1樓：眉間雪
40年產權的不可以落戶。
只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。40年產權屬於商業地產，不屬於住宅，因此不能落戶。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。
擴充套件資料
房產40年產權和70年產權的區別：
1、土地規劃用途不同。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限。包括民用住宅建築用地和商用建築用地，工業用建築用地。
2、產權是70年的房子，也就是常說的住宅，它可以落戶、符合學校劃分的條件，但是產權是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學，但是同樣能夠滿足居住的需求。
3、生活費用不同。
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用的標準收取的，**相對較低；而非住宅性質的，也就是40年和50年產權的房子，是按照商用的標準收取，費用高很多。
4、貸款條件不同。
購買70年產權住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，貸款週期也長，最長可以達到30年。而40年、50年產權的非住宅，按照南昌目前的**，只能貸到總房款的5成，且最多貸款10年，利率也更高。
2樓：雷ray雷
40年產權的房子屬於商業房屋，是不能落戶的。具體是根據當地戶籍政策規定的，一般按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶，而40年產權的房屋多為商業用地，不滿足住宅用地的條件。
簡而言之，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落戶。
3樓：搜狐焦點
根據您的描述不能落戶，
1.產證是非住宅性質一般不能落戶口，
2.房子有沒有雙氣看開發商實力，
綜上而言，產權性質和房屋配套，籤合同之前提前諮詢開發商。希望對於有所幫助。感謝你的提問。
4樓：閃亮的日子快樂隨行
就目前的形式來看，40年的房產權不能落戶，只有買70年的的居住型公寓可以落戶，小孩子可以就近入學！
5樓：落葉的秋
城市不同，政策不同。
有些城市公寓可以落戶；而且還是民水民電有天然氣。希望答者們說的不要那麼絕對。給提問者最公平的答案。
6樓：況半蘭
你最好是問清楚了，一般城市來講，40年產權的是商業產權性質，商業水商業電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續簽。70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什麼了，個人產權的房子全是40年，這個也是可以落戶的。
國家規定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。
所以請你問清楚開發商，是不是商業產權，如果是，就肯定不能落戶。
產權40年的公寓式房子不能落戶怎麼辦?
7樓：富淑琴殷月
你最好是問清楚了，一般城市來講，40年產權的是商業產權性質，商業水商業電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續簽。70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什麼了，個人產權的房子全是40年，這個也是可以落戶的。
國家規定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。
所以請你問清楚開發商，是不是商業產權，如果是，就肯定不能落戶。
8樓：wzb愛答
不用再糾結70年產權還是40年產權，
關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。可以查證！！
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
三倍！三倍！三倍！
所以不用擔心以後房子要是想賣的話的產權問題了
40年產權公寓能落戶嗎？能做學區房嗎
9樓：衝浪**優化
可以的，遷入戶口和房產證面積沒有關係，有房產證就可以了。學區房和房屋位置有關係，內就近上學原則。容
一，當事人有房產的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉到具體的房產上來就可以；
二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體諮詢遷入地派出所，以對方要求為準）：
（一）對在我市購買商品房，且房屋產權人在市內有穩定職業或穩定生活**的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理並稽核下列相關材料，報分、縣(市)局核准並簽發《戶口准予遷入證明》。
（二）所需材料：
1、申請人書面申請。
2、申請人及隨遷人居民身份證。
3、隨遷配偶子女的，附結婚證。
4、遷入人戶籍證明。
5、合法固定住所證件證明。
6、穩定職業或穩定生活**證件證明。
7、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。
8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。
10樓：匿名使用者
可以的，來
有房產證就可以自了。學區房和房屋位置有關係，就近上學原則。
材料：1、申請人書面申請。
2、申請人及隨遷人居民身份證。
3、隨遷配偶子女的，附結婚證。
4、遷入人戶籍證明。
5、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。
6、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。
11樓：霜ぜ哀傷
前面幾個機器人都瞎幾把扯淡，40年產權不能落戶，落不了戶就沒有學區位的戶口，怎麼當學區房。
12樓：
公寓的是商住兩用的，住宅是純居住的，都是70年產權。一般的公寓會走商用水電，住宅就不用說了。
40年產權到期續費的標準，40年產權到期續費標準
應重新與開發商或房產部門簽訂 土地使用權出讓合同 依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。根據 物權法 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其...
40年產權的房子有什麼弊端
知立方 買房如果刨除了質量 物業等問題，產權 一定是購房者最為關注的問題，比如，這套房子的產權多少年？40年還是70年？我們一般所說的產權是指土地使用權屬於國家，是有年限規定的主. 大鬍子說房 1 40年產權定義 40年產權是指房子所在土地的使用年限，一般為商業 含辦公 旅遊 娛樂用地，所以，40年...
我要買的房子是40年產權的住宅請問40年產權是什麼概念，40年到期後又是什麼概念
來水藍 購房時大家都關注的一個問題是 房屋有多少年的產權 房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。那麼，40年或50年產權與70年產權相比，有...