1樓：喲丶校草
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房購買沒有土地證不可以購買。過戶的時候要用的。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種：
1、直接到房產中介實體店：去實體店瞭解當地的二手房資訊或**房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的資訊；
2、房地產**：也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方資訊，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平臺匯聚到經紀公司的。
3樓：大戰趙二楞
如果是兩證合一的房子可以購買，如果不是土地證可以補辦。
二手房土地證辦理需要的資料：
1.產權證原件及影印件兩份；
2.產權人有效身份證件原件及影印件兩份；
3.契稅及交易手續費原件及影印件一份；
4.費用的話分兩種，純商品房費用為工本費20元。
4樓：
只有房產證房子可以買嗎？
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
5樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
6樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
房子只有房產證而沒有土地證可以買賣嗎
7樓：之何勿思
可以買賣但是不能過戶。
沒有產權證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產權證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產權證辦理下來後在辦理房屋過戶手續，這種房子叫合**買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會好些。
我想買一個二手房只有房產證沒有土地證，對以後有隱患嗎？
8樓：匿名使用者
是這樣的 有房產證的話就可以正常買賣 沒有土地證的話只是不能辦理公積金貸款 正常內商業貸款可以的容 一般單位房都有土地使用證 但可能是單位為了照顧自己員工而不願拿出以供單位員工買賣房屋 但只要單位已經發證了 就表示默許員工**房屋 房產證過戶後 只要入住 土地證在後期可以正常辦理的！ 因為土地是國家的 單位只是擁有其使用權 而不是買賣權 國家才有權徵收
9樓：匿名使用者
你不可能有土地證，你只有土地使用權，也就是土地使用證，如果要買房不僅要有房產證，還要有土地使用證，這樣是沒有問題的，可以買。
10樓：嚴啟康運
我可也肯定的告訴你！
你說的這個房子
是小產權！
小產權的房子不允許過戶！更別提貸款！
小產權的房子不允許交易！（經濟社用房除外）祝你好運！！
買二手房只有房產證沒有土地證能買嗎
歪貨假打 買二手房只有房產證沒有土地證能買嗎 還是可以買的，但不能過戶的。有房產證，沒有土地證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。但這種沒有土 地證的房子是相對要要便宜點的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房發票要保管好，避免以後的麻煩。但...
二手房有房產證和土地證還需要契稅證嗎
鑽誠投資擔保 需要，齊全合法的住房手續是三證齊全 房產證，契稅證，土地證，三證齊全，房產證登記人可以賣掉過戶，抵押轉讓住房。當然需要無抵押，貸款還清才可以。契稅的含義 契稅是土地 房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的 中華人民共和國契稅暫行條例 於1997年10月1日起施行。在中國境內取得...
只有房產證沒有土地證怎麼辦，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
土流集團 有房產證 沒有土地證，分以下幾種情況 一 由單位提供資料統一辦理 工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房 集資建房 經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯絡房改房 集資建房 經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記...