1樓：健康的心路
這種情況一般都是這樣的
需要先簽訂合同，然後付首付款
如果沒有太大的問題，貸款是可以按時搬下來的如果下不了，也不是你主觀故意
可以按照合同退首付，這不是違約
首付不能不退的
這是合同條款的內容之一
2樓：河套小哥
這樣的情況是也可能出現的。我賣房子是對方是這樣辦理的，先去銀行申請貸款，初步通過後，再交首付。也可以約定，貸款辦不下來，退錢。關鍵在約定。
3樓：
購房是要先交首付的，
交完首付後就要去辦理貸款了。
如果一切正常的話，貸款會正常的下來的。
如果貸款辦不出來的話，就要申請退首付款了。
能退多少回來，就要以開發商的合同為準了。
或者是與開發商協商解決了。
4樓：
可以讓開發商溝通換家貸款銀行試一下，如果還是辦不下來就跟開發商協商退款。這個時候就屬於解除合同，首付是必須要退給你的，這個沒有疑問。關鍵看違約金有沒有、多和少的問題，你可以咬定當時購房時候銷售員給你說的貸款辦理下來沒有問題，要求無條件退款。
如果實在是你理屈，那就看約定的違約金是多少，如果較高，要求降低再降低，在我們國家，違約金過高是可以要求調整的，調整的標準一般是比照的損失來，你要求開發商把損失列出來，如果沒有那麼多損失，那麼違約金過高自然不合理。嗯，大概這樣，具體情況再具體分析。
5樓：原嫚邇
所以要考慮好自己的實力情況
首付付了，貸款下不來首付不退怎麼辦
6樓：匿名使用者
首先，如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同。
譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。
其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下徵信，能不到貸款銀行說了才算數。而且你在交首付時候 一般銀行會駐場，你現場查也行。
你去購買該房的時候，售樓人員會仔細稽核你的資料，如果有問題，他們不會建議你貸款。
擴考資料
買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
7樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
8樓：心在米蘭
很簡單 你和你男朋友去人民銀行查下徵信就行了 能不到貸款銀行就跟你說了 而且你在交首付時候 一般銀行會駐場 你現場查也行
9樓：匿名使用者
付首付了。繼續去辦理代款，總會辦下來的，
10樓：達天下大本營
可以要求解除合同並收回出資。不能協商解決的話，可以到法院訴訟解決。
也可以把開發商這邊要說好，貸款要是下不來不是因為自己不想貸，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領導說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎麼說，因為你的合同要是別人接手是按原先你簽訂的單價轉讓的，所以開發商也想高於這個**，但是已經是既成事實不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批覆的房價上浮比例。
11樓：彭
第一、首先你不要這麼著急，這種事情沒那麼複雜。
第二、你去購買該房的時候，售樓人員會仔細稽核你的資料，如果有問題，他們是不會介意你貸款的。
第三、在你去籤房屋貸款合同之前會去查你們雙方的徵信，那麼簽約律師會去幫你們稽核你們的資料，如果你們貸不了款那麼律師是會告訴你的。
第四、如果售樓員沒幫你稽核好，律師是不會幫你稽核錯誤的，這點你不用擔心，他們做了比你這種情況更差的案子，在他們手上經手的案件很多很多，你這種情況，不復雜。
第五、按我的經驗來看，你們貸款沒什麼問題，但前提是你們的收入證明和銀行流水賬要夠月供的2-2.5倍。
12樓：匿名使用者
答：很高興回答你的問題
第一、首先你不要這麼著急，這種事情沒那麼複雜。
第二、你去購買該房的時候，售樓人員會仔細稽核你的資料，如果有問題，他們是不會介意你貸款的。
第三、在你去籤房屋貸款合同之前會去查你們雙方的徵信，那麼簽約律師會去幫你們稽核你們的資料，如果你們貸不了款那麼律師是會告訴你的。
第四、如果售樓員沒幫你稽核好，律師是不會幫你稽核錯誤的，這點你不用擔心，他們做了比你這種情況更差的案子，在他們手上經手的案件很多很多，你這種情況，不復雜。
第五、按我的經驗來看，你們貸款沒什麼問題，但前提是你們的收入證明和銀行流水賬要夠月供的2-2.5倍。
13樓：go若只如初見
現在怎麼樣了，你們貸款過了嗎？？
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
14樓：某某知道合夥人
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
15樓：三岔神經痛
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您
16樓：匿名使用者
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？這個是基本不會給你退掉
17樓：股海深藍
肯定能退的，這個是有先例的。具體要和開發商商量，不行也可以到法院起訴。
18樓：匿名使用者
其實你可以找擔保人的，為什麼不能找擔保人？這個擔保人不需要承擔什麼責任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔保人沒啥關係。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規定期限不付款，它會扣你首付或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協商，花點錢讓他們給找個擔保人。
只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔保人信用記錄會不好，影響擔保人貸款。
19樓：匿名使用者
我注意到了 你是按揭很難辦下來！不是辦不下來！如果你不想買的.這樣的話 就造成了你違約！
你明白嗎、
如果是銀行不批准的話 你的錢是可以拿回來的雙方協商不做違約算！『開發商在收你定金時.就有義務核實你的資信』
在這裡希望你冷靜處理此事！ 開發商那邊要是把你的按揭貸款申請下來了！就是鐵板釘釘的事實。
不要的話就是你違約！ 首付可以退.退多少要看你和開發商的合同上是怎麼籤的！上面應該有明文規定的！
20樓：aaa鬱金香
買房子商貸沒批下來，但首付款到現在沒有批下來，這種情況怎麼辦
21樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
22樓：姣姣姐
可以的，我的退了，找退定公司
付了首付貸款辦不下來，首付能退嗎
23樓：月亮愛你
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
24樓：北京融聯金服
可以退。可能會支付一部分違約金，。
這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
25樓：匿名使用者
嗯，正常情況下如果首付過了貸款沒下來可以退款的。
26樓：都子成
理論上應該是可以退的。但是具體問題還要去你買東西的地方問問。
27樓：匿名使用者
可以退 但是需要付違約金
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