1樓：匿名使用者
看來你沒有聽物業公司的解釋，一般情況下物業公司會對他們所收費用解釋清楚包括法律依據。
住宅專項維修金是專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》還對住宅共用部位和共用設施裝置進行了界定，共用部分一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施裝置，是指由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用。
2樓：匿名使用者
要求物業公司出示相關檔案，，沒檔案的話肯定是不合理的。如果有相關檔案，而你又不願意支付相關費用的話，要麼拿檔案去告他，要麼聯合小區各業主集體對抗
3樓：資深物業管理人
牆面整體刷，不在物業費範圍
房屋維修是不是屬於物業公司的管理範圍？
4樓：種花家的小米兔
房屋漏水不是物業公司造成的，以此為理由拒絕繳納物業管理費的行為是不對的。物業的維修管理的範圍主要是公共區域的設施，因滲漏點是由於表後水管問題，自然不在物業管理責任內；可以委託物業公司有償服務。
指建築物內和建築物外的各類共用裝置、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部位，如基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、門廳、樓梯間、走廊通道等，以及公共設施裝置，如電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
物業既可以一次性**，也可以通過出租的方式零星**，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。
在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
5樓：蔣德順
物業費你應該依法繳納，但是要求交滯納金沒有法律依據，至於房屋維修是不是屬於物業公司的管理範圍，法律沒有明確規定，這個就需要看物業合同有沒有約定，有約定就屬於物業公司的責任範圍，沒有約定就是你自己的事情了。
6樓：匿名使用者
律師別亂說，這個行業水很深，法律只是框架。。。
沒行業經驗，根本懂不了，別胡亂發表言論。。。
別誤人。。。
7樓：濟寧市李虎律師
你的房屋出現質量問題完全應該是物業負責！通過法律最好的結果應該推測是維修房屋，但你的物業費應該交的。滯納金問題可以在法院**時提出不予繳納的要求。
小區物業服務包括業主家裡的水電等的維修嗎
8樓：洗碗機好用嗎
小區物業服務不包括業主家裡的水電等的維修。物業只負責公共部分的維修（如版有合同約定的除外權）。
物業的共用部位，是指物業的主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂）、戶外牆面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、管道井等。
物業的共用設施裝置，是指物業管理區域內，由業主共有共用的上下水管道、落水管、天線、水箱、加壓水泵、電梯、照明設施、消防設施、道路、綠地、溝渠、池、井、非經營性停車場（庫）及其他共用設施裝置。
9樓：個人行家
主下水管道堵塞，物業負責。住戶自家的手盆，菜池，馬桶堵塞，屬於物業有償服務，物業疏通是要收錢的。
除非物業自己承諾免費服務。
10樓：恩吉莉雅
業主家裡的水電維修由業主自行負責，如果要委託物業服務企業維修，得收取有償服務費。服務費物業服務企業需明碼標價，不得漫天要價
11樓：小欣啊
不包括，業主家中的水電，屬於收費維修專案。
12樓：匿名使用者
不包括。
物業du服務成本或者物業服務支出構成zhi一般包括以下部分dao：
1.管理服務人版員的工資、社會保險和權按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
13樓：匿名使用者
可以幫你修，但要收費
物業管理收費包括公共照明跟樓道照明嗎
14樓：匿名使用者
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動，因此樓道照明自然包括在物業費內。
15樓：
正常情況下，單元樓道公共照明電費及公用部位的用電費用已經包含在物業服務費中。根據《物業服務收費管理辦法》第11條規定，物業費包括物業共用部位，共用設施裝置的日常執行，維護費用。
16樓：蚊香蚊香
一般公共照明與樓道照明在進行電費核算的時候已經算到電費裡了. 如果沒有算到電費裡,會另外進行電費公攤. 物業費裡不包含這部分費用的.
17樓：匿名使用者
物管公司主要就是管理物業公共區域裝置設施。
我在樓道里丟了東西，小區監控壞了，是物業管理的全部責任嗎
要是監控沒有壞呢？還是物業自己人在沒有通知和打招呼就把樓道自行車搬走，反而告訴業主不知道，這種事物業就沒有責任？而業主只能自認倒黴嗎？ 樓上的回答鄙人有不同的看法，樓道故名思意是公共走廊，是不能堆放物品的，業主堆放物品首先違反了業主規約和消防法，現失竊了應當報警處理，在 無結論前，物業不承擔賠償責任...
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