1樓：匿名使用者
1、你首先要看清楚購房合同上交房的條款，一般會有「由於業主本身原因無法即使交樓的，責任由業主負責」這個條款，而你的貸款不能及時回籠，就屬於「個人原因」，這樣你就比較被動了。除非貸款延遲是由於開發商送檔案的時間延遲了而造成的，這樣你才可以擺脫這個被動形勢；
2、如果貸款延遲不是開發商造成的，那麼物業管理和供暖等費用應該是開發商通知交樓後的一個月後開始收取，這樣你就確實要補交部分的費用了；
3、如果是開發商造成貸款延遲，你就可以和開發商交涉，讓他免除部分管理費和供暖費，如果確實是你的原因，那就只好補交了；建議不要和開發商和物業正面衝突，除非你能製得住開發商和物業公司。
個人還是建議和諧解決為好，態度誠懇一點，還是可以要求物業公司酌情減免部分費用的。
2樓：斌賓有理
我來給你建議：
1、你首先要看清楚購房合同上交房的條款，一般會有「由於業主本身原因無法即使交樓的，責任由業主負責」這個條款，而你的貸款不能及時回籠，就屬於「個人原因」，這樣你就比較被動了。除非貸款延遲是由於開發商送檔案的時間延遲了而造成的，這樣你才可以擺脫這個被動形勢；
2、如果貸款延遲不是開發商造成的，那麼物業管理和供暖等費用應該是開發商通知交樓後的一個月後開始收取，這樣你就確實要補交部分的費用了；
3、如果是開發商造成貸款延遲，你就可以和開發商交涉，讓他免除部分管理費和供暖費，如果確實是你的原因，那就只好補交了；建議不要和開發商和物業正面衝突，除非你能製得住開發商和物業公司。個人還是建議和諧解決為好，態度誠懇一點，還是可以要求物業公司酌情減免部分費用的。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
3樓：匿名使用者
物業費及取暖費的繳納時間從辦理入住開始計算起；
4樓：匿名使用者
合同上約定了交房時間，開發商沒有在規定的時間內交房他應該支付相應的違約金，但您與物業的相關費用還是要交的，具體按合同約定的時間
5樓：
你當然可以拒交這筆費用，你的貸款是最近幾天下來的，也就是說你最近幾天才收到房子，簽訂了購房交接書，之前的空置的時間是應該算到開發商頭上的。換句話說，好像租房子，你租金付了，房東沒有交房。當中產生的費用你說應該誰承擔？
這個事情應該是物業和開發商之間的事情。其中你要知道重要的一點就是貸款沒到帳不是你的原因，是國家調整政策的原因導致了銀行不放款，和你無關，所以不必擔心。
6樓：
樓主所說的進戶我個人理解為就是交房，開發商已經交房。在當時您和開發商簽訂《商品房預售合同》或者《商品房買賣合同》關於開發商按期交房或者逾期交房的違約責任，以及您這邊收房的時所履行的內容和義務都有明確規定。假如2023年底開發商已經交房，而您並沒有辦理交接手續，直到目前您想要收房，那麼物業肯定是要向您收取這筆費用的，這一點樓主無需質疑，所以為了您的新家，您只要交納您應該交的這筆費用就可了。
祝樓主早日入住新物業！
7樓：匿名使用者
只要交納您應該交的這筆費用就可了
新房未拿鑰匙需要交取暖費嗎？有什麼依據？
8樓：蓋辜苟
沒拿到鑰匙不叫取暖費的，好像是領了鑰匙就得交，鑰匙不領鑰匙的話就不用交，領鑰匙之後才算第一年入住。
取暖費不應該有物業收取，國家已經規定取暖費由業主自行到指定地點辦理，一般提前一個月告知供熱公司是否交取暖費。
物業公司沒有權利收取，還有就是都沒有住，所以不交取暖費。記住，不管物業索要任何費用，都要先看國家檔案，然後索要發票，收據都不行，必須有正規的公章。
9樓：淡聊祭
沒拿到鑰匙不用交取暖費的，領了鑰匙之後就要交，鑰匙不領鑰匙的話就不用交，因為領鑰匙之後才算第一年入住。
取暖費不是由物業收取的，國家已經規定取暖費由業主自行到指定地點辦理，一般提前一個月告知供熱公司是否交取暖費，物業公司沒有權利收取
10樓：情感新港灣老師
其實我覺得像這種情況的話，你可以拒絕交費的，因為這種情況是不正常的一種表現。
11樓：蔚藍天空
沒拿鑰匙是不用交取暖費，領了鑰匙之後就要交，要是不領的話，就不用交，應該入住，第一年取暖費是物業代收的
12樓：匿名使用者
我認為分情況，國家要求2023年以後供熱首年不能停暖，因為要測試管路有沒有問題，相應首年暖氣費需要算到開發成本內，不應該客戶承擔，但是第二年，第三年，第四年，一直到以後都要客戶承擔，除非是因為開發商自身問題無法交房給你，可以另做協商。另外現在供熱辦停之後都是不收取任何費用，你自己辦停就好了，沒有費用還怎麼收你的，首年不能辦停，已經**的房子開發商也無權給你辦停，因為需要籤如果辦停導致管道損壞住戶自己承擔責任書
13樓：
應該在你買房合同之日開始算。
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