1樓：孤獨的俠客
本人從事房地產工作5年時間，是面對面的告訴你，你是什麼樣的購房人群，適合買什麼樣的房子。
住宅和商用公寓有什麼區別？
2樓：匿名使用者
區別如下：
1、公寓一般位於城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬體設施服務和便利的出行條件。
2、住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
3、公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。 公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的 別墅，更為經濟實用。
4、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。
擴充套件資料
1、住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節材的要求。
2、 住宅建設應符合城市規劃要求，保障居民的基本生活條件和環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。
3、住宅建設的選材應避免造成環境汙染。
4、住宅建設應符合無障礙設計原則。
5、 住宅建設必須採用質量合格並符合要求的材料與裝置。
6、 當住宅建設採用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須經相關程式核准。
7、住宅建築不僅要處理好人與大自然的關係，也要處理好人與人之間、家庭與家庭之間的社會關係。同時還要與習俗與信仰保持一致。
3樓：匿名使用者
除了上面大家回答的使用功能\房屋配套不一樣,外,還有房權的使用年限不一樣,住宅是70年..商用公寓有40年\50年的.
4樓：匿名使用者
你好，我是一名經紀人！為你解答該問題！住宅是在房產證只能作住家用的，不能辦公與註冊公司之類的**！
而商住不一樣，商住是可以註冊辦公，甚至也可以住家。簡為商住兩用的概念！區別很明顯：
住宅只能住家。商住可以辦公，也可以住家！純寫樓又不一樣哦！
5樓：匿名使用者
你好，樓主。
很幸運看到你的問題。
但是又很遺憾到現在還沒有人回答你的問題。也可能你現在已經在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那裡的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。
希望我的回答也能夠幫到你！謝謝
祝你好運~！
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公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
6樓：小風愛廚房
公寓和普通住宅的區別有：產權年限不同、產權年限不同、居住舒適度不同、採光條件不同以及落戶規定不同。買住房最好不要買公寓。
一、產權年限不同：
1、公寓產權年限為40年。
2、住宅產權年限為70年。
二、水電收費標準不同：
1、住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；
2、而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
三、居住舒適度不同：
1、一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。
2、而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
四、採光條件不同：
1、有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。
2、而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
五、落戶規定不同：
1、公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。
2、如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
公寓的弊端
1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產權年限是70年。
2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。
3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。
4、配套設施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區域的學區配套。
7樓：靜雨軒說娛樂
產權年限不同：公寓產權年限為40年，住宅產權年限為70年。
水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
採光條件不同：有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
落戶規定不同：公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
利率和首付不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
拓展資料
公寓簡介
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。
外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
公寓特點
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。
產權年限：40年。
一般處於城市核心地段及商務中心區。
既可居住，又可辦公。
具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司
**相對寫字樓較低。
首付最低5成，按揭最長10年。
8樓：浩哥說房產
公寓與住宅有什麼區別？40年產權公寓還值不值得買呢？
9樓：匿名使用者
普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣要看開發商怎麼立項的，一般比民用貴屬於商用，物業費較貴。
10樓：匿名使用者
1、用地性質和產權：
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建築的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
2、**：
一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。對於租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬於商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。
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