1樓：娛樂這個feel倍爽兒
集體土地證的房產是不允許抵押貸款的,房產抵押是由房管局負責的。
房產抵押貸款的條件如下：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
2樓：匿名使用者
不可以貸款。房屋銀行抵押貸款的話，銀行需要考核借款人是否擁有房屋的完全產權。而只有持有房產證和土地證兩個證件，才能夠證明擁有房屋的完全產權。
所以說，只拿一個房產證銀行是貸不了款的。
3樓：匿名使用者
市區的商業銀行只接受大產權的商品房。
如果是村裡的個人用房，就看當地的信用社接不接受了。
4樓：一單身族
只要你的房屋還在使用年限之內就可以抵押貸款。
只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款麼？
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：上海融諧資訊科技****
一、只有土地證，沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的，國有土地使用權證可以，但是集體土地有以下規定：
可以抵押的有 ：
(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。
不得抵押的有：
(一)集體土地所有權；
(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地；
(五)被依法查封的集體土地。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條規定：土地使用權可以抵押。
第三十五條 土地使用權和地上建築物、其他附作物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
7樓：鑽誠投資擔保****
能，一般有房產證就可以抵押貸款。
抵押貸款流程：
一、提交貸款申請材料
辦理房屋抵押貸款需要準備以下材料：
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人身份證,戶口簿；
3、未婚的需提供：戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份；
4、已婚的需提供：結婚證、配偶的身份證、戶口簿，共3份；
5、離婚的需要提供：戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明， 共1份。
二、對房屋進行評估
房屋評估機構會根據抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。通常，最高貸款額為抵押物評估值的一半。
三、簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。借款人需仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節，因為以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
四、辦理公證
借款人與貸款人必須共同到公證處進行公證。
五、辦理房屋抵押登記。
六、在上述手續都辦理妥當之後,銀行發放貸款。
8樓：
可以的，通常有房產證，就可以房屋抵押貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
來自財貸通
9樓：雙子回憶憧憬
你那是農民房吧？或者你是土地開發商？這樣銀行是不批的
10樓：小鳥的天堂
銀行貸款的話是不行的
11樓：愛心貝
你是那個城市的？可以去從容網看看，他們好像可以的！
12樓：業餘情感心理愛好者
可以的，但是額度不大
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下采納，謝
究竟農村裡87年自建房有房產證，但土地證是集體證上的房屋，有沒有明確的告訴我能不能辦理銀行抵押貸款？
13樓：匿名使用者
可以辦理貸款，您的房子的土地證是不是集體土地使用權的大證，整個開發地版區的土地使用證權是在一個總證上沒有分到各戶的那種。現在五證不全的房地產開發專案是不存在的了，國家對這個控制的很嚴格的。另外，沒有土地證的房屋，只有房屋所有權證也是可以貸款的，只是貸款的額度可能沒有那麼多。
一般五大行的規定比較嚴格，很難辦理，但是一些地方性銀行或者商業銀行還是可以辦理的，就是程式比較複雜而且貸款額度不會特別高~
14樓：匿名使用者
你為什麼把錢放在零錢通裡，那裡才有利息，不過你切記存的時候是銀行卡轉入，提現才不收手續費，平常消費也可以選擇零錢通消費，一舉兩得，最起碼比存銀行利息高，還可以用挺方便的，祝你好運。
房產證是縣裡發的，土地證是集體的，這種房子可以買嗎？風
我在房管局工作，答覆如下 一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋 即使有房產證 有以下原因 首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村...
房產證和集體土地證能過戶到本村嗎
您好親，有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 2 申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些 和一個存量合同，存量合...
房產證是我姥姥的。土地證是我媽的，現在拆遷能不能直接寫我媽的名字
鑽誠投資擔保 房產證是姥姥的，在繼承法上，兄弟五人都有繼承權。三人去世，其他兩個人都有平等的繼承權。按照法律的規定兒子和女兒的繼承權是完全一樣的，如果說有什麼差別那就是誰對父母盡得義務多，誰就可以適當多分，誰不盡義務可以少分或者不分。房產證和土地證是否跟只有房產證的拆遷戶 鑽誠投資擔保 房地產權證的...