1樓：網友
沒有穩定的工作，但如果有穩定的收入，或者有較好的經濟實力，可以在每個月按時的將房屋貸款還給銀行，那麼買房子就可以考慮用分期付款了。
具體的怎麼算，你可以到這個網頁去看看：
這個按揭貸款計算器，可以很方便的給你算出你想要的結果。
每個地區都是一樣的，這個只和銀行的房屋貸款利率有關。
交易費用和一些手續費用可能會有一些差別，但是這些是很小的。
2樓：章桂花檢燕
不知道你是第幾套房？還有選擇什麼貸款？是商業貸款？公積金貸款？還是組合貸款？
買第一套房子首付最低30%，餘下的再貸款。第二次購房，那麼首付最低50%
如果貸款是純公積金，那首付最少得30%，這點各地是一樣的。
分期的流程。
1.首先與開發商簽訂《商品房買賣合同》
2.持貸款人相關證件（身份證。
戶口本。一年以上納稅證明。
）到銀行進行核實評估。
3.待銀行核實評估過後會通知你簽訂《商品房貸款協議和風險條款》
4.選擇還款方式（等額本金。
等額本息。公積金）
4.接下來就是按照的流程還款了。
3樓：代老師**解答
買房辦理分期付款一般會採取等額本金和等額本息兩種還款方式，計算方法是：1、等額本金：每月還款額=(借款總金額/還款月數)+(本金—累計已還款本金)×月利率；2、等額本息：
每月還款額=[借款總金額×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]。
4樓：法妞問答律師**諮詢
分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。
5樓：提龍血
自己到銀行一看就明白！
新房和二手房情況很相似！
買房分期付款怎麼算的？
6樓：匿名使用者
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，是普遍的運用於住房的買賣。我國在**舊有的公房的時候普遍的採用了相關的購房分期付款方式。
購房職工需要先交付30%—50%的房價，其餘的相關款項要在5年或更長時間內付清。
一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
商品房買賣一般有三種付款方式：
一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據專案的工程進度情況進行分期付款，每個專案的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。
一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說首付是三成，另外的七成由銀行給貸款，當然有些專案可能會有一些不一樣。
7樓：豬頭的投食元
(一)借款人申請。
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。
按揭手續最好自己辦理。
(二)接受貸款銀行審查。
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同。
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險。
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款。
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
我買房分期付款怎麼算
8樓：法妞問答律師**諮詢
分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。
9樓：鑽誠投資擔保****
1、等額本息計算公式。
計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式。
每月還款額＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／還款月數。
每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。
計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
計算公式說明：
還款月數：貸款年限x12。
例如貸款10年還款月數就是10x12＝120個月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是現在討論房貸熱點裡，基礎利率打7折，85折後得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
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