1樓：匿名使用者
土地抵押後 可以折價 協議 拍賣或者向人民法院申請根據《物權法》 房地一體 你抵押的土地價值已經在房價裡了 在實際操作中房價的40%屬於土地價值 你對這部分價值享有優先權
土地抵押和在建工程抵押不衝突 但是額度要限定好商品房預售後 你只能向債務人和抵押權人追償 因為根據物權登記制度 此時的房產所有權已經放生轉移 實際操作中各地法院也是保護業主的權利為主
最好的 土地抵押 開發後辦理 在建工程抵押 等預售的時候在跟著辦理網上備案 等房產證下發後 辦理房產抵押 防止脫保
2樓：不草草了事
前幾天問個這個問題了的吧。
3樓：膽大如貓
第一種情況：這個在操作中要複雜的多，首先是抵押人已經把房屋賣了，因為房屋價款函有土地的價款，也就是說抵押人出賣房屋的行為就是轉讓抵押物的行為，那麼抵押人轉讓抵押物所得的價款，按照法律規定抵押權人可以主張：要求抵押人提前清償所擔保的債權；或者向與抵押權人約定的第三人提存。
那超過債權數額的部分，歸抵押人所有。
第二種情況：首先是如果抵押人用在建工程抵押貸款，因土地已經抵押，一般是不給貸款的，如果可以，那也需要你的同意；其次，如果抵押人用在建工程辦了抵押，那和你的土地抵押，不存在衝突，因為，還是這個原理，不管是誰要實現抵押權，都會連土地和房屋一起拍賣，那你的還是可以主張：要求抵押人提前清償所擔保的債權；或者向與抵押權人約定的第三人提存。
那超過債權數額的部分，歸抵押人所有；
第三種情況：預售那就是說只簽訂了合同，沒有辦理房屋產權證手續，這樣可以做兩種辦法：一是，將預售房屋的錢，主張：
要求抵押人提前清償所擔保的債權；或者向與抵押權人約定的第三人提存；第二是，直接主張實現抵押權，但這樣對抵押人成本太高了，抵押人有可能要對買房人承擔違約責任，因為抵押人也需不能交付房屋，對買房人也不人道。
4樓：nice來打醬油的
你想實現抵押權，只有申請法院拍賣土地。但地上的房屋一併拍賣。拍賣後的價款，減去經評估後的房屋價款，剩下價款的就是你可以實現的權利。、
這種情況土地抵押和在建工程抵押兩者衝突嗎？、
使用權只要抵押給你啦他用在建工程抵押貸款，沒你同意應該不好貸款。就算貸啦款。你也可以申請法院拍賣土地實現權利。
如果在還款未到期之前，商品房開始預售，所有房屋售完，但到期抵押人沒有還款，這個時候抵押權人如何實現抵押權？
使用權抵押給你後，不經你同意應該辦不到證，，如要實現抵押權只有一樣的申請法院拍賣。希望可以幫到你
高分求助幾道國際經濟**述題！ 200
5樓：
這個論述題的答案似乎過長了些，太厲害了！
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