1樓：匿名使用者
可以。可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：大源
如果提供不了親屬關係證明，就只能當做一般的交易了
3樓：
這種情況是可以的，即使是有直屬親戚，只要產權是你的也可以的
直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低？
4樓：匿名使用者
直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：
1、公證費，40元/平米 x 產權證面積；
2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2023年至今國家暫免徵收；
3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
5樓：亦若
房產贈與雖然名義上是“贈”，但實際操作時是要繳納稅費的，下列這些費用是國家法律法規規定的稅費，也是親屬間房產贈與的最低費用。
贈與過戶稅費主要包括以下幾種：
一、營業稅：依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
但營業稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
附加稅：此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
二、公證費：按照房產評估總價的2%繳納。
三、契稅：贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
五、個人所得稅：近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅；其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
擴充套件資料
一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。
如果為父母房產，只能採取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的**，屆時“買賣”的稅費可能低於“贈與”，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
二、房產贈與如何辦理
直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取）；
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
三、房產贈與注意事項
贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：
1、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。
2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；
3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。
4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（房屋滿五年且是 住房免徵；近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。
5、由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進**產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
6樓：玩世的叉燒大哥
直系親屬間房屋贈與稅費：
1、契稅3%：由受贈
人支付；
2、印花稅0.1%：受贈人、贈予人各支付0.05%；
3、公證費約1%：由受贈人按房屋價值分段交納（房屋繼承、贈予必須辦理公證）；
4、評估費約0.5%：由受贈人按房屋價值交納。
辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2％收取公證費；
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請（免的是營業稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
一般來講，非親屬間的房產贈與情況比較少見，辦理房產贈與的一般是親屬的關係，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都瞭解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結婚或者是老人們為了避免日後引發財產的繼承糾紛。
贈與雖然是無償的財產轉讓，但是根據法律規定，這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費（夫妻婚姻關係內相互贈與除外），其中契稅根據不同情況稅率不同，低為1％。
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