1樓：全優悅
先把各長輩召集一起開個會，把堂弟買房的事擺在桌面上談，談的攏拿個解決方案。談不攏只能上法庭，讓法官解決。這個事很難辦，就是法官判你勝訴，錢可能拿不到。
2樓：一蓑煙雨
沒事，不還銀行就沒收他的房子，或者把產權變更到自己名下。
3樓：匿名使用者
這個你的麻煩可大了，因為是你的身份去貸的款，就算你去上法院你也說不清楚，這樣的話你只能和你堂弟商量一下你的這個事情，怎麼說也是貸款給他買房的，不能光讓你還啊！
4樓：檢苗
直接起訴 同樣都是第一次做人 憑什麼我就必須讓著你 法律會保護你的
5樓：中國的倉庫
你保留好交房貸的證據，好像房子是誰出錢就是誰的，辦房證要手續全才行。你應該諮詢一下你們當地的房產局。
6樓：涵星冰月
家事家辦，辦不成，法辦。
7樓：
貸款下來的高額利息你還得起
8樓：小鵬鵬
現在才發現麼，多大人了
首次置業的人群買房該採取什麼貸款方式
9樓：鑽誠投資擔保****
通常，首次購房的人以年輕人居多，經濟能力也相對較弱，所以貸款時應該儘量選擇利率低的銀行。公積金貸款相比商貸利率更低，如果有條件的話，儘量利用好公積金貸款，可以選擇「公積金+商貸」的組合貸款模式。
在還款方式上，等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的，有提前還款打算的購房者可以選擇;等額本息適合收入較穩定的一般工薪族，如果無法承受等額本金還款前期的高壓力，最好還是選擇等額本息還款。
置業指南：夫妻貸款買房須知
10樓：搜狐焦點
貸款幾乎是「工薪族」擺脫購房窘境的選擇。可是，由於某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款買房的話，壓力依然不小。因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。
不過，問題的關鍵在於應該由誰來做「主貸人」？夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？
選擇「主貸次貸」有講究
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
巧用主貸人可降低還貸風險
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險。
但是，仔細檢視保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
婚姻觸礁房貸債務如何處理
由於是夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各佔多少的問題。但是，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。
（以上回答釋出於2019-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子貸款應該怎麼辦理
11樓：金佑財富
因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。
如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
另外，如果有能力全款購房也可以。
12樓：匿名使用者
按揭是指置業者（購房人）以所購房產作為抵押物向銀行取得貸款，
分期還本付息，並在一定條件下由房地產開發商承擔還款保證責任的融資
購樓方式。所謂「某銀行提供7成20年按揭」就是指置業者以住房按揭貸款
方式購房時，銀行最多提供房屋總價款70％的貸款，其餘30％要由置業者
自己先支付，還款期最長為20年。近日，中國人民銀行允許所有中資商業
銀行開辦消費信貸業務，並將住房貸款比例提高到不超過全部價款的80％。
置業者採用住房按揭貸款方式購房，通常要經過以下步驟：（1）置業
者與發展商（必須與銀行有按揭貸款合作關係）簽訂商品房買賣（預售）
合同，辦理買賣登記手續，並支付至少30％的房款（近日中國人民銀行已
將首付款比例降至最低20％）。（2）置業者向銀行申請按揭貸款，並向銀
行提交相關法律檔案。這些檔案主要有貸款申請書、商品房買賣（預售）
合同、有穩定職業和收入的證明、用作抵押的房產的估價證明等。（3）銀
行收到置業者提交的相關檔案和證明後，對申請貸款的置業者的資信狀況
和還款能力進行審查（一般委託律師進行）。認為合格後，簽訂按揭貸款
合同並辦理抵押登記手續，將貸款直接付給發展商。發展商收到此款後，
視為置業者已交足房價款。此外，銀行一般還會要求發展商在置業者不能
按期償還貸款時承擔連帶保證責任或要求置業者向保險公司投保住房貸款
合同履約保證險和房屋保險。
置業者採用住房按揭貸款方式購房首先要注意購房的一些共性問題：
（1）查驗開發商的資質（資質等級愈高，信譽愈好）和專案的合法性（主
要查驗「五證」和「兩書」）。（2）在商品房買賣（預售）合同中明確規
定房屋的質量標準、交付房屋的期限、辦理產權證的期限、基礎設施和市
政條件開通與運營時間、房屋裝修標準、實際交付房屋的面積與合同規定
的房屋面積不一致的處理辦法，發展商違約時應承擔的違約責任。其次，
置業者不要誤認為商品房銷售廣告有銀行提供按揭的內容，銀行便會貸款。
為避免引起糾紛，還應注意按揭中的特殊法律問題：（1）置業者應詳盡了
解銀行提供按揭貸款的條件並對自己符合條件有較大把握時再與發展商籤
訂商品房買賣（預售）合同。（2）為避免置業者向銀行申請貸款未獲批准
或貸款成數不足約定水平時與發展商發生糾紛，置業者應在商品房買賣
（預售）合同中明確約定，置業者申請貸款未獲銀行批准時，置業者有解
除合同的權利以及置業者所獲得批准貸款額成數不足時的付款方式。（3）
為減少還款期內利率上調的風險以及獲得房產**變動時的利益，置業者
可爭取在按揭貸款合同中約定，置業者有權在抵押期內將抵押房產轉讓，
以轉讓得價款提前償還銀行貸款本金和實際借款期間的利息。
貸款買房和按揭有什麼區別呢！！！
13樓：魔笛
一、概念不同
按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
二、還貸方式不同：
商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。
也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。
而按揭就像現在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關係，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。
按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。
三、辦理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程式是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
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