1樓：必贏商標
年滿60歲自然人名下的房產，是可以用於抵押的。
但是抵押有多種用途，如果抵押是準備用於向銀行申請貸款，那麼將很難實現，因為銀行對於年齡60歲以上的自然人，是不會批准其貸款申請的，即使有房產做抵押也不行。
還有一種60歲以上的自然人的房產抵押行為可以實現，就是現在剛剛興起的「以房養老」，老人把自己的房產抵押到養老機構，養老機構負責老人的生活，在老人身故以後，原來老人名下的房產歸養老機構所有。
2樓：匿名使用者
用等價的資產可以在銀**產抵押貸款
申辦條件：
(1).必須持有個人有效身份證，戶籍證明或長期居住證明，(2).家庭詳細地址、家庭固定**或長期有效的聯絡**；
(3).申請人有穩定的收入，有一定的經濟償還能力，無不良的記錄.
至於風險，要看各行出具的風險控制書中的各個條款細則。法律沒有明文規定。
3樓：花江豆豆
大家回答的很多了，我簡單給你說下要點吧。其實無論你還是銀行，對60週歲以上的人辦理房產抵押，最擔心的是抵押登記是否是當事人的真實意思表示，而不是被他人（親屬、子女、朋友等）利用老年人思維不清楚，而進行的非本人意願的抵押和由此產生的事後要求撤銷登記等情況的發生。
你所說的銀行內部規定是超出民事法律規定的，是不完備有缺陷的規定。完全不承認，甚至拒絕了老年人自願抵押房產的意思表示，是不合理的。
我個人認為，銀行制定此類措施，有它的預見和防範必要，但不符合實際，不應該因噎廢食。在具體操作上，應採取抵押書面申請和公正處公正的方式，來確定當事人真實的意思表示，即便之後產生法律糾紛，也有公正書在，銀行也不會對此付相應的責任了。
4樓：樑夏輝
1.法律上規定的民事能力是指認識與控制能力，如果符合這個，應該是可以的
2.如果銀行對此有特別限制，你們也可以將房屋過戶給子女再進行抵押
5樓：
各個銀行都這麼規定的 超過60歲的人不能申請房產抵押貸款 我曾經問過銀行 確實不行
6樓：上海l律師
1、抵押從法律上說內有年齡規定
2、各行的規定除外
3、抵押執行的是抵押物，與人沒有直接關係
六十歲以上可以貸款購房嗎
7樓：招商銀行
bai目前，招商銀行有開辦「du一手樓
zhi」和「二手樓」dao住房貸款業務。一專手樓：貸款/授信期限最長不屬超過30年；二手樓：
貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
8樓：匿名使用者
做不了。貸款截至年齡就是60週歲
房子做抵押需要什麼條件?
9樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
10樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65週歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
11樓：13618036804貸
需求肯定是產權清晰、有價值空間！
資料大概是產權，身份證明，戶籍證明，婚姻，徵信，營業執照，流水，中間有可操作性，區別在於放款是銀行，資方，私人、有方式可無視徵信，有價值空間就能操作
12樓：李永輝律師
首先，需要經過房屋所有權人的同意，共有房屋需要經共有人同意。
其次，房屋需未附有他項權利，如不存在按揭抵押問題。
再次，房屋應當進行評估，銀行一般按照房屋價值的百分之七十抵押放款。
最後，還需要辦理抵押登記手續，將房屋產權證抵押在銀行，或者為銀行辦理他項權利證書。
13樓：黔貸哥
房屋抵押
貸款的條件
1、房屋抵押貸款要求房齡在20年以內；
2、房子的面積要大於60平米；
3、方便要有變現價值。
4、房屋貸款額度最高可到房屋價值的7成。
5、一般房齡加借款人年齡在60週歲左右。
6、貸款利率按照銀行規定基礎上調整。
7、貸款機構規定的其他條件。
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