期房 準現房跟現房哪個更好?準現房是不是更好

時間 2021-08-30 11:10:57

1樓:匿名使用者

什麼是期房、準現房、現房,三者如何區分?準現房又有什麼優缺點呢? 期房:

是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止,所**商品房稱為期房。購房者在購買期房時應籤商品房預售合同。 準現房:

房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然,工程正處在內外牆裝修和配套施工階段的房屋。 優點: 看得見、摸得著,讓購房者少一些擔憂,這也是準現房最大的優勢。

現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見,風險相對較小。 準現房與期房相比,最大的優勢就是交房快,準現房無論是面積、質量、戶型、採光等都是可看可感的,購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;此外,準現房的整體**又比現房稍低。

缺點: 無法使用期房多階段的付款方式,所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋,所以無法知道未來的居住品質。

準現房**比期房要貴,而且選擇餘地不大,升值空間也不及期房大。準現房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定,不易調整,進一步變通和完善的機會較少。 現房:

是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房,購房者在這一階段購買商品房時應籤**合同。開發商完成房屋全部建築工程和配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產管理部門進行產權登記,取得房屋產權證。

2樓:上海鏈家新房

期房、準現房、現房這些概念你分得清嗎?期房、準現房、現房

現房和準現房的區別是什麼

3樓:鏈家

期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子,開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好,開發商也拿到了大產證,購房者不必等很久就可以入住,並辦理房屋產權證。準現房介於期房和現房之間,房屋已建好大體輪廓,能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素,但開發商還未辦下來大產證的房子。

一、什麼是期房?

期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子,且開發商只有預售許可證,還沒有拿到大產證。

二:什麼是大產證?

大產證是房屋竣工合格驗收後,開發商向不動產登記中心申請進行初始登記,不動產登記中心受理登記,對符合規定的申請,不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證,才能為購房者辦理房屋產權證。

房地產權證,俗稱“大產證”

三、什麼是現房?

現房是指購房者買房時已達到了入住的標準,並且開發商拿到了大產證。購房者入住後,開發商可以為其辦理房屋產權證。

四、什麼是準現房?

準現房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證,從這一點上說,準現房在性質上屬於期房。

準現房

五、三者有何區別?

期房、準現房、現房的區別,主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋**等方面。

1.房屋屬性

區分期房和現房的標準,即開發商有沒有拿到大產證,有大產證的是現房,沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準,看房屋建造情況,快要封頂的是準現房,還未開建或正在建設中的,是期房。

2.購房合同

期房和準現房籤的是《商品房預售合同》,現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

預售合同vs現房買賣合同

3.入住時間

期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住;準現房是需要等一段時間才能入住,比期房等的時間短;而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4.配套設施

現房的配套設施相對比較成熟,對於已建好的配套設施,可以通過親身體驗來判斷好壞;準現房的配套設施一般都在建設進行時,但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解,不一定能實現。

現房,購房者買房時已達到了入住的標準,並且開發商拿到了大產證。

5.房屋結構

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的,購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光,也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間,或是置業顧問的講解來自己想象。

6.房屋**

一般情況下現房的房價比準現房和期房的**要高一些,準現房與期房的房價,受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

期房,尚未完成建設的、不能交付使用的房子。

7.風險指數

現房的風險指數較低,準現房次之,期房較高。因為現房和準現房的所有東西,差不多都是看得見、摸得著的東西,能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的,比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題,有時可能會有不必要的法律糾紛。

現房、期房、準現房三者的區別,比較好區分。建議購房者在買新房時,注意比較他們的優劣勢,慎重選擇。

該內容僅在北京適用

4樓:張政

買房科普:期房、現房、準現房到底有什麼區別?選哪個風險最大?

什麼是準現房準現房優勢,現房和準現房的區別是什麼

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什麼是現房?什麼是期房,期房 現房 是什麼意思?

搜狐焦點 您好,現房是指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售商品房的大產證,購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的 尚未完成建設的 不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止,在這一期間的商品房稱為期房,購房者在這一階段...

在房產中,什麼叫做期房 什麼叫做現房

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