計稅依據*稅率。
2、印花稅：雙方繳納0.05%的印花稅。
3、公證費：房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不能低於200元，具體收費要看各地區的規定，根據國家級部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須要辦理的。
4、附加稅：附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
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