1樓：招商銀行
目前，人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是57066.57元，每月還款金額是654.
44元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是49204.17元，每月還款金額逐月遞減。
2樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年開始，銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%/12
10萬20年(240個月)月還款額:
100000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=778.30元
利息總額：778.30*240-100000=86792說明:^240為240次方
建行貸款29萬年限20年，等額本金已供一年，提前還款10萬，還款後的利息怎麼算？ 10
3樓：江南
提前還款也是要和銀行預約的。還要看你當時和銀行簽訂還款合同的時候，上邊有沒有寫著至少按揭幾年才能提前還款，如果有。你就只能等過了那個時間後才能提前還款。
一般還款的金額都是大於等於1萬以上的整數。具體還是要看銀行這邊。20年改為15年這個事也是要和銀行這邊申請的。
改為15年是省點利息，但月供壓力就更大了。
如果提前還款10萬順利，還款後的利息就按你銀行實際欠的錢來算利息。具體細則也還是要諮詢銀行這邊~
希望能幫到你~
4樓：匿名使用者
提前還款10萬後的利息計算是要看你當初去銀行簽字貸款時籤的是怎麼樣的還款方式，一般是兩種選擇，你可以看貸款合同來確定：一是等額：意思是不管你本金還了多少，還了多少期，每月還款額是一成不變的，像你說的利息，還滿二十年後，你還的利息估計是你本金的一倍還多。
像這種貸款，你貸二十年，那麼前十年基本都是在還利息，後十年才是在還本金，你去提前還款時是要事先和銀行打**預約的，那時你可以問一下那個銀行的經理，如果你提前還掉一些，後期的每月還款額是不是還跟以前一樣不變，就是說後期還款的利息會不會也減少，若不會減，你就沒必要還了，立刻去籌備資金，在還貸款的初期能提前還的儘量提前全部還掉，有親人可以借的都行，這樣可以省掉好多的利息的；如果會減少，你就提前先還一部份先，少一點是一點。每個銀行的情況都是不一樣的。二是等本，就是你這筆貸款的本金分均20年共240個月，每月本金加利息一起還，本金越還越少，後期利息也會成遞減形勢越來越少，如果你要提前還款10萬，那後期剩下的十來萬本金的利息就更少了，可以緩一緩，不用損情面找人借了來還，不過你的這筆借款利息這麼高，以上兩種情況你應該儘量提前還的。
5樓：
1. 如題，忽略已還本金，還款10萬後，按19萬19年重新計算
2。縮短年限是最好的節省利息方式，案例見我的資料中部落格連結
6樓：深圳
首先，如果你還款能力夠的話你不要貸20年，這樣你還的利息是你本金的好多倍。你可以做個5年期，每個月壓力也不大
7樓：茹驕
如果貸款一共是29萬元，年限是20年的時間，等額本金供了一年的時間提前還款10萬元，那麼你可以選擇不變年限，而月供減少，也可以選擇月供不變，然後縮短年限。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。
不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這裡我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。
如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閒錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。
知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好諮詢一下銀行，瞭解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
8樓：匿名使用者
你的情況和我一模一樣，請問你最後是用哪種還款的？？？
按揭買房貸10萬還20年，怎麼算每月還多少
9樓：簡單說保險
612.34元。按揭貸款10萬，20年還清，新的利率為5年期以上5.
94%，如果是第一套個人住房貸款，享受7折優惠，執行利率為5.94%*70%=4.158%，月還款額614.
34(元) 利息總額47441.12 (元) ，總還款額147441.12元
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
拓展資料：
一、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理****2023年末釋出的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
二、房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款
三、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四、以下是辦理住房貸款所需的資料:
1.借款人身份證和戶口本；
2.產權證明；
3.借款人的收入證明；
4.婚姻狀況證明。如果已婚，需要提供配偶身份證、戶口本、結婚證。
在購房按揭貸款方面，貸款佔比已達到70%以上，近年來，越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款，利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
10樓：招商銀行
如是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招商銀行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等資訊，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
11樓：愛黃有名
10萬20年是吧...
現在一般的20年本息利率(年)是75.48元.
那就是10萬乘以75.48等於754.8元.
你每月要月供754.8元.
如果不能提前結清的話,我幫你算一下利息吧...
那就是754.8乘12個月再乘20年,再減去10萬元本金,你需付利息81092元.也就和上面那位說的一樣,嘿嘿...有8萬多的利息喔
12樓：
每月還的一樣多,月供:754.8元.
年利率:6.655%.
如果20年還完,不提前結清,利息要8萬元左右.
13樓：80後的生活點滴
一、等額本息還款：
每月月供金額：654.44元
還款期數：240期
利息總額:57066.57元
累計還款總額:157066.57元
二、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
請問貸款裡面的月利息和年利息是什麼意思，那又是怎麼算，如果貸款15萬，20年，月利息和年利息又是多少？
14樓：秋雨綿綿
舉個例子吧，如果貸款15萬，月利率是2%，那每月的利息就是3000元，就是用15萬乘以0.02，再用3000元乘以12個月，1年的利息就是36000元。如果年利率是2%，就用15萬乘以0.
02,1年的利息就是3000元，再用3000元除以12個月=250元就是每月的利息了，年利率和月利率差別大了去了，一定要搞清楚哦，呵呵，如果提前還貸，自然就不用付利息了。還多少你自己定，銀行不會限制你的。你貸款15萬，過了一年你提前還了10萬，只需要支付剩下的5萬利息了，貸款年限也就自然縮短了，本來20年還清的，現在可能5年就能還清了，每月還款的金額不會改變，只是縮短了你貸款的年限。
貸款25萬20年月供1800還了三年了,我想還10萬,剩下的怎麼算
15樓：匿名使用者
貸款總額250000假定年利率6.55%貸款年限20 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是：
1871.3元、總還款金額是： 449112元、共應還利息：
199112元。 首月還利息是：1364.
58 、首月還本金是：506.72；第2個月還利息是：
1361.82 、第2個月還本金是：509.
48 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。
**********===
還了三年了
已還月數是36個月；共還利息47269.81、共還本金20096.99 應還剩餘本金229903.
01、最後一期利息1254.89 （未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥231157.
9**********===
想還10萬:
貸款總額129903假定年利率4.90%貸款年限17 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是：
939.63元、總還款金額是： 191684.
52元、共應還利息： 61781.52元。
首月還利息是：530.44 、首月還本金是：
409.19；第2個月還利息是：528.
77 、第2個月還本金是：410.86 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。
工商銀行貸款20萬10年跟20年還請的利息是多少
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是否首套房 等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調整後利率為五年期以上6.80 月利率為6.80 12 20萬10年 120個月 月還款額...
房貸利息計算公式貸款總額43萬時間20年利率
監理師 公式是 等額本息 月供 貸款額 月利率 1 月利率 月數 1 月利率 月數 1 等額本金 月供 貸款額 月數 剩餘本金 月利率 計算結果 每月等額還款 貸款總額 430,000.00 元 還款月數 240 月 每月還款 2,814.11 元 總支付利息 245,386.26 元本息合計 67...
50萬房子，首付20萬，貸款30萬，20年還清，月供多少錢
按照4.9的基準年利率，等額本息每個月還款1963元，等額本金第一月是2474元，每個月遞減5.1元。如果純公積金的貸款，基準利率3.25，每個月還款1701 公積金和商貸各一半每月還款大概 1873。 蘭白筠 這個要分情況的，按照貸款方式分為公積金貸款和商業貸款，按照還款方式分為等額本金 每個月還...