1樓：紅後人
收房注意事項 注意及時接收入住通知書。
1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示： 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯絡，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
2、出現上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。
3、如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房人有權要求開發商進行維修，因此造成損失的由開發商賠償。
特別建議： 可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題！
期房交房時應該注意什麼啊
2樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
3樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
4樓：麥洋左丘又琴
俗話說的好啊，要裝修，得先有房！從開盤交定金到拿鑰匙是個漫長的過程，等開發商交房，您辦了收房手續，這房子才真正算是您的。大家千萬不要小看這個交房這個流程，如果收房的時候該確認的、驗收的沒整好，那麼一旦辦完了，再發現問題開發商多半就不會再負責了，不然的話你就只能各種鬧心了。
1．檢視資料。
（1）期房的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；
（2）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；
（3）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
2．檢查空鼓。
檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是期房的貼腳線一圈。輕敲期房牆面各面，若聽到空響的聲音就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲則表明它們接觸良好。
3．滲漏、排水與防水，檢查期房內有沒有什麼滲漏。
（1）察看期房的地面以及頂層滲水情況。
（2）檢查期房內牆面是否有變色或起泡或脫皮或掉灰的現象。
（3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。
期房交房流程是什麼。
1．期房開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2．期房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到期房房地產開發企業指定的地點，查驗期房房地產開發企業依法應當取得的書面檔案。
3．關注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發商瞭解公攤面積大小及組成；
4．期房業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題並詳細填寫驗房單；
5．房地產開發企業對期房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據期房面積實測技術報告結算房款。
6．買受人向期房房地產開發企業交納期房買賣合同或期房預售合同約定的其他費用。
7．業主簽署《期房驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取期房鑰匙。
8．業主向期房房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理期房物業管理的相關手續。
總而言之，檢視期房資料、檢視期房空鼓以及檢查期房內有沒有什麼滲漏，這些都關係到期房日後的居住。以上就是對期房交房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
5樓：網友
巨集觀——關於房子。
微觀——關於門、窗、地板、牆壁等等。
6樓：匿名使用者
檢視兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測資料對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。
住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。 二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。
應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別儲存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
三、房屋完好。交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
7樓：亓博瀚
一、驗收新房先從外說起。
1、買房時承諾的外立面、綠化面積、設施用材等是否和現房一致？承諾真空玻璃交房時與現房是否一致？
二、 從入口說起。
1.檢查水錶、電錶的數字，這些都是前期開發商使用的，要讓開發商支付；這跟業主是沒有什麼關係的。
2.檢查報警裝置和可視對講機是否連通？
3.防盜門：防盜門是否損壞，是否有劃痕，關好後是否有很大的間隙，門鎖的開啟是否輕便？
4.門窗和移門：陽臺移門下軌道是否暢滑（或者有撞擊的痕跡）？
窗子開啟是否靈活？窗框和牆面接縫處是否密實？絕對不能有縫隙，預防以後滲水。
框架和玻璃上是否有劃痕，玻璃和框的縫邊條是否均勻密實？
檢查牆體是否有開裂空鼓？特別是屋頂和承重牆頂角處若有裂縫說明結構有問題。若裂縫橫切整個牆面說明該房屋存在有隱患。
5.如在冬天收房，靠外牆的牆面有水滴和黴點說明牆面保溫層可能有問題或防水沒有處理好。外牆會有開裂的現象。
6.檢查窗、門框的旁邊是否有雨水滲透的痕跡？特別是頂層的房屋，看一下角落和頂面是否有水跡？
7.檢查下水管是否暢通？接頭間是否有滲水現象？管子是否有開裂現象，特別是頂上管子和牆的頂面介面處有無水跡？
8.看一下房屋的高度差是否一致，是否符合買房的標高？
9.檢查煤氣報警裝置。用冒煙的紙卷放在報警器的附近，看是否有靈敏動作？報警聲光提示的同時是否能自動關閉進氣電磁閥門？如果不行，需修復。
8樓：瀋陽有貝殼
期房交房注意事項有哪些 交房。
9樓：匿名使用者
敲一下牆壁，看有沒有發空的聲音，看看窗戶有沒有密封好，向毛坯牆上摳一下，看一看牆體是否結實，有的水泥號不夠，直接都能摳露。
10樓：匿名使用者
建議你去買本書看看！大多書店都有！注意事項好多我以前也看過。
期房交房注意事項有哪些
11樓：鑽誠投資擔保****
收房來注意事項 注意及時自接收入住通知書。
12樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、回《建築工程質量認定書答》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
期房交房的時候要注意什麼
13樓：瀋陽有貝殼
期房交房注意事項有哪些 交房。
期房交房要注意哪些事項及怎麼進行檢查
14樓：土巴兔裝修
買房子對每個家庭來說都是一件特別重要的事兒。現在很多商品房都是期房買賣，除非是二手房。如果是期房買賣交房要注意哪些問題呢？
相信這是很多業主都關心的問題，可以從下面幾個方面入手進行檢查。
對於交房要注意哪些問題，大家可以先從室內地面檢查，看地面是否平整，很多人都會忽視這個地方，但是平整度的問題一定不能小視，如果地面高差相差過大，自己進行找平要話，成本較高。其次可以從排水來看：在房屋建設時會有許多水泥塊，沙石等，這些很容易掉入地漏、排水管造成堵塞情況，在驗房時一定要注意，可以隨身帶一個桶，然後倒入一桶水，看看水流速度怎樣判斷地漏是否堵塞。
另外對於交房要注意哪些問題還可以從衛生間防水來看：在房屋建設時，開發商一般都會在衛生間做一次防水，驗房時需要做的就是檢驗一下開發商做的防水質量怎樣。具體如何操作，可以用物品將衛生間下水管堵住，然後在衛生間內放入一定高度的水，24小時以後通過水位是否降低測定防水的情況。
可以從門窗密閉性來看：門窗密閉性是一個很重要的問題，那麼該如何進行門窗密閉性檢驗呢？窗戶密閉性檢驗可以通過察看封條等看窗戶是否密閉，也可以用一張紙夾在窗戶裡，然後把窗戶關上，看紙是否能拽出。
最後關於交房要注意哪些問題大家可以從房屋面積來對比。一般來說，建築面積會與合同面積有一定出入，3%以內的誤差屬於正常現象，可以接受。如果超出這一誤差，業主就可以提出索賠。
除了以上介紹的這些內容，關於交房要注意哪些問題還可以從水、電、煤氣通暢情況、樓層淨高，牆體平整度，牆體開裂等多方面進行檢查。
新房交房注意事項有哪些
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