想買底樓 先了解底樓優缺點和選購注意事項

時間 2021-05-26 03:11:02

1樓:路福智慧科技

優勢:方便老人和小孩出行、最易逃生、一般有入戶小院**低、空間利用率高。

劣勢:採光最不好、容易返潮、最容易受外部噪音干擾、易受汽車尾氣汙染、最易遭盜竊、蚊蟲多。

擴充套件資料:

一、選樓層需要考慮一些因素

1、考慮採光

低樓層受到其他建築遮擋,不能接受到陽光的照射,建議挑選高樓層。但是要注意看具體規劃,有的就算是高樓層,規劃不妥的話,也會沒有陽光。

2、考慮噪音

低樓層離噪音源最近,且噪音的傳播是全方位的,1-4層往往因為有樹叢、綠化的第一重過濾,噪音有所減小,而5-8層卻因為無遮擋物,噪音更甚,所以想要避免噪音的購房者,還要選擇再靠上一些的樓層。

另外,裝置層噪音也要注意,像供暖、供電或供水樞紐裝置的噪音、機械振動等。

3、考慮空氣

沿海城市的空氣溼度較大,建議不要選擇太低的樓層,過於潮溼。但更要避免灰塵「層」,據說8-10層是揚灰層,也有說9-11層是揚灰層。但空氣是對流的,只不過低樓層經過綠植的淨化過濾,空氣可能會比上層好些。

4、考慮大視野

低樓層通常與自然相伴,離地面很近,心理舒適度最佳。但高樓層相對低樓層,風景視野相對更好,城市風景盡收眼底。但最好避免頂樓的「頂晒」、「水澇」等問題。

二、不吉利的樓層真的不能買嗎

受某些思想的作用,對一些所謂不太吉利的數字也心有餘悸,例如4層、13層、14層、18層等。那麼這些樓層房號真的不能買嗎?

對於樓層是否吉利之說,每類人群都有自己不同的看法。

有人避諱字音諧音的,覺得4跟「死」諧音,連帶所有帶「4」的樓層都不待見;18又讓人聯想神話故事中的到18層地獄;而西方人視13為厄運,唯恐避之不及;而不少人覺得8和「發」相近,應該是搶手的好樓層才對,偏偏也有人覺得「七上八下」,認定了住八層會走下坡路。

由此可見,人們對樓層是否吉利的說法其實千差萬別。

事實上,8層對於大部分住宅來說屬於中間樓層,如果三十多層的樓,13樓和18樓其實是標準的**樓層,不高也不低,視野和位置其實很好。

三、各樓層的優缺點分析

1-5樓

優點:水壓充足,電梯依賴小,出行方便,通常來說**低,遇到什麼突發事件,成功離開的機率非常大。購買一樓,部分樓盤還贈送地下室或車位,夏天溫度比上面樓層要低點。

缺點:潮溼、私密性弱、安全性弱(最易發生偷盜事件)、視線不好、光照差、灰塵大、蟲蚊多,房間較暗開燈時間比較長。

6-8樓

優點:出行相對方便、安全性高、採光通風不會太差、視野良好。

缺點:交通噪音汙染、灰塵汙染。

9-11樓

優點:樓層不高不矮適合居住,**適中,光照不錯,有風景看,電梯出什麼問題爬樓也不累,也不用擔心潮溼問題;

缺點:雖然有風景,但視野不是很好,可能會有揚灰層。

12-19樓

優點:樓層高度很適合居住,空氣好、光照夠、視野開闊、風景不錯。

缺點:上下樓層人居多,依賴水壓、倚賴電和電梯。

20-23樓

優點:很多人眼裡的最佳樓層,採光不錯,日照時間長,噪聲影響小,視野很開闊。

缺點:這幾層的**往往偏貴,出行相對不方便,依賴水壓、倚賴電和電梯。

24-30樓

優點:站得高看得遠,景觀無遮擋,夜景漂亮,環境安靜,私密性強。風大,涼爽,無蚊蟲。

缺點:樓層太高,如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲,此外,如果家中有老人,25層以上謹慎選擇,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

31-33樓

優點:樓層最高,視野開闊景觀最好,頂樓**略低或送陽臺,私密性最強。

缺點:樓層高氣壓不足時供氣供水少,遇到停電或著火不能搭乘電梯,只能去爬樓。

挑選樓層需要考慮的因素有很多,各樓層的優缺點有所不同,總層數不同最優選擇也會不同,怎麼選擇,需要你結合家中情況來綜合考慮、選擇。最後祝你能挑到令你滿意的樓層。

參考資料西安房產網

2樓:低調的鋼琴

一樓的優缺點很明顯。優點:一是冬暖夏涼,二是進出方便,不用上下樓梯,三是遇到危險跑得快。缺點也不少:一是春天容易回潮,二是比較吵,三是蚊蟲較多,包括甚至有老鼠。

3樓:搜狐焦點

缺點:1、蚊蟲問題。環境保護日漸被重視,綠化植被基本覆蓋每個小區,看著的確賞心悅目,可每到夏天,防不勝防的蚊蟲也讓人不勝其煩,特別是一樓不關窗子蚊蟲就會在家中肆虐。

2、採光問題。一些開發商為了牟取更多利益,將樓盤間距縮至很小,對面的樓把低樓層的陽光完全遮住,不僅採光成了大問題,晾晒在窗外的衣物,一時半會也是難幹,想到這裡很多底樓住戶一定是感同身受,雖然往上2 3樓會好一點,但是實際採光也好不到**去。

3、易潮溼發黴。因為靠近地面,所以底層的溼氣格外重。苦了患有風溼病關節炎的人,尤其一到陰雨天氣,全身更是痠痛難忍,而且室內牆壁也容易長黴斑,甚至瓷磚脫落,影響美觀。

4、噪音問題。窗外人來車往,尤其夜裡,聲音更是被放大,嚴重影響睡眠質量。

優點:1、多層隔熱。低樓層房子相當於擁有更多保溫隔熱層,從高往下逐級保溫隔熱,為你省下更多空調電費;

2、家在花園。立體園林,目之所及美景盡收,開門推窗就是綠意蔥蘢,內外雙園,滿眼繁花,步步悅心。

3、出行方便。住在低樓層的業主,出行更加便利。回家出門不用長時間等候電梯,家中老人、兒童出行,即使遇上停電,也無需爬高樓梯。

4、高價效比。同樣的房子,越高的樓層**越高,相對而言,低樓層更優惠些,能夠讓您輕鬆置業,生活舒適度不變,價效比更高。

4樓:賽迪漁具

一樓優缺點:

優點:1、 出行方便,尤其是家裡有老人的話,這點十分重要;2、 一樓不需要繳納電梯費,節省成本;3、 當意外發生時,一樓更容易逃生;4、 即使自家沒有花園,也還有小區的綠化,能夠親密接觸大自然;5、 如果附贈小花園,實際使用面積就變大了;6、 一樓的**也相對比較便宜,高層往上走越貴。

缺點:1、 一樓容易被障礙物遮擋,採光效果不夠好;2、 一樓容易返潮,尤其在南方城市;3、 一樓更容易被盜竊,一定要安裝防盜窗;4、 一樓下水道容易堵塞,尤其是老式住宅。

什麼樣的一樓可以考慮購買:1、 樓間距大的一樓,因為樓間距大了,採光問題就可以得到解決了。2、 挨著小區綠化核心的一樓,這樣的一樓空氣很好,而且特別安靜。

3、 有地下室的一樓,地板潮溼的問題,有了地下室就可以得到緩解。

5樓:匿名使用者

1、 出行方便,尤其是家裡有老人的話,這點十分重要;2、 一樓不需要繳納電梯費,節省成本;3、 當意外發生時,一樓更容易逃生;4、 即使自家沒有花園,也還有小區的綠化,能夠親密接觸大自然;5、 如果附贈小花園,實際使用面積就變大了

6樓:勤奮的一樣的我

在我們選擇買房的時候,對於樓層的選擇還是比較糾結的,但是很多時候,只要掌握樓層標準和優缺點,就不會出現選房難的現象。很多小區除了**樓層,賣得最快的樓層一般是一樓

7樓:數綿羊之天堂鎖

建議不要買一樓。一樓採光不好是肯定的,住久了人會有壓抑感,同樣也會帶來身體健康等問題,容易生病。以前我們就住二層的小樓,帶院子,我們住一樓,黑布隆冬的,住了一年人都不精神了。

第二點,一樓接地氣,家裡會經常有溼氣,對木質傢俱不好,再主要的環境裡,人待著也是不舒服的。信風水的人也喜歡一樓。還有一點,住一樓,其他所有樓層的人都是從你這經過,會很吵鬧,同時,也會有安全上的隱患。

優點就是不用爬樓,搬東西方便。不過現在都有電梯,最好不要圖省事,爬樓還能鍛鍊身體不是?

8樓:匿名使用者

買樓房最好不要買一樓,缺點一樓衛生間最容易發生問題,優點是適合老年人進出。

9樓:匿名使用者

一樓好處就是接地氣啊,特別適合家裡有老人和孩子的。

10樓:百度使用者

優點就是平時出行方便,如果送花園的話還可以打造田園風光,平時晒個衣服,放點雜物,夏天烤個肉!我就後悔沒有買一樓!缺點就是,如果地勢矮的話雨季可能會反潮導致牆體長毛,下水堵的話你家可能遭殃,還有就是防盜!

1樓貌似不用交公用面積費!建議購買一樓,年齡大了也好用!分給我吧

11樓:武當李超

一樓出入很方便,但是也有很多缺點,比如很吵,不太很安全,光線不好,通風不好,夏季易有蚊蟲……

12樓:匿名使用者

不要買一樓,一樓就是方便一點,不好住的,

13樓:萌貓蛋

優點當然是爬樓梯不用很費勁,缺點,有時候會被樹擋住,陽光不太好,還有就是冬天可能會比較冷

14樓:山竹

您好!雜音,少陽光,下水問題等等。適合老人住。

15樓:百度使用者

沒有老人和病人一般不要買一樓,冬天不見陽光。

16樓:暈車女孩

一樓缺點冬天日晒時間短,下水道時間長了容易堵,優點就是不用忍受上樓的辛苦了,相比較不如三樓,三樓以後**也好賣的,

17樓:哈哈笑樹

價優方便,但是太吵太髒。冬天太陽不足,夏天蚊子太多。

18樓:匿名使用者

如果你買一樓樓上漏水你家不就淹了嗎?

19樓:匿名使用者

優點是年齡大的出入方便,缺點是採光不好,防盜也不太好。

我的房子買在一樓有什麼不好。有什麼好

20樓:吉家網

一樓的房子採光不好,而且很容易潮溼,問題多多。但一樓的房子真的有這麼不好嗎?到底一樓的房子能不能買?

一樓住宅的優點:

1.不需要乘電梯,出行更加方便輕鬆

一般來說,一樓的住戶是不需要繳納電梯費的,也不會因為電梯的問題而影響外出計劃。而且當危險來臨時,一樓可以逃的更快逃生。

2.贈送花園,不用去大自然就能呼吸更新鮮的空氣

一樓的房子一般都會帶個花園,很多都是開放商贈送的,並且花園設計的也很精緻漂亮,清新雅素。對於很多高層來說,這是沒法比擬的好。

3.比高層使用者得到更多的使用面積

一樓的房子房價也會比較低,樓層越高越貴,而且使用面積更大,住著更爽。

這些都是一樓房子的好處,但也有壞處,比如容易潮溼、採光不好,私密性不高等,但這些問題並不是沒有解決方法的,只要以下這幾點做好,即使是一樓也是淘到好房子。

如何優化缺點?

1.潮溼問題

一樓的房子相對會比較潮溼,尤其是廣東地區梅雨天氣的時候。而且一樓接近地面,周圍管道井比較多,牆皮和樓板防潮問題是關鍵。

解決方式:

a:一樓房子往往高架本層或者1.5米,底下也會修建停車場,這樣會避免潮溼。

b:不管有沒有高架半層或者有沒有修建停車場,選擇地面材料時,最好用瓷磚代替木地板,牆漆代替桌布,這樣居住時問題才不會那麼多。

2.採光問題

底層的房子採光肯定是比高層要差很多的,但其實,影響底層日照的主要原因還是鄰棟樓宇的遮擋。

解決方式:

a:現在房子在設計和建造房屋時都會考慮到這個問題,一般都會達到國家規定的最低日照標準,日照有效時間不低於2小時;

b:我們在買房時,可以選擇棟距較大的小區一樓,爭取主採光面為正南向;

c:裝修時,室內搭配可以用淺色,避免深色吃光,可以顯得空間更加明亮。

的隔音質量,尤其門窗和牆壁。

另外,我們選房時,不要選擇離小區地下車庫進出口、馬路、娛樂區和小區大門太近的房子,避免受到噪音的困擾。

3.安全問題

不管買什麼房子,安全問題永遠是最關心的議題,所以選擇一樓的使用者,社群環境和物業管理就顯得特別重要。

a:如果小區的安全管理好,人員進出把關比較嚴格的話,那住宅的安全係數就會很高,值得選。

b:選擇一樓房子時,可以考察房屋周圍的地理位置,比如周邊居住的人群,小區的性質,物業管理公司的質量等。

c:自我防範意識的增強。

4.噪音問題

一樓的注重幾乎每個小區的業主都會經過,難民就會發出些聲音,所以我們在選擇一樓住宅時,要考慮房子關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。

a:重點考察房屋的隔音質量,包括牆壁和門窗。尤其是窗戶,選擇中空、密閉效能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

b:儘量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道,正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。