有關房貸問題首付一般多少啊

1樓：向日葵

買房子的時候，一般情況，首付30%,根據工資證明和年齡計算貸款年限和貸款額度。

但在具體操作上，銀行對限購城市和非限購城市的規定會有所差異，銀行和銀行之間也會有所不同。就拿在北京、上海購買首套房為例，一般首付要求最低為3成，這就無形中調高了買房門檻，達到限購的目的。

與此不同的是，像在天津等多數二線城市，樓市與前者比較，相對來說沒有那麼火爆，所以首付的要求比較寬。另外，根據去年剛推出「9·30」新政，規定在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。這又給廣大購房者帶來了方便。

除此之外，對於首次購房，各地銀行的規定也不盡相同。比如有的銀行會要求購房者必須是以前沒有過買房貸款記錄，又或者是名下沒有房子的人群，亦或是有房貸但已結清的客戶。

銀行會具體根據購房者個人信用記錄、經濟能力等靈活調整房貸首付的比例，從而達到風險可控、安全放貸的目的。

1、個人徵信影響首付比例

客戶小a收入穩定，名下沒有房子，這次他想申請房貸，本以為按照政策規定他只需3成首付，可誰想就因為他之前有過信用卡逾期還款的記錄，銀行因此判定他的徵信有問題，雖然問題不是很嚴重，但出於風險考慮，銀行還是相應地拔高了他的首付比例，由原來的3成變為4成，因此原本計劃也隨之被打亂。這是一個非常典型的不良徵信影響房貸首付的例子，值得我們引以為鑑。

2、客戶自身經濟能力以及還款計劃影響首付

如果說前者是以外界原因為導向而決定的首付比例，那麼客戶自身的經濟能力則屬於內因。有些客戶自身徵信不錯，可以享受政策規定的最低首付，但他自身經濟能力比較強，更偏向於首付多交一點，還能享受銀行的優惠利率。

所以銀行在面對這類客戶的時候，在綜合考慮其經濟實力、徵信等情況下，一般會根據他的意向做決定，並給予他最低8.3折的利率優惠。

和這類客戶不同的是，另一類客戶則認為貸國家的錢，貸越久越多越划算。比如新人，會考慮到之後結婚、生子、買車等計劃，所以這類人更青睞於低首付。可見，要想知道貸款買房首付到底多少才合適。

2樓：巧米樂

商業貸款購房都交付首付是必須的,而且首付金額為第一次購房3成+稅費。舉例說明：長沙的小張商業貸款的形式購買了一套**為100萬的100平的房子。

那麼小張房貸房貸首付最低必須是多少？房貸首付=100萬x30%+稅費=30萬+稅費。剩餘的70萬小張將通過商業貸款的形式貸款。

房貸首付計算出來之後，稅費：

1、印花稅：在交付首付款的時候，就需要繳納印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納；

2、契稅：在辦房產證前繳。契稅的繳納額度與房屋的成交**以及稅率有關。

目前，國家對契稅率的規定為：購買非普通住房按4%的稅率徵收。首次購買自用普通住房和經濟適用住房面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；首次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率徵收。

名下已有住房，再次購買按照3%徵收。

公積金貸款按揭形式的房貸首付怎麼計算？我國公積金貸款規定首付金額為第一次購房2成+稅費。假設小張購買的房子是80平米的，那麼小張房貸首付至少20%，契稅是1%。

3樓：匿名使用者

商品房的最低首付是20%，但如果剩下的80%貸款（60萬）公積金貸款不能滿足的話，要申請公積金貸款和商業貸款的組合貸款。

4樓：匿名使用者

你之前在銀行無信用不良的話就可以只付兩成。

5樓：匿名使用者

現在一般是買賣價的3成但是要貸款的話還要向銀行貸款如果銀行評估價達不到你們的買賣價那你還要多出點首付的我舉個例子

你們買賣價100萬首付30萬貸70萬但是銀行評估價只有90萬那照銀行的評估價只肯貸給你63萬但是你實際成交價100萬那你就還要補個7萬的首付才可以

市場上有些人為了多貸點所以有點合同上成交金額寫的高點如果批下來那首付相對交的就少了所以銀行要以他們的評估價來算有的人是假買賣所以要把**做低點這樣交易中心交的稅就少了所以還有稅務局來把關 **太低過不了的希望可以幫到你

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