1樓：匿名使用者
不要迷信，你們喜歡就好了啊
請詳細指點我第一次買房(贛州)
2樓：
買房子不能急於一時，房子是要用幾十年的，一定要多去樓盤看看，讓銷售員多給你解釋解釋（銷售員說的不一定都是真的，要謹慎一些，不然就被騙了）。
稅金的話，要交契稅（看你買多大的，小於144㎡的2%，大於144㎡的4%，現在也有很多促進消費，把契稅免掉的也有）
按揭的話，最好選擇公積金，如果沒有的話就辦理商業貸款吧，買房子壓力最大的也就是一個首付（總房價的20%或30%），具體的你可以去當地銀行或者是公積金管理處諮詢。
1、在舊房交易中,產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品,價值量巨大,
法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此,購買二手房時,一
定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公
有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以
免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外,要特別注
意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要檢視正本並
且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策,因此,如果是
以標準價購買的公有住房,要注意是否已經按成本價補足費用,或者已與原單位確
定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩定,
與職工簽訂有服務合同,原單位還有優先購回權。因此,要確認原單位是否同意該
房子的**。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**,因此對這類房
子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。
2、二手房屋結構比較複雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購
買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標
明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況,更要詳細考察
房屋的結構情況,瞭解房屋有無破壞結構的裝修,有無私塔、改建造成主體結構損
壞隱患的情況。
另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,瞭解戶型是否合理,有沒有特別
不適合居住的缺點。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買後既要加大維修費
用,又時刻面臨不安全的危險。
3、舊房子的周邊環境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察
房屋周圍有無汙染源,如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等,另外還有房屋周邊環
境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施裝置的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣
**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
管理方式,是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居,對
房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。
總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房
的目的是本想改善一下居住條件,但是如果對二手房瞭解不全面,卻會給日後生活
帶來更多煩惱。
4、 良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的
便利。對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況,要對其管理的物
業進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業水平和服務態度,
小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施裝置是否完好、執行正常等,由
此可以大致看出一個企業的管理水平,最終評價是以質優價廉為重好。
另外,還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的**以及停車位的收費
標準等,瞭解是否建立了公共設施裝置維修養護專項**,以免日後支付龐大的維
修養護費用,出現買得起房住不起房的情況發生
5、購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二
容易輕信別人,三為了節省一點交易手續費,在售房人的花言巧語下,由售房人全
權代辦交易手續,結果拿到手的產權證有可能是假的,房屋所有權得不到應有的法
律保護,引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時,才知上當受騙,這方面的案例
即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此,購買二手房時,買賣雙方一
定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費
用,領取**頒發的產權證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證),切
不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。
購房注意事項
第一類：虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個專案的慾望首先**於房地產商的廣告或展會上的沙盤。「樣板房」也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才***。
第二類：配套設施
開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？
二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三類：內部認購
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房**相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第五類：逃避債務
借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一專案中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。
應對：業主可儘量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。
六類：亂收費
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：
1.超出核准的**收取管理費。
2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。
3.擅自增加專案建設，而將費用分攤給業主。
應對：業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。
第七類：購房合同
購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。
應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第八類：房產證拖著不辦
有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套託詞，用的最多的一句話就是「正在辦理」。
應對：購房時看商品房是否「五證」齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。
若不齊全，消費者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障
開發商就像是生產商，中介公司就像是零售商
3樓：
呵呵,你在這裡叫著想聯絡你有什麼用,你在**都不知道?
還有你真的想買方這麼急的話可以去售樓處買一手房,去中介公司買二手房,房子你自己定.沒法給你指點.
你多去些售樓處就知道了沒什麼大問題的,
其實是就是你先付
1定金2然後付首付,現在是20% 公積金貸款的話30%)3然後就可以籤合同了
4接下去就是等著交房 ,交房的話你需要付維修**和契稅.然後拿鑰匙,付一年或者半年的物業費就可以,進新房拉.
在第四條前或者第四條後,此時你還需要去房管局辦房產證,這條有時候售樓處會幫你辦掉的.
現在買房也是個好的機會,現在稅費和貸款利率都低了。
還是先看看吧，看中了房子再說！！！
4樓：匿名使用者
貸款資格 貸款流程 提交資料 相 關 費 用 還款方式
二手房貸貸款資格
（1）年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合北京市**規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
程式 當事人
事項 平均時間
申請 買賣雙方
（第一次來銀行）
律師 1.買賣雙方提交資料。
2.賣方開帳戶，簽署《授權委託書》（授權銀行將貸款及首付款劃至其帳戶）
3.買方與律師事務所簽訂
《專項法律事務委託協議書》，並交納律師費。
1個工作日
調查及審批
律師 銀行
1.買賣雙方及其配偶身份調查（戶口所在地派出所） 2.交易房產權屬情況，有無被查封、抵押情況(房產所在區、縣房屋土地管理部門及房地產交易管理部門) 3.房產評估
4.製作申請材料，遞交銀行
5.銀行審批後通知買方批貸情況
10個工作日
存首付款
籤代款合同
買方 （第二次來銀行）
銀行 律師
1.買賣雙方開帳戶，買方存首付款
2.銀行向買方發放《貸款承諾函》
3.買方與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》(一式四份)
4.買方簽署《付款授權書》（授權銀行凍結首付款，銀行發貸後將貸款及首付款劃至賣方帳戶） 銀行凍結首付款。 買方與律師到公證處辦理文書公證（《購房抵押貸款合同》、《授權委託書》委託律師代辦過戶和抵押登記）買方交納委託律師代辦事項的費用（評估，保險，過戶稅費）
1個工作日
房交過戶
賣方 律師
房管部門
1.立契
2.向房管部門繳納稅費
3.房管部門制證
各區、縣房管部門規定不同
抵押登記
律師 房管部門
1.房產投保 領取抵押登記申請表，由銀行簽字、蓋章後向房管部門提交相關材料。
2.房管部門核發《他項權利證書》並在《房屋所有權證》的他項權利一欄中註記
各區、縣房管部門規定不同
銀行發貸
買賣雙方
銀行 1.律師與銀行交接材料，銀行通知買賣雙方辦理放款事宜
2. 買方簽署《借據》
3. 銀行發放貸款，並同買方首付款一併劃入賣辯證帳戶
4. 賣方簽署《收款收據》
提交資料
買賣雙方共同提交的資料：
1.買賣雙方填寫的《二手房（抵押貸款）申請表》
2.買賣雙方簽訂的《購房協議書》
3.交易房產的評估報告。出具報告的評估機構應為貸款行所認可。
借款人（購房人）需提供資料
1.收入證明（單位收入證明，並可選擇提供存款證明、有價**、其他房地產證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳）
2.本人（及配偶）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明（結婚證明）
3.若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明檔案（《外省市人在京購房批准通知單》）。
售房人提交的資料
1.售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受委託人公證委託書和身份證
2.房屋共有人同意**的書面檔案。
3.所售房屋的產權證明檔案（《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《房地產契約》）
4.如交易房產為上市公房，需出具《公有住房和經濟適用住房上市**確認通知》
5.若房屋已出租，須提供租戶的證明檔案及同意**的檔案。
相 關 費 用
一、辦理抵押貸款的費用
費用名稱
普通貸款
階段性擔保貸款
物業評估費
評估值×0.4%
300元
保險費評估值×保險費率×(貸款年限 + 1)
(保險費率：0.02%?磚木；0.08%?鋼筋混凝土；0.12%?磚土混合)
律師費（包含公證費、抵押登記費）
貸款額25萬元以下
2000元
1000元
貸款額25萬元以上
2000+(貸款額-25萬)×1%
1000+(貸款額-25萬)×1%
注:中介機構代辦過戶的,律師費減少 500元
階段性擔保費
交易**×1.5%
二、房管部門收取的稅費
費用名稱
標準 交納方
契稅 120平方米以下
交易**×2%
買方 120平方米以上
交易**×4%
手續費500元
買、賣雙方
土地出讓金
標準地價×3%
買方（只限公房上市）
營業稅交易**×5%
賣方 還款方式
1.貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式：
計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%）） （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月）） （貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
2.貸款期一年以上，採用月均還款（等額本息還款）
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