1樓：匿名使用者
就想說你中途變卦不想賣的話 會很麻煩的 因為如果房主買的話 價錢上你意向書上同意了就要買 不買的話 意向書就起法律效應了
2樓：今生為過客
意向書作用類似於合同，受法律保護，必須買賣雙方同意簽字後方能生效，買賣雙方各執一份。你說你自始至終沒見過房東，也就是賣方，不知你是和誰簽訂的意向書，如果意向書確實是賣方與你自願簽訂的，將會受法律保護，那方違約將承擔違約責任，如果不是買賣雙方共同簽訂，則意向書所規定條款無效。
3樓：匿名使用者
定金是不能退的，不過如果房東人好的話就可以，按照你這種情況估計是中介貪了
4樓：匿名使用者
收據上如果寫的是定金的話就退不了，如果是訂金什麼的就可以，
5樓：佛光下的菩提樹
你必須和業主商量，取得業主諒解方可退還定金；
意向金在轉定以後自動轉為定金，此操作屬於居間方的常態操作，轉定之前無須徵得你的同意，
因為你簽定的購房意向書中已經明確表達了你的購買意願，所以，該意向書目前的性質轉變為定金合同了，如果此時業主不願意**該房屋給你他也必須按照定金法則退一賠一的；
所以，中介方說的沒有錯，你必須和業主協商解決，徵得業主諒解後才可以退還定金；
希望對你有所幫助！
中介購房誠意金能退嗎
6樓：華律網
所謂的「誠
bai意金」du是開發商的zhi一種營
dao銷手段，在收取「誠意金」的同時，內對購房者許諾一定的優惠容，刺激購房者的積極性;另外，通過收取「誠意金」，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取「誠意金」作為融資的手段之一。法律上並沒有誠意金之說，而且「誠意金」也不是法律意義上的違約金。
誠意金不具有合同效力及法律保護的性質。我們還需要瞭解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔違約責任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產生的孳息，如果當事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產開發商，在進**屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，並不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發商的一種承諾，並不能得到法律上的保障，當購房者放棄購房時，開發商還會拖延不會立即退回誠意金。
7樓：鑽誠投資擔保****
購房誠意金是可以退回的。
購房誠意金防範風險：
1、在付款之前，看清版楚合同的條文，特權別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；
2、儘量要求賣方寫為「訂金」，當然，一旦寫為「定金」，不買的話，就無權要求賣方返還。
8樓：匿名使用者
誠意金的實質是定金。
如果無法得到貸款的原因在賣方或中介，誠意金應該退還，否則就不能退。
9樓：匿名使用者
誠意金是可以退的；買賣交易中只有定金是不能退的；中介在服務過程中有義務提醒雙方交易過程中的各種風險，如無提醒可追究他的責任。
10樓：丿灬黯淡丶
可以，誠意金不具罰沒性質，中介公司應無條件全額退還。
根據我國《擔保法
內》規定容，訂金具有罰沒的性質，一方不行使合同約定的義務，另一方有權不予退還訂金。但是，誠意金和押金都不等同於訂金，不具有罰沒的性質，只要交易雙方沒有完成交易，不管購房者是否有過錯，中介公司應該無條件將誠意金全額退還。
指導建議：在遇上買房籤合同這種涉及較大金額的時候，務必看清楚合同中相關的約定，以避免被合同陷阱和其他欺詐手段矇騙。
11樓：匿名使用者
基本不能退，你只能找中介磨磨看可不可以。
12樓：我愛芝子
估計不能，協議怎麼寫的，如果只是口頭的難
購房意向金可以退嗎？
13樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
14樓：阿門阿前一隻小蝸牛
1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。
2、根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。
3、在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協商退款，如果仍然不退，你去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。
1、訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
2、值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
15樓：曉曉休閒
可以退。買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明。
中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。
所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。
《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。
意向金在商品房交易中區別
商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的應雙倍返還定金。定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
16樓：匿名使用者
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
如果收你錢的這家,在收你錢時並沒有取的預售許可證,,那麼他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設主管單位告他們.多半是會退給你的.
如果不退,你去建設主管部門去舉報就會退給你.因為根據我的經驗,收取意向金的,都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就真接收定金了.
17樓：伏渟伯燕楠
當然可以。在該筆意向金沒有轉成定金前，都是可以退的。21世紀這樣隱瞞房東抵押情況，誘騙客戶太不道德了吧。
18樓：ydm開心
購房意向金可以退麼？購房意向金可以退不退是開發商說的，你的合同是怎麼說的，就知道他的印象經驗可不可以退？
19樓：道覓霜昊乾
如果開發商至今沒有取得房屋預售證的，你可以要求退款並賠償損失。
20樓：匿名使用者
如果是意向金 那絕對實可以退的 你看看清楚 有沒有寫到關於 定金 或者說是訂金 如果上面寫的是訂金 那絕對實可以退的 如果是定金的話 估計要打官司了 一般情況下 是完全可以退的 因為 你還沒有籤正式合同呢！！
21樓：北以冬
你買一手房還通過中介的麼。 - - +++
如果收據上面寫的是意向金還沒有被轉為定金之前是完全可以退的。
購房誠意金能退回嗎，可以退回購房誠意金嗎？
誠意金可以退，不像定金，定金是不能退的，但誠意金可以。可以退回購房誠意金嗎？購房誠意金是可以退回的。購房誠意金防範風險 1 在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚 一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可 否要求賣方退還改誠意金 2 儘量要求賣方寫為 訂金 當然，一旦寫為 定金 不買的話，就無權...
購房誠意金是否能退還，可以退回購房誠意金嗎？
通常這類情況誠意金就是所謂意向金 怕到時候買不到錯過了才先交的 正常也就是意味著你告訴對方我定了 當然不好退的 對方也一定不會退的 但是如果你講的屬實的話 因為對方存在 欺詐你可以先通過消費者投訴渠道取得解決，如果不行你就必須舉證對方存在的問題 然後向法院提起訴訟 爭取自己的權利 當然最好是找對方說...
濟南通過中介購房貸款收費問題，，謝謝，急
這個基本看情況了，一般大點的正規中介公司都收這個費用，這個費用也基本算是 行業規則 算是服務費了，你也可以理解成跑腿費，當然可以跟中介公司洽談，打個折什麼的。貸款的話自己做也可以，只是會很麻煩，而且有些手續如果不合格的話，還要託關係找熟人，算下來也不少花錢還麻煩，中介公司收取費用後會全權辦理，一些不...