1樓：華律網
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。
2樓：博主狩坊
(一)房屋沒有達到合同約定的交房條件
約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商稱單位與責任。
(二)達不到法律規定的交付使用條件
我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
其中消費者最重視的、較難把握的是房屋的質量問題，在司法實踐中，房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發商不能出示質量驗收合格證，那麼購房者當時就可以拒絕收房。如果開發商能夠出具合格證，那麼購房者可先收房，待商品房交付使用後，依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規定，購房者可以退房並要求開發企業賠償經濟損失。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，消費者也可以請求解除合同(退房)。這裡所講的 「嚴重影響正常居住使用」主要有以下幾類情況：室內有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等，是否構成法律意義上的「嚴重影響正常居住使用」，要由法院來認定。
至於其他的一般性問題，如一般性的漏水、細小裂縫等，購房者可以選擇先收房但與開發商簽訂協議將房屋質量問題的解決約定出來，雙方協商解決，要求開發企業在一定工作日內完成維修工作。
總之，如果開發商沒有達到合同約定和法律規定的收房條件，購房者可以依據法律和合同約定拒絕收房，如果合同沒有明確約定，或者開發商缺德了法律規定的合格證明，但購房者仍認為存在問題的，可以有條件的收房，也就是與開發商協商解決辦法，通過簽訂補充協議等解決問題，或者請專業機構鑑定，根據鑑定結果來確定是否退房。
3樓：琦任真
售房方存在過錯，讓購房者受到損失或者傷害
哪些情況下購房者可拒絕收房，哪些情況下購房者可退房
4樓：匿名使用者
(一)房屋沒有達到合同約定的交房條件
約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商稱單位與責任。
(二)達不到法律規定的交付使用條件
我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
其中消費者最重視的、較難把握的是房屋的質量問題，在司法實踐中，房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發商不能出示質量驗收合格證，那麼購房者當時就可以拒絕收房。如果開發商能夠出具合格證，那麼購房者可先收房，待商品房交付使用後，依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規定，購房者可以退房並要求開發企業賠償經濟損失。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，消費者也可以請求解除合同(退房)。這裡所講的 「嚴重影響正常居住使用」主要有以下幾類情況：室內有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等，是否構成法律意義上的「嚴重影響正常居住使用」，要由法院來認定。
至於其他的一般性問題，如一般性的漏水、細小裂縫等，購房者可以選擇先收房但與開發商簽訂協議將房屋質量問題的解決約定出來，雙方協商解決，要求開發企業在一定工作日內完成維修工作。
總之，如果開發商沒有達到合同約定和法律規定的收房條件，購房者可以依據法律和合同約定拒絕收房，如果合同沒有明確約定，或者開發商缺德了法律規定的合格證明，但購房者仍認為存在問題的，可以有條件的收房，也就是與開發商協商解決辦法，通過簽訂補充協議等解決問題，或者請專業機構鑑定，根據鑑定結果來確定是否退房。
5樓：匿名使用者
一、哪些情況下購房者可拒絕收房？
購房者對開發商要交付的房屋不滿意，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：
1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商稱單位與責任。
2、達不到法律規定的交付使用條件。我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
二、哪些情況下購房者可退房？
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋；
到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效；
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計；
4、房屋面積誤差超過3%；
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用；
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。
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