買房子交的契稅是指什麼契稅,買房子要交的契稅是什麼稅

時間 2022-01-03 02:21:05

1樓:易書科技

契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為課稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅以權屬發生轉移的土地和房屋為徵稅物件,具有對財產轉移課稅性質;契稅由財產承受人納稅。一般稅種在稅制中確定納稅人,都確定銷售者為納稅人,即賣方納稅。

對買方徵稅的主要目的,在於承認不動產轉移生效,承受人納稅以後,便可擁有轉移過來的不動產的產權或使用權,法律保護納稅人的合法權益。徵收契稅一方面可以廣闢財源,增加地方財政收入。契稅按財產轉移價值徵稅,稅源較為充足,它可以彌補其他財產課稅的不足,擴大其徵稅範圍,為地方**增加一部分財政收入。

隨著市場經濟的發展和房地產交易的日趨活躍,契稅的財政作用將日益顯著。

2樓:高頓會計職稱

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

3樓:高密聖亞

買房子交的契稅 是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。

目前國家沒有退契稅政策~

買房子要交的契稅是什麼稅?

4樓:華律網

契稅是指不動產產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證,作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。

因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人課徵一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課徵。法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:(一) 國有土地使用權出讓;(二) 土地使用權轉讓,包括**、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

5樓:康波財經

買賣房屋時需要繳納契稅那麼契稅屬於哪一稅

6樓:鍾影南門弘大

是一種財產稅.

如果你不交契稅.你的房產證是辦理不了的.

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:

國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括**、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。

其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬;

或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同於房屋買賣。

契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定**,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。

各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

契稅的計稅依據,歸結起來有4種:

一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。

二、是根據市場**計算。土地、房屋**,絕不是一成不變的,比如,北京成為2023年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場**,而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元,b房**40萬元,a、b兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。

等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

徵稅物件:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。

一、土地使用權的出讓,由承受方交。

二、土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。

三、房屋買賣:1、以房產抵債或實物交換房屋。

2、以房產作投資或股權轉讓。

3、買房拆料或翻建新房,應照章納稅。

四、房屋贈與

贈與方不納土地增值稅,但承受方應納契稅。

五、房屋交換

在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關鍵點。

在稅率設計上,契稅採用幅度比例稅率。目前,我國採用3%-5%的幅度比例,這是國家定下的政策,各省、自治區、直轄市,在這個範圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知,從2023年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半徵收

應納稅額的計算

1、國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣,以成交**為計稅依據。

2、土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定

3、交換**相等時,免徵契稅;交換**不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅

7樓:沭陽131便民網

頭痛,買個房子都很苦惱還要交個稅那個稅都不明白到底是什麼稅?們來解釋下:如果買的是商品房,則交:1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%

2、維修**:平米數*40

3、印花稅:總房款的萬分之五

4、其它一些費用,不是很多!

如果買的是二手房,則交:1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%

2、營業稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅)

3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%)

4、個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交)

5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以後再賣房,則買方不再需要交)

6、印花稅:總房款的萬分之五。

7、交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等)

8、產權證工本費:約80元

9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)

10、抵押登記費:根據銀**況定

11、保險費:根據保險公司情況定!

8樓:娜姐看房

什麼是契稅?為何買房要交契稅?帶你瞭解契稅的那些事

9樓:聖春桖

一、定義:

契稅,是以所有權發生轉移變動不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

二、納稅義務人:

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。

三、稅率:

契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民**可以在3%~5%的幅度稅率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。

什麼是契稅 買房子如何交契稅

10樓:搜狐焦點

一、什麼是房屋契稅?

房屋契稅是稅收的一種,是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。但是購房契稅怎麼交呢?根據計算房屋契稅的基準不同,可以分為三類:

1、按成交**計算。成交**經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣

2、根據市場**計算。房屋**,絕不是一成不變的,比如,北京成為2023年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場**,而不是房屋原值。

3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元,b房**40萬元,a、b兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。

等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

二、購房契稅怎麼交?

購房契稅怎麼交應該是買房者最關心的問題,下面我們來看看房屋契稅的計算方法。

房屋契稅=房屋總價×稅率。

1、確定房屋總價。根據上文的分析,房屋的總價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬於第一種「成交**」也即依照成交時候合同所列**作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

2、確定計算房屋契稅的稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級**在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

以北京市為例,北京的房屋契稅統一為3%,普通住房的標準為小區建築容積率在1.0以上,單套建築面積在140平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。

根據上述優惠政策:北京市市民在購買第一套普通住房時,90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半後為1.5%;如果不是第一套住房,則無論房屋大小,契稅均為3%。

三、房屋契稅由誰交?

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買房交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。

如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

(以上回答釋出於2013-11-05,當前相關購房政策請以實際為準)

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