1樓：匿名使用者
一、在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
二、還要注意轉租合同與主合同的期限問題：
1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
三、不是所有的房子都可以轉租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;
(3)房屋租賃合同。
四、限制房屋轉租的情形：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。
五、房屋轉租的稅費如何收取?
根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅應稅所得，應按「財產租賃所得」專案計算繳納個人所得稅。
2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
3、《國家稅務總局關於個人所得稅若干業務問題的批覆》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
(1)財產租賃過程中繳納的稅費;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
(4)稅法規定的費用扣除標準。
六、房屋轉租該怎麼做?
1、從轉租的前提來講，轉租必須徵得出租人書面同意。
2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
4、轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
2樓：優區生活
遇到二房東應該怎麼辦呢？
租房時，若遇到二房東，該怎麼辦
3樓：owen法餐
租房，遇到二房東
bai已經是很普遍的事du了。主要做好以zhi下事dao宜：
1、關鍵要確定二房東的身份專，比如身份證之屬類的真偽。
2、要二房東出示他與大房東（屋主）簽訂的合同，看清楚他們的合約到何時到期。否則，無法確定你的租期能租多久。萬一二房東與大房東的合約馬上到期了，他再跟你簽定了新的合同，大房東過來收房了，一切損失只有你自己擔了。
這種**屢見不鮮。要警惕。
3、要二房東出示房子的房產證影印件，即使他是二房東也會有的。因為他與大房東簽約時，一定會要求大房東出示房產證原件的，否則，他也不敢籤合同租這個房子。畢竟他們是做這個生意的，一般也會與大房東至少籤三年以上的租期，否則，二房東賺不到錢。
4、在上海二房東幾乎是很普遍的了，租房子也很方便，因為上海的這方面比較正規，即使是二房東**的，一般都比較守法。因為二房東幾乎每人手上都會有幾十套房子的，一般不會搞欺詐的，否則就是在砸自己的牌子了。不過租房還是要求手續合法，證照齊全、不能提供的你就不要租。
不要輕信口頭上的一些承諾。
租房遭遇二房東，該怎麼辦？求解答
4樓：奇怪是犭
1、合同應該是生效的。
2、但有一種情況除外，就是要看大房東與二房東簽訂的租房合同期限是多長，如果他們的租賃期是在和你籤的截止日期前的話，你們籤的合同無效。對了，還要看他們籤的合同有沒有規定：二房東有沒有權轉租房子。
如果有寫不允許轉租，那麼你們籤的合同也無效。
4、如果二房東偷偷搬走，大房東要收回房子那也是天經地義的事。你只能離開了。不過也可以與大房東再簽訂租賃協議。但與二房東簽訂的合同就作廢了。
5、大房東的房產證是不會在二房東手裡的。簽訂合同的時候只需要看看或者影印件儲存而已。
你現在的情況看，我建議：
1、如果你察覺二房東要偷偷搬走的話，就不能再給他錢了。
2、找二房東協商，確認二房東租房的租賃期。
3、沒必要打官司，時間不夠。還不等你走法律程式呢租賃期都到了，何況你也沒這時間。
6、在處理糾紛的時候一定要頭腦清醒，不能激動。最好協商的時候找個經驗豐富的朋友或同學也你一起談判，避免再次被忽悠。
7、上當受騙並不可怕，事情既然出了，你就要冷靜的處理。而且要在處理的過程中學會整體的把握和考慮事情、處理事情。最怕的是逃避。
8、下一次再租房子時就要看清了。沒事在網上搜尋一下「租賃協議」，看看人家是咋整的。
希望能幫到你。加油！
5樓：優區生活
遇到二房東應該怎麼辦呢？
租房遇到二房東怎麼辦？
6樓：
儘量早點搬出去吧，多一事不如少一事，本身這種二房東法律上就不怎麼保護，住的不舒心，到時候還惹上麻煩事就不好辦了，你說是吧。很多事情也沒必要非得爭個你錯我對，你也沒必要和這種人爭什麼，大家都看在眼裡的嘛。為爭那口氣把自己氣個不痛快何必呢
7樓：匿名使用者
報警··二手房東是不合法的
租房遭遇二房東，該怎麼辦？
8樓：匿名使用者
1、合同應該是生效的。
2、但有一種情況除外，就是要看大房東與二房東簽訂的租房合同期限是多長，如果他們的租賃期是在和你籤的截止日期前的話，你們籤的合同無效。對了，還要看他們籤的合同有沒有規定：二房東有沒有權轉租房子。
如果有寫不允許轉租，那麼你們籤的合同也無效。
4、如果二房東偷偷搬走，大房東要收回房子那也是天經地義的事。你只能離開了。不過也可以與大房東再簽訂租賃協議。但與二房東簽訂的合同就作廢了。
5、大房東的房產證是不會在二房東手裡的。簽訂合同的時候只需要看看或者影印件儲存而已。
你現在的情況看，我建議：
1、如果你察覺二房東要偷偷搬走的話，就不能再給他錢了。
2、找二房東協商，確認二房東租房的租賃期。
3、沒必要打官司，時間不夠。還不等你走法律程式呢租賃期都到了，何況你也沒這時間。
6、在處理糾紛的時候一定要頭腦清醒，不能激動。最好協商的時候找個經驗豐富的朋友或同學也你一起談判，避免再次被忽悠。
7、上當受騙並不可怕，事情既然出了，你就要冷靜的處理。而且要在處理的過程中學會整體的把握和考慮事情、處理事情。最怕的是逃避。
8、下一次再租房子時就要看清了。沒事在網上搜尋一下「租賃協議」，看看人家是咋整的。
希望能幫到你。加油！
9樓：優區生活
遇到二房東應該怎麼辦呢？
二房東轉租問題，大房東和二房東籤的合同不允許轉租，但口頭認可
改凌春沙桂 您好 二房東跟產權人前期簽訂的租賃合同是不允許把房屋轉租的是吧？如果是這樣，二房東把第一間房屋轉租出去開始就已經違約了，產權人也就是房主的做法合不合理先不說，從法律層面上來講二房東是違約方，理應承擔違約所造成的損失。如果合同裡沒約定房間內居住人數，同時二房東跟租戶關係又很好，就可以跟房主...
二房東和中介哪個靠譜，中介和二房東哪個更不靠譜
中介和二房東是不同的職業，有部分二房東另外的身份是中介從業者，所以很多人會把這兩個職業混為一談。中介 是一個服務行業，簡單的理解就是幫房東 包括一手房東和二手房東 把房子租出去 幫租客找到合適的房子，從中收取一定的服務費用。二房東 是從一手房東手上把房子手上租下來，通過升級改造，再把房子租給租客。通...
我在學校租了二房東的房子，和二房東的合同是到6月底，分開交錢交到3月底，現在大房東要把房子賣了
王雙聖律師 我來回答你的問題 首先你租的房子是轉租出來的房子，那麼對於你來講中間有兩層法律關係，一是你和所謂的二房東的關係，一是你和真正房東的關係。就你和真房東你們之間沒有任何爭議就不說了，因為你沒有直接和他產生法律關係 剩下就是你和所謂二房東的問題，你們合同約定的時間是6月底，但是合同沒有到期就要...