1樓：80後的生活點滴
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
淯陽新天地五證齊全嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入“xx市房地產交易中心”去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於“五證”的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
五證是哪五證，什麼是五證兩書一表
3樓：吉屋
科普：房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
4樓：匿名使用者
房地產開發中必須要具備的“五證”指的是:
1，《國有土地的使用證》,是用來
版證明土地的使用者權向國家來支付的土地使用權的出讓金,獲得了在一定的年限內某一塊國有的土地使用權的憑證;
2，《建設用地的規劃許可證》,是工程建設單位向土地管理部門提出申請徵用、劃撥土地前,經城市的規劃行政的主管部門來確認建設專案的位置和範圍是符合城市規劃的相關法定憑證;
3，《建設工程的規劃許可證》,是證明建設工程是符合城市規劃的要求的法律憑證;
4，《建築工程的施工許可證》;
5，《商品房的預售許可證》。
房地產開發中必須要具備的“二書”是：
1，《住宅質量保證書》
開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、**合同的補充約定,與合同具有同等效力。
2，《住宅使用說明書》
是指住宅**單位在交付住宅時提供給使用者的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文字。
房地產開發中必須要具備的“一表”是《竣工驗收備案表》。
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
5樓：l一
五證是指《建設複用地規劃許可證制》bai、《du建設工zhi程規劃許可證》、《國有土地
dao使用證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。一表是指《竣工驗收備案表》
6樓：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可內證》、《建築工程施容工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》“房地產五證兩書”中的“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五證兩書一表”中的“一表”為：《竣工驗收備案表
7樓：80後的生活點滴
1，五證： 第一
個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可專證》（規劃局），屬 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，兩書是指《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》
2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
8樓：落跑公主的家
開發商在bai預售商品房時
du應具備《建設用地zhi規劃許可證》、《建dao設工程規劃許可證》
專、《建屬築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱房地產五證。
房地產五證兩書中的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
五證兩書一表中的一表為：《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的檔案，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
房地產五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的檔案，購房者只有認真查驗房地產五證兩書才能減少買到爛尾樓的風險。根據商品房銷售管理規定，五證兩書一表是開發商銷售的重要檔案。房地產五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的檔案，購房者在驗收房屋時一定要向開發商索取。
房地產五證兩書都包括什麼
9樓：搜狐焦點
好不容易買了房子,是誰都不願意自己的房子出了問題被逼選擇退房。但是現實是無奈,總會遇到令人失望的開發商。為了維護我們的權益,退房是最好的選擇,那麼在哪些情況下,我們可以要求開發商退房呢?
房屋面積出現偏差
在驗房時發現開發商交付的房子的房屋建築面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%,根據法律規定,購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
延期交房
超過合同約定時間仍未能交付新房,購房人催告後仍未在合理期限內交房,則購房人就有權解除買房合同,並要求開發商賠償。
擅自更改房屋規劃設計
當發現開發商變更房屋結構、房屋的用途等行為,而未告知購房者,則購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
房屋的主體質量不合格
若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的,則購房人有權解除合同,例如:購房人買了房子,房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫,導致購房人無法正常居住使用的,購房人就有權解除房屋買賣合同並可要求開發商賠償。
房產證不能按期辦理
購房人在購買房屋後,沒有在法律規定和合同約定的期限內取得房產證,且期滿後超過一年,仍因為開發商或者出賣人的原因沒有取得房產證的,購房者有權解除合同。
購房者未能辦理銀行貸款
若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的,則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房,開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。
一房多賣或者房屋已抵押
很多開發商都存在一房多賣的現象,例如:購房人簽訂了買賣合同後,開發商又將此房屋**給第三人,則購房人就有權利解除合同。另外,購房者如果發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行,這種情況下購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。
開發商有沒有銷售資格
一般商品房買賣合同中都會約定,若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的,也可以成為購房者退房的理由。
退房來維護購房者的權益是不得已而為之手段,而且在要求退房時,購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要,是保障自身權益的重要憑據,所以合同的簽訂一定要十分細緻和注意。（華龍網綜合）
10樓：熱愛廣泛的一小隻
分享一些買房小常識，歡迎關注
11樓：匿名使用者
建築用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 國有土地使用證 建設工程施工許可證 商品房銷售（預售）許可證
商品房質量保證書 商品房使用說明書
12樓：馬吉蘭
房產五證:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
新房的五證兩書是什麼東東
13樓：愛喝粥
一，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的五證是指：
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
《建築工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。
沒有預售許可證，開發商不允許銷售房子。
二，兩書是開發商在竣工驗收合格時，通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，
一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。
14樓：吉屋
科普：房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
15樓：藍藍藍
房屋五證兩書如下：
五證是指：《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》、《建築工程施工許可證》；
兩書是指：和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
開發商交房時必須具備五證兩書三表。交房程式應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用。
五證兩書是什麼？
16樓：
五證：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》。
《商品房銷售（預售）許可證》。
兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
17樓：濱海新區趙律師
“五證”和“兩書”是合法售房的證明檔案。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示 “五證”和“兩書”。“五證”是指：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工證》、《商品房預售許可證》。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。
（1）國有土地使用證。國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證。 北京市房屋土地管理局對直接填發的《國有土地使用證》，根據國有土地使用方式不同，分別加蓋“北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章”、“北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章”、“北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章”、“北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章”。
（2）建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建設工程開工證。建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
（4）商品房預售許可證。商品房預售許可證的主管機關是北京市房屋土地管理局，證書由市房地局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
此外，如果是現房買賣，則開發商無須辦理（4）所述預售許可證。但是根據建設部《商品房銷售管理辦法》第八條的規定，房地產開發企業應當在商品房現售之前，將房地產開發專案手冊以及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。一般情況下，開發商備案後，房地產開發主管部門會發給《備案回執》或類似的證明檔案，以證明其進行的商品房現售是合法的。
所以購房者購買現房時，應要求開發商出示（1）（2）（3）中所述的四種檔案和《商品房現售備案回執》。
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