居委會和業委會有什麼區別

時間 2021-09-12 00:09:21

1樓:匿名使用者

業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生。業主委員會代表著一個物業區域內全體業主的合法權益,實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制,保障物業的合理與安全使用,維護本物業的公共秩序,創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。

業主大會、業主委員會與居民委員會是什麼關係?

2樓:中國法制出版社

現實問題

某小區在選舉完業主委員會後,被居委會告知今後彼此應相互配合工作,並指出將來業主委員會作出的各項決定,都接受居委會的監督。業主委員會主任覺得,業主所作的任何決定都與居委會無關,無須接受居委會的監督。那麼,法律對此究竟是如何規定的呢?

律師解答

居委會是一個群眾自治組織,以居民為服務物件(居民未必是業主),偏向於「人權」方面,調節的是人和人之間的關係,權力**是居民(代表)的選舉。業委會作為業主大會的常設機構,也是一個自治組織,以業主為服務物件(業主未必是居民),偏向於「物權」方面,調節財產所有權、使用權方面的關係,權力**是業主(代表)的選舉。

兩者之間不存在誰領導誰的關係,只是一種互相合作和相互指導的平等關係。

我國法律規定,無論是業主大會還是業主委員會都應當配合居民委員會工作,並接受其指導與監督,共同做好物業管理區域內的各項工作。

法條連結

《物業管理條例》

第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關,與居民委員會相互協作,共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。

在物業管理區域內,業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,支援居民委員會開展工作,並接受其指導和監督。

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定,應當告知相關的居民委員會,並認真聽取居民委員會的建議。

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