1樓：池水自能清涼
你要買的房子總價的百分之三十是首付，（一般式是百分之三十），首付是必須要交的，這個一定要湊齊。交上首付以後呢？你可以按揭貸款，也就是向銀行貸款，是要用你的心房做抵押的，再就是分期貸款，這個你可以和開發商，銀行，協商分幾次還清，具體時間。
如果是三次的話，一般是交房一次 ，入住一次。加首付那一次。這樣懂了嗎？
2樓：傾角衝
首付20%或者30%或者更高。根據你自身情況和當地銀行對貸款人的要求來定。還要看你買的是一手房還是2手房。
一般建築面積小於90平公尺都可以做8成貸款，但是貸款人需要符合貸款條件。這個條件就要看你們當地銀行的規定。 一般第一次貸款買房都可以做7成貸款。
第2次購房，第3次，第4次。就是根據你以前貸款的記錄和徵信銀行綜合評定。一般第二次都可以貸7成，但是以後基本上都不可以貸7成了。
比如你買套30萬的房子，現在首付3成，就是9萬，然後向銀行申請貸款，剩下的錢由銀行幫你給，每個月還給銀行利息加本金。
首付分期和首付全款區別有哪些？
3樓：小天生命科學類老師
首付分期指的是將首付款分比例進行支付，一般來說會有規定時間晌蔽喚要求將全部首付款付清，否則會扣押房子或者其他購買商品的。
而首付全款就是將所有的首付應付金額一次性結清，不留後患。
首付分期是房地產等行業為了增加商品銷售額並衝而進行的一種**手段，主要是吸引那些想買但苦於暫時湊不齊首付的潛在宴凱消費物件。
買房首付分期是什麼意思？買房首付分期怎麼算？
4樓：生活小常識
現在很多開發商為了吸引購房者，紛紛以州衝「買房首付分期」為噱頭博眼球，對於不少剛需購房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動。那麼，買房首付分期是什麼意思？買房首付分期怎麼算？
有風險嗎？現在很多 開發商 為了吸引購房者，紛紛以「 買房首付 分期」為噱頭博眼球，對於不少 剛需購房者 而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動。那麼，買房首付分期是什麼意思？買房首付分期怎麼算？
有風險嗎？買房首付分期」並非降價，更不是減免 首付款 ,其本質是在開發商墊付之後再分期還給開發商。正常情況下， 按揭 首套房 的購房者需要在簽訂 購房協議書 後乙個星期內交清首付款，而在「買房首付分期」活動下，購房者先付部分款項就能取得 房屋使用權 遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購房 分期付款 可以先交付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。
因為分期付款買房 利息 的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
因此需要購房者認真推敲合同內容，同時還得根據自身資金情況，判斷是否滿足開發商提出的要求。而如果自身資金實力有限，則應該放棄置業計劃，以免無法在規定時間內支付剩餘的首付款而違約。
開發企業以分期首付**商品房絕廳的行為變相降低了房貸准入標準，但存在借貸安全隱患，請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失冊巨集殲。而對於開發商而言，在墊首付這一時間段內，對開發商資金鍊的要求更為嚴苛。
我提醒廣大購房者，很多開發商推行「首付分期」方案，要求置業者與開發商簽訂乙份墊資協議，作為置業者，一定要充分了解墊資協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。
購房者要多多注意下面幾點，首先，如果乙個開發商推出「首付分期」的方案，一般情況下，墊資是沒有利息的，如果宣稱「首付分期」後又約定了墊資的利息，那麼這家開發商則涉嫌虛假宣傳；其次，「首付分期」交款的性質是房款，而不是 定金 、 意向金 或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據一定要儲存好以備產生糾紛時保留證據。
首付分期買房的流程是什麼？分期付款買房首付多少？
5樓：日隆家居商場
很多人在煩惱買房貸款的事情，不過大家可能有所不知，還有一部分朋友在湊划著首付款貸款的事情，所以貸款買房沒有什麼值得煩惱的，首付款貸款也沒有什麼好煩惱的，只要大家一步一步解決了一切都不是事兒，關於首付款貸款，大家知道首付分期買房的流程是什麼嗎？分期付款宴遲買房首付多少呢？
首付分期買房的流程是什麼。
1、一定要選擇好房產。
同時，購房者還可以在廣告或者是通過銷售人員的介紹得知哪些專案是可以辦理按揭貸款的，還應該要進一步的確認好開發商開發建設的房產是不是獲得了銀行的沒祥支援。
2、辦理按揭貸款的申請工作。
購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支援以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所瞭解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律檔案，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。
等到銀行收到了購房者遞交檔案，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的**商簽訂購房合同了。
4、簽訂好樓宇的按揭合同。
等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關的法律檔案和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務資訊。
5、辦理抵押登記、保險工作。
購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說，在竣工以後，還應該要辦理好變更抵押登記手續。
分期付款買房首付多少。
首付理論是30％實際要看總價和貸款額度，分期是和貸款單位協商的，**根據分期數，利率來定買第一套房子首付低百分之三十，餘下的再貸款。第二次購房，那麼首付低一半，如果貸款是純公積金，那首付少得百分之三十，這點全國各地沒有區別。
購房者的流水收入必須要是月供的倍，如果說貸款6萬枯祥搏的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。
首付分期買房注意什麼
6樓：齊家
想要買一套屬於自己的住房並不容易，多數家庭是無法一下子準備那麼多資金，因而使用首付分期方式買房。那麼首付分期買房注意什麼呢？
一、首付分期買房注意什麼。
1、首付分期買房，簽訂的合同及購房收據都需要保持好；2、根據自己的經濟情況，選擇貸款的方式；3、房地產提供的房屋合同附件，寫清貸款的各項事情，需逐一確認；4、核對首付墊付協議內容，確保個人利益安全。
二、購買商品房流程是怎樣的。
1、前往開發商處購買房子，並不是直接前往看房，而是看開發商是否值得信任，畢竟大多數新房都屬於期房，要是遇到不負責的開發商，極有可能損害個人的利益。因而需要看開發商的「五證」及「兩書」，方可放心購買，得到的保障更高。
2、在確定購買住房之後，就可以與開發商簽訂認購書了。首先購房者需填寫個人的相關資訊，然後確認認購書的相關內容並簽訂合約，再就是支付定金保留收據。要注意，簽訂認購書交定金後，基本上是不退的，因而要確定買房後才簽訂認購書。
3、購房者需要和開發商簽訂商品房購房合同，這時購房者需要認真閱讀合同上的各項條款，確認不存在對自己不利的存在。另外，就是開發商是否有承若給予什麼條件，若有則一併寫入合同中，以免後期開發商出現反悔的情況。
關於首付分期買房注意什麼，以及購買商品房流程是怎樣的，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？首付分期是可以降低個人的壓力，不過要量力而行哦。
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