1樓：咬牙紙紙
1、購買數量不同。
單位**房和直接購買商品房在購買數量方面不同。單位**房的數量多，個人直接購買商品，購買的數量少。
2、選擇空間不同。
2樓：大姐捂嘴笑
單位**房與直接購商品房的區別如下：
一、**
單位**房買的數量多，比直接購商品房的**便宜一些。
二、實力
單位**房一定要驗證開發商的資質和實力，有些開發商在開發過程中出現資金問題或由於其他原因導致工期延長，就容易出現爛尾現象，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發商，還是可以考慮**的，而直接購商品房不需要考慮這些。
三、過程
單位為職工**住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協調者，不出錢；二是單位在組織、協調之外以福利的方式補助員工購房款，從單位員工角度講，通過**經濟上受益較大，但也存在內部矛盾，例如**後的戶型、樓層、採光等等都需要有個分配的依據，公平性上存在一定的難度，而直接購商品房過程簡單，成本明晰、質量可靠，麻煩事少。
3樓：秋梵桖楓
隨著房地產市場的蓬勃發展，人們越來越多地涉及到房產合同，而簽署合同的各項條款，又成了普通百姓最頭痛的一件事，我們就房產買賣雙方的利益和權利義務的法律問題介紹給大家，供讀者參考。
1.關於商品房定金與訂金的區別。所謂定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。
在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。
這種以定金辦法確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應在開發企業取得房屋合法的銷售證件後，才能收取買房人的定金。
作為消費者必須清楚開發商是否有資質，是否有權收取定金。在不具備資質的條件下，開發商如果因市場的原因，提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，客戶隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對客戶的約束力較小。如果客戶不想買了，即使收據上寫的是定金，從法律意義上講開發商也應退還。
同時作為買受人，應該區分定金和訂金的區別。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽定合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
2.關於銷售證件的審查。有些開發商由於資金的原因，只按一定比例交納了土地出讓金，因而領取的是臨時國有土地使用證，在其領取的商品房預售許可證的銷售範圍中，僅包括規劃專案的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。
因此，作為買受人要著重審查您要購買的房屋是否包括在預售範圍內。決不要認為開發商有了預售許可證，所有的房產都是合法銷售。
****房和普通房有什麼區別？購買條件是什麼？ 20
4樓：佳誠建設監理
**的房屋和普通房在質量方面沒有區別，唯獨具有**優勢，但是，**的房屋在選擇戶型、單元等方面可選性較小，有的甚至抓鬮，闖大運，有可能抓到不如意樓層。
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