1樓：網友
時間長好。這個問題可以從以下幾方面看：
1、計算總還款數只是一個參考依據，不是決定因素。隨著時代變遷，變數很大。
2、時間長，每期還款壓力小，具有現實意義。
3、國家通貨膨脹壓力很大。從人民幣匯率、居民存款總額、2023年工改、原材料能源大幅漲價、經濟週期規律等等方面都可以清晰看出，通貨膨脹就是近年內的事。原來估計會在09年（07年有16大，08年有奧運），現在看來可能要提前。
4、通脹後，物價和收入都會明顯**，按揭款相對縮水。試想，93工改前，一般工資都只有1、2百元，1萬元是天文數字。看看5年、10年後。
5、還款期可以調整，長可變短，但短不能調長。今後有錢也可以提前還款。
2樓：匿名使用者
不合算，公積金好很多，有能力的話，貸款時間越短越好。
比如同樣的一筆20萬元、20年期、採用等額本息方式還款的住房貸款，如果是公積金貸款，年利率為，月還款額為元，總共需要支付利息106008.
55元；如果申請的是基準利率的按揭貸款，年利率為，月還款額為元，總共需要支付利息167547.
56元；如果申請的是下限利率的按揭貸款，年利率為，月還款額為元，總共需要支付利息138756.
23元。這樣算來，辦理公積金貸款能比辦理基準利率的按揭貸款每月少還款元，總共少付利息61539.
01元。即使市民辦理的是下限利率的按揭貸款，也要比公積金貸款每月多還款元，總共多付利息32747.
68元。
3樓：土老冒
有錢再按揭貸款就不合算，貸款的利息總比存款的利息要高。
如果沒錢或有錢還有更好的投資專案的話，樓上zjzcc的算帳方法是非常高明的。
4樓：網友
時間長好，要不壓力太大。
房貸划算麼?!
買房子怎樣按揭比較划算
5樓：匿名使用者
怎麼按揭買房最划算？
1、按揭的方式要了解清楚。按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。兩種貸款的差別也很大。
我們可以這麼瞭解，等額本息是每個月的還款的金額是一樣的，等額本金的正是每月逐漸的遞減還款的金額。要是身邊資金比較少的話，可以選擇等額本息。
2、還款期間斷供。要是中途出現資金緊張，收入不對等的現象，就斷供、延緩還款，要孩子這樣的話，不僅會被銀行納入信用的黑名單，個人的信用是非常的重要的，在現在這個時代。不僅如此，還要交付滯納金，再者要是實在是不還款的話，銀行是有權進行拍賣房子解決還款的。
3、提前還款。專家是不建議你提前還款的，因為提前還款的話，你就是在白白的給銀行送錢，要是你是貸款的利率是，那隻要你的收益高過這個數值的話，你就會按揭貸款，那要是你提前還的話，就等於你是已將將等額的本息都給還掉了，年限還超過了一半，簡簡單單就虧掉10萬元還不止~
6樓：大馮字
買房子當然是用公積金貸款比較划算，利息是最低的。
7樓：小雨情感記
按揭方式選哪種最划算？小雨給你算一算，讓你省下辛苦錢！
買房貸款和按揭哪個划算?
8樓：好學者百科
目前來看房屋抵押貸款更划算，但是僅限於經營性抵押貸款。
當前的房屋按揭貸款一年期lpr利率：，五年期lpr利率：;而當前房屋經營性抵押貸款最低可以做到。
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
9樓：csr是超人
按揭貸款也是貸款，具體哪個划算看具體情況，一般貸款利率低的更合適，比如公積金貸款比商貸划算的多。買房一般都是按揭。
10樓：皆有可能
按揭貸款和抵押貸款的不同點：
1、按揭貸款和抵押貸款法律主體不同。
在房子抵押借款過程中，它僅僅存在抵押人和抵押權人，而在房子按揭借款中，主體一般是購房者、銀行等。房子按揭的主體享有房子的權，而房子抵押就不會導致房子權的改變，房子抵押人照舊持有房子的權，房子抵押權人是隻擁有該房子的抵押權。
2、按揭貸款和抵押貸款運作形式不同。
房子按揭和房子抵押在運作形式上也是不一樣的，房子抵押借款一般要求是說所抵押的房子有必要是兩證完全缺一不可的，而且能夠上市流轉。房子按揭借款通常是在尚未取得房子權證還有土地運用權證的情況下處理的，購房者前期是以房子買賣合同作為憑證處理借款的相關手續的。
3、按揭貸款和抵押貸款借款用處不同。
從借款用處來說，房子按揭人是為了取得該按揭物的產權，即房子的權，從而去處理的房子借款，也就是說房子按揭所貸的金錢是用於付出房子的餘款的。但是，房子抵押人往往是對此抵押物現已擁有權，他們將其抵押出去之後所貸的金錢可能會用於住宅，也可能用於其他專案的借款。
貸款買房按揭划算嗎？
11樓：看房網
我的觀點是：對於首次置業的人來說，按揭貸款是最好的理財方式。
第一：貸款購房是國家支援的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是，公積金貸款利率是4.
9%，同期銀行存款利率定期最高的為5年期，最高利差，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那麼實際支付銀行的年利息為總貸款的1.
55%，實際利率如此之低是受國家巨集觀影響所致。由於使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作**、**、理財產品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不願意承擔銀行利息。可以到銀行隨時還款。
第二：目前房屋**連續很多年大幅度**，長期來看，房屋**受土地**以及城鎮化影響，會一直處於上升狀態，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產。因此，購房最為目前最好的投資產品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級**都制定了最高**幅度，最低也在10%以上，而物價指數6月份，全國居民消費**總水平同比**6.
4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當cpi>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當cpi>5%的增幅時，我們把它稱為seriousinflation，就是嚴重的通貨膨脹。
因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的**，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對於節省出來的資金利用率面前少得可憐。
第。三、目前經濟發展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。
例如以前辦理住房貸款是最低打7折，沒有相關手續費用，現在是基準利率最低只能打折，還是個別小銀行或外資銀行。
所以貸款買房還是很划算的。
貸款按揭買房划算嗎
12樓：唐玉娟
答案當然是肯定的。貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。對於剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現實的，於是，大多數人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金週轉不會太緊張，可以用作其他。
目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
一、房貸可以提前還款嗎。
第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
二、按揭買房流程。
（一）提交相關商品房資料。
借款人向銀行申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件）提交貸款銀行。
（二）商品房開發商簽字。
開發商是借款保證人，借款人須讓開發商在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章。
（三）貸款銀行審批。
信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批。
（四）發放貸款。
貸款銀行領回辦妥手續的材料，根據依法生效的借款合同發放貸款。
（五）公證部門登記。
國土局產權登記和公證部門，辦理房產產權抵押登記手續。
（六）通知商開發商領回借款合同，並由發展商出具付清房款證明給貸款行，通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
（七）貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房。
房貸提前還款划算嗎？房貸提前還款划算麼
提前還貸是否划算主要取決於需求，同時跟貸款的利率有很大的關係。借款人由於提前還貸行為可能會造成機會成本的損失。因此借款人仍在保證每月還款額的前提下，如有結餘資金，不一定將其用於提前償還貸款。可以去學習理財，用錢生錢也不失為一個好辦法。無論借款人選擇哪種提前還貸方式，居民提前還貸都可以節省房貸利息。並...
房屋按揭貸款提前還款划算嗎，住房貸款提前還貸划算麼？為什麼？
要看你的個人情況，才知道劃不划算。給你摘錄一個網上的回答，寫得不錯，直接扒給你看吧。多朋友在向銀行貸款買房之後，都覺得有債務在身，如芒在背，如釘入眼，終日坐臥不寧，總想去之而後快，於是省吃儉用，一旦手上的錢湊夠了，立馬跑到銀行去排隊，辦理提前還貸。房貸還清之後，頓時覺得自己無債一身輕，長舒一口氣。提...
徵信差還能按揭房貸嗎，徵信差還能按揭房貸嗎？
不能，如果不處理你得網路貸款，銀行審批是不會通過的，這個也是影響你的個人徵信的，一定注意 從大學開始有過多筆網貸，至今還剩2萬左右 無逾期記錄，2個月前申請過信用卡被拒過，這兩天家裡人買房子需要我去辦房貸 由我爸媽擔保 他們徵信正常，本人無逾期記錄，一般能成功貸到房貸的。網貸是很害人的東西，我們銀行...