1樓：一個人的小站
改革完善農村宅基地制度，是我國農村發展現實的客觀需要。我國現行農村宅基地制度是長期以來形成的。按現行制度規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
但在實踐中，這一標準並未得到有效執行，農村宅基地存在不少問題。主要是：第一，超標準佔用宅基地現象十分突出，造成了宅基地對耕地資源的大量擠佔。
超標準佔用的主要表現，有的是一戶多處宅基地，有的是儘管一戶一處宅基地但面積明顯超過標準。據中部某省國土資源部門的抽樣調查，全省約15%的農戶一戶擁有多處宅基地，城中村和城鄉結合部的一戶多處宅基地比例更是高達40%以上。即使是一戶一處宅基地的農戶，建房佔地面積超標準現象也很普遍。
各地儘管大多對每戶宅基地的審批指標控制在120－200平方米，但絕大多數農民都將這一指標理解為住房主體建築的牆基面積，並未將輔助用房、柴草垛、場院、院落等佔地面積包括在內，因而在主體住宅之外儘可能多地佔地、亂搭濫建，形成相互攀比、多佔土地的不良風氣。超佔現象在平原地區更為多見，超出的面積也比較大。據北京市有關部門調查，郊區某鎮農民戶均宅基地1.
2畝，戶均1.15個宅院，按「一戶一院」標準，超標占地面積合計佔宅基地總面積的59%。據東部某省調查，該省農村居民點用地按人平均由2023年的122平方米增加到2023年的164平方米，增加34%。
第二，閒置宅基地現象大量存在，造成土地資源極大浪費。農村宅基地閒置的主要表現，一是「建新不拆舊」，二是舉家進城務工的農民在農村的房屋長期閒置。在農村不少地方，農戶建房申請新的宅基地，新住宅建好並搬入居住後，原來的舊房不拆、舊宅基地不交。
據上述中部某省國土資源部門對該省一個縣的調查，該縣全部9792個自然村中，50%以上存在「建新不拆舊」現象。國土資源部的調查顯示，農村閒置宅基地、空置住宅佔地、村內空閒地面積佔農村居民點用地總面積的9%，宅基地閒置浪費現象普遍而且嚴重。宅基地及住房閒置，不僅浪費了土地資源，而且影響了村容村貌，使農村出現了大量「空心村」。
據中國科學院地理資源所調查測算，農村宅基地及住房閒置引發的「空心村」問題十分突出，村莊空心化程度由城市核心區向郊區呈梯度分佈，距離城市核心區越遠空心化程度越高，平原農業區的「空心村」型別最具代表性，傳統農區1/4－1/3有村莊空心化問題。據該所測算，全國農村「空心村」綜合整治，增加耕地的潛力達1.14億畝。
國土資源部的資料也顯示，通過農村土地綜合整治，可新增耕地10%－15%。第三，宅基地使用權權能單一，限制了宅基地對於農民的財產屬性和功能。農民在宅基地上建造的房屋無法產權化，限制了農民房屋的財產所有權權能，進而限制了農戶房屋財產的經濟功能，如抵押、擔保等，使農戶房屋財產權益無法在經濟上充分實現，不能進入社會財產增值體系和流動體系，不利於農戶房產增值及實現增值收益，不利於保障農民的財產權益。
上述這些現象說明，必須改革完善農村宅基地制度。
改革完善農村宅基地制度，基本方向和途徑是：第一，加強宅基地管理，嚴格「一戶一宅」和宅基地面積上限控制政策，真正杜絕「一戶多宅」、「一宅超限」等多佔宅基地現象。第二，加強宅基地復墾，嚴格杜絕宅基地閒置，把閒置宅基地全部復墾為耕地。
第三，對農村宅基地進行確權登記頒證，向農戶頒發具有法律效力的宅基地權屬證書，建立完善的宅基地使用權統一登記體系。第四，擴充套件宅基地使用權權能，通過選擇若干地區試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，使宅基地使用權具備充分的物權權能，推動農戶房產進入社會財產增值體系、信用體系、流動體系。
2樓：你路過我身邊
因為農村宅基地制度有很大的改善空間，也是指有很多的地方很容易出現問題。
1、完善土地徵收制度
要縮小土地徵收範圍，探索制定土地徵收目錄，嚴格界定公共利益用地範圍。
2、建立農村集體經營性建設用地入市制度
明確農村集體經營性建設用地入市範圍和途徑。
3、改革完善農村宅基地制度
●對因歷史原因形成超標準佔用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用。
●探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
●改革宅基地審批制度。
4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益
3樓：潘增飛
恨天下不亂，只要嚴格依法執行宅基地的規定即可， 沒有必要再製定新的政策，否則會更亂，而且與國家推行的建設社會主義新農村，大力加強農村城鎮化建設牴觸，沒有為什麼了
農村宅基地新政策是怎麼規定的
為什麼會出宅基地政策
農村宅基地建房後，道路有什麼規定
4樓：農村建房子
對方建圍牆的地經過審批了嗎？如果沒審批，不能隨便建圍牆的，影響你家過路及採光，可向國土部門投訴或向法院起訴；如果經過了審批，那對方在自己地上建圍牆，你家無權干涉的。
5樓：你路過我身邊
不得阻止或堵塞道路，不能影響鄰居們的正常出行。
相鄰關係中較常行使的權利包括：
土地或建築物範圍內歷史形成的必經通道，相鄰各方享有通行的權利，土地或建築物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建築施工、鋪路架線必須臨時佔用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工後恢復原狀，造成損失要給予補償。
6樓：匿名使用者
如果你沒有申請 那是就違章建築了！要是被舉報了~城建的就會馬上到你叫~阻止你再搭建，就會要你先申請然後交錢之後才可以繼續搭建！ 規定宅基地現在最多
農村宅基地的分配製度是什麼
7樓：劉
你父母現在**居住？如果在農村還有住房，不用申請了，你願住願拆了重蓋都行。如果沒有了住房，他們二位老人還在世嗎？
如果是申請的話，那是不行的。因為他們曾經有房但賣掉了。賣掉了就說明不需要，豈能再批給你宅基地讓你賣掉？
這只是政策上的解答，但農村實際情況卻不一樣。現在我們這邊基本不批宅基地了，都要花錢買的（大部分錢村委會要了，但他們會為你打掩護）。如果是這樣的話，你能花錢，當然也可以得到宅基地。
土地法上規定宅基地一般不超過0.25畝的，但實際情況也可超過，只是錢要多花些。
根據你的情況自己做決定吧，希望能幫到你。
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回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務 提問農村宅基地使用權使用人去世，怎麼變更使用人名字？需要哪些材料？回答農村新舊宅基地均應由縣級人民 土地管理部門登記造冊，由縣級人民 發給 集體土地建設用地使用證 並按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。農村居民因買賣 交換 繼承 贈予房屋，以及因...
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