全封閉陽臺也不能計算全面積嗎?為什麼

時間 2021-06-27 12:36:51

1樓:小鬍子不是我

按照房屋建築面積的計算公式,全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算;未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

另:陽臺是否封閉,以正規建築設計院所設計的建築施工圖之陽臺詳圖為準,不能只聽售樓員對陽臺為全封閉的說法。銷售面積是以房管局產權科核定面積為準,誤差小於3%,多退少補,大於3%業主可選擇雙倍返還或退房。

封閉陽臺特點

封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍,它們的主要優點是密封性好,保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺地面在填平時一定要慎重,絕不能用水泥沙漿或磚直接填平,這樣會加重陽臺載荷,發生危險。

最好是不填陽臺地面。如非要填平,可採用輕體泡沫磚,儘量減輕陽臺載荷。陽臺與室內相連的門和窗被拆除後,要重點解決室內保溫問題,比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和牆體保溫的措施。

第一、安全:封陽臺後,房屋又多了一層保護,在社會治安達不到夜不閉戶水平時,多一層保護,就給犯罪分子設定了一道障礙,能夠起到防範的作用。

第二、衛生:陽臺封閉後,多了一層阻擋灰塵的窗戶,有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲,室內的衛生狀況優於未封陽臺的房間。

第三、開闊了設計思路陽臺封閉後,同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體,有利於在設計時統籌考慮,特別是在不規則房間的設計中,應採取封陽臺的形式,對不規則空間進行總體的設計!

第四、擴大的使用的範圍,在居住條件比較緊張的情況下,封閉後的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛鍊的空間,也可作為居住的空間。比未封陽臺時,利用的形式更為多樣,增加了居室的使用面積。

陽臺封閉弊端多

近年來,有一些家庭為了增加住宅使用面積,將陽臺封閉起來。殊不知,這種作法很不科學,弊多利少。

首先,陽臺應是人們直接承受陽光的場所。人們在陽臺上可以進行日光浴,晾晒衣物等;通過陽光照射,可以增加人體內的維生素d,有利於骨骼的正常發育和健康,防止嬰幼兒患軟骨病。陽光裡的紫外線,能將衣物、被褥裡面的各種細菌、病毒(例如流行**冒病毒、肺炎球菌、痢疾桿菌、破傷風桿菌等)殺死。

如果用窗戶將陽臺包封起來,將影響紫外線照入室內。據研究,一層清潔的窗玻璃,就可將60-65%的紫外線反射和吸收。

包封陽臺後,陽臺和居室兩層窗玻璃,將會阻擋大部分紫外線進入室內。此外,陽臺包封的窗玻璃外邊不易擦拭,沾滿灰塵的窗玻璃就會遮擋住更多的陽光和紫外線,妨礙了居室的日照和滅菌消毒。所以包封陽臺,實際上喪失了陽臺的使用功能和設定的意義。

其次,陽臺封閉後,會造成室內通風不暢,房間裡的汙濁空氣(包括人呼吸產生的二氧化碳、烹調產生的油煙、吸菸產生的煙霧等),空氣中的細菌、病毒以及室內的飄塵等,均不易排出,也不易進入室內,結果室內會有種種異味,長時間在這樣的環境中,不僅會頭昏、腦脹,還容易使人體的抵抗力下降,易患呼吸道傳染病或其他疾病。

第三,樓房所以設陽臺,是為了讓居住在樓房中的人,有室外活動的場所,增加與大自然接觸的機會,避免長期居住在樓房中,因寂寞而產生心理上的障礙。如果將陽臺封閉起來,成為放置物品的貯藏室,陽臺的使用功能也就消失了。

第四,很多家庭還不瞭解,陽臺與房屋本身結構受力不同。目前大[1] 多數陽臺均採用懸臂結構(外挑式),設計時未考慮其他特殊荷載的影響,承載能力有限。如果將陽臺封閉後,當貯藏室或居室使用,放置重物,使負荷超過承受標準,很容易發生危險、意外。

第五,陽臺綠化是城市立體綠化的一個重要組成部分。利用咫尺陽臺,可養花、種草,美化自己和住宅區的環境,工前飯後觀賞一番,賞心悅目,對於休息和心理產生有益的影響。如果封閉陽臺,會使城市的立體綠化大為遜色。

所以,現代城市居民要有城市環境意識,對陽臺以不封閉為好。

2樓:匿名使用者

不能的因為建築商那塊也屬於白送的陽臺挑沿是一個道理

3樓:匿名使用者

全封閉陽臺應該算全面積,,半封閉的算一半,,買房時一般是這樣付款的,,法律條文如果規定,就不清楚了,

4樓:匿名使用者

不能,我沒的房子陽臺算百分之八十吧

全封閉陽臺是否計算全面積?為什麼?

5樓:小鬍子不是我

按照房屋建築面積的計算公式,全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算;未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

另:陽臺是否封閉,以正規建築設計院所設計的建築施工圖之陽臺詳圖為準,不能只聽售樓員對陽臺為全封閉的說法。銷售面積是以房管局產權科核定面積為準,誤差小於3%,多退少補,大於3%業主可選擇雙倍返還或退房。

封閉陽臺特點

封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍,它們的主要優點是密封性好,保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺地面在填平時一定要慎重,絕不能用水泥沙漿或磚直接填平,這樣會加重陽臺載荷,發生危險。

最好是不填陽臺地面。如非要填平,可採用輕體泡沫磚,儘量減輕陽臺載荷。陽臺與室內相連的門和窗被拆除後,要重點解決室內保溫問題,比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和牆體保溫的措施。

第一、安全:封陽臺後,房屋又多了一層保護,在社會治安達不到夜不閉戶水平時,多一層保護,就給犯罪分子設定了一道障礙,能夠起到防範的作用。

第二、衛生:陽臺封閉後,多了一層阻擋灰塵的窗戶,有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲,室內的衛生狀況優於未封陽臺的房間。

第三、開闊了設計思路陽臺封閉後,同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體,有利於在設計時統籌考慮,特別是在不規則房間的設計中,應採取封陽臺的形式,對不規則空間進行總體的設計!

第四、擴大的使用的範圍,在居住條件比較緊張的情況下,封閉後的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛鍊的空間,也可作為居住的空間。比未封陽臺時,利用的形式更為多樣,增加了居室的使用面積。

陽臺封閉弊端多

近年來,有一些家庭為了增加住宅使用面積,將陽臺封閉起來。殊不知,這種作法很不科學,弊多利少。

首先,陽臺應是人們直接承受陽光的場所。人們在陽臺上可以進行日光浴,晾晒衣物等;通過陽光照射,可以增加人體內的維生素d,有利於骨骼的正常發育和健康,防止嬰幼兒患軟骨病。陽光裡的紫外線,能將衣物、被褥裡面的各種細菌、病毒(例如流行**冒病毒、肺炎球菌、痢疾桿菌、破傷風桿菌等)殺死。

如果用窗戶將陽臺包封起來,將影響紫外線照入室內。據研究,一層清潔的窗玻璃,就可將60-65%的紫外線反射和吸收。

包封陽臺後,陽臺和居室兩層窗玻璃,將會阻擋大部分紫外線進入室內。此外,陽臺包封的窗玻璃外邊不易擦拭,沾滿灰塵的窗玻璃就會遮擋住更多的陽光和紫外線,妨礙了居室的日照和滅菌消毒。所以包封陽臺,實際上喪失了陽臺的使用功能和設定的意義。

其次,陽臺封閉後,會造成室內通風不暢,房間裡的汙濁空氣(包括人呼吸產生的二氧化碳、烹調產生的油煙、吸菸產生的煙霧等),空氣中的細菌、病毒以及室內的飄塵等,均不易排出,也不易進入室內,結果室內會有種種異味,長時間在這樣的環境中,不僅會頭昏、腦脹,還容易使人體的抵抗力下降,易患呼吸道傳染病或其他疾病。

第三,樓房所以設陽臺,是為了讓居住在樓房中的人,有室外活動的場所,增加與大自然接觸的機會,避免長期居住在樓房中,因寂寞而產生心理上的障礙。如果將陽臺封閉起來,成為放置物品的貯藏室,陽臺的使用功能也就消失了。

第四,很多家庭還不瞭解,陽臺與房屋本身結構受力不同。目前大[1] 多數陽臺均採用懸臂結構(外挑式),設計時未考慮其他特殊荷載的影響,承載能力有限。如果將陽臺封閉後,當貯藏室或居室使用,放置重物,使負荷超過承受標準,很容易發生危險、意外。

第五,陽臺綠化是城市立體綠化的一個重要組成部分。利用咫尺陽臺,可養花、種草,美化自己和住宅區的環境,工前飯後觀賞一番,賞心悅目,對於休息和心理產生有益的影響。如果封閉陽臺,會使城市的立體綠化大為遜色。

所以,現代城市居民要有城市環境意識,對陽臺以不封閉為好。

請問封閉陽臺應算全面積嗎?

6樓:橘說娛樂

全封閉是的,半封閉只算投影面積的一半。

封閉陽臺是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。

封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍,它們的主要優點是密封性好,保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺地面在填平時一定要慎重,絕不能用水泥沙漿或磚直接填平,這樣會加重陽臺載荷,發生危險。

最好是不填陽臺地面。如非要填平,可採用輕體泡沫磚,儘量減輕陽臺載荷。陽臺與室內相連的門和窗被拆除後,要重點解決室內保溫問題,比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和牆體保溫的措施。

第一、安全:封陽臺後,房屋又多了一層保護,在社會治安達不到夜不閉戶水平時,多一層保護,就給犯罪分子設定了一道障礙,能夠起到防範的作用。

第二、衛生:陽臺封閉後,多了一層阻擋灰塵的窗戶,有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲,室內的衛生狀況優於未封陽臺的房間。

第三、開闊了設計思路陽臺封閉後,同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體,有利於在設計時統籌考慮,特別是在不規則房間的設計中,應採取封陽臺的形式,對不規則空間進行總體的設計!

第四、擴大的使用的範圍,在居住條件比較緊張的情況下,封閉後的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛鍊的空間,也可作為居住的空間。比未封陽臺時,利用的形式更為多樣,增加了居室的使用面積。

7樓:放棄

答:按照《房產測量規範》的規定,全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算;未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準,開發商不得擅自變更。有的出賣人賣房時,陽臺是不封閉的,但交樓時將陽臺封閉,並向買受人收取另外一半的費用,這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為,買受人可以不予接受。

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