1樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
2樓：
貸款買房在辦理時要提供必須的資料證件，並且滿足相應的徵信條件和當地其他要求，具體分為兩種方式，購買新房和二手房。
1、新房購房者貸款買房的手續和條件
①提供必需的證件，比如夫妻或個人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入的證明、銀行列印的流水、購房詳細合同。
②收入水平必須達到每月月供的2倍，而且徵信不能有不良記錄以及逾期。一般不能在兩年中逾期三次以上或者累計六次。
③必須能付清當地要求的首付比例。
④部分地區還需要提供多年的社保繳費記錄。
2、二手房購房者貸款買房的手續和條件
①二手房交易雙方需要簽訂房屋買賣合同，通過條文來對貸款金額以及首付金額進行一個規定。②二手房交易雙方需要事先進行一個評估，為銀行貸款提供依據。並且需要擔保公司或者個人進行擔保。
③二手房買方需要在貸款銀行進行首付款的交付，並提供所有的資料。辦理過戶以及辦理土地證的更換。
④另外需要注意的是，在交易之前需要提供買賣雙方的證件以及材料。
注意事項：
1、貸款之前務必要清楚銀行是否提供了按揭貸款的承諾書。
2、帶上本人身份證、戶口本、婚姻證明原件、商品房買賣合同、首付證明、契稅發票、個人徵信記錄、房產局和不動產局的查檔證明、收入證明（夫妻雙方各兩份）及本人最近半年的銀行流水、月供銀行卡，一併上交給銀行信貸，之後等待審批。
3、這其中涉及到的任何資料和手續都要準備好，尤其一些相關的單據，必須儲存好。
3樓：買斯竺浩曠
拿上一些身份證件就行了，去了要填一些表，例如職業，收入啥的。
如何辦理貸款買房
4樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，1借款人的有效身份證、戶口簿；
2婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5房產的產權證；
6擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
5樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
6樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65週歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
買房貸款需要的手續怎麼辦理流程
7樓：黑夜o漫步
一、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
二、向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
七、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
擴充套件資料：
公積金貸款購房條件
一、申請公積金貸款買房的條件
根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：
1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。
2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記資訊證明。
3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款
與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。
市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。
8樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
9樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
10樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
11樓：戎清禕
首先,需要到銀行了解相關的情況，並辦理相關手續，帶齊以上的資料申請住房貸款。
然後接受銀行對您的資產及信譽的審查,並確定需要貸款的額度。
接下來就能夠辦理借款合同,並且由銀行**辦妥保險事項，同時辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的便是銀行發放貸款,借貸人需每月還款，還清本息後登出登記。
通過以上手續及流程,您就可以按揭得到新房子。
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