1樓：綠水青山
根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：
一、營業稅：
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、實際成交**在同級別土地上住房平均**的1.
2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花稅、土地增值稅
自2023年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
三、個人所得稅
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
四、附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵；
2、教育費附加按3%的徵收率計徵；
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
2樓：匿名使用者
就一套房子，未滿5年賣掉，要交營業稅，所得稅等稅種
3樓：洛理
未滿5年賣掉住房要交三種稅：
一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大於140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
二、 營業稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
三、個稅 房子不滿五年所以要交一個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當初是按揭買的住房，可以再減一個總利息乘以20%的金額。
未滿5年賣房我要交多少稅 15
4樓：漂流
看看這個你就明白了。
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
5樓：還讓不讓改了
**不滿五年的房子，賣方需繳納5.6%的營業稅及個人所得稅（這個個人所得稅需要看當地的政策，老政策是全額的1%，新政策是差額的20%），是這麼規定的，但是全國幾乎都轉嫁到買方頭上，具體你們買賣雙方可以協商。
房子未滿5年要交多少錢稅？ 5
6樓：何緒堯
未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年
1、【契稅】1%(購買二手房買方必須繳納)
契稅（溫州目前規定二手房建築面積在90平方米以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建築面積在90平方米以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%
2️、【個人所得稅】1%
看賣方房產是否滿五年唯一，滿五年唯一不交，未滿五年或不唯一就要交(注意):本來個人所得稅與營業稅是賣家交的，但是現在的市場都是要買家承擔所有的稅費。滿五唯一，這筆交易只有契稅。
滿五唯一是指賣家的房子已經買了有5年以上（產權證領取得），並且是在某城市內只有唯一的一套房子。滿5年唯一，不用交個人所得稅和增值稅，只需交1%的契稅。滿5年不唯一，要交契稅1%、個人所得稅1%
3️、【增值稅】（營業稅）5.6%
1）賣家房子不滿兩年，需要繳納增值稅（營業稅）5.6% +個稅1%（滿五年不唯一）或（滿兩年未滿五年唯一），都需要繳納個人所得稅1%。“滿五唯一”只需要繳納契稅，可免增值稅、個人所得稅。
“唯一”是指房東在某個城市或某個地區有且僅有一套房子；
2)“滿二”只需要繳納契稅和個人所得稅，可免徵增值稅，滿五”：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於五年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）；
3)“滿二”：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於兩年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）； 實際上如果“滿五唯一”或者“滿二”房東的要價高，領取產權未滿兩年的房東要價低些但是買方要交國家更多的稅(契稅丶增值稅丶個人所得稅) 這一部分錢要麼交給國家。
7樓：愛喝粥
住房不滿五年交什麼稅？
1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔。
2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。
3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
4、普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
**公房：5年之內， （售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
住房不滿五年交多少？
1、滿五年一套住房在90平米以下，免徵營業稅和個稅，契稅1％；大於90平小於140平，免徵營業稅和個稅，契稅2％；大於140平，免徵個稅，營業稅按差額徵5％，契稅4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％徵收。
2、不滿五年一套住房：140平以下，營業稅按差額的5％徵收，契稅2％；超過140平的，營業稅徵全額的5％，契稅為4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％徵收。
若非一套住房，個稅按差額的20％徵收。
8樓：牛路燈燈燈燈
一共需要稅費48900元人民幣左右，
也就是要交8.15%的稅。
拓展資料：
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按 房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額 20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
9樓：居理新房研究院
您這個問題問的不是特別具體，不知道您的具體情況，以上海為例，不同的情況稅費又完全不一樣。因此我就假設您買賣雙方都是個人的情況下做個**把各種情況都給您羅列清楚。您可以看一下**，大概就會知道各種情況下您要付的稅費。
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