1樓：匿名使用者
如果不符合滿五年且唯一，個稅=（40-30）*20%=2
離婚析產免稅
2樓：hd一川
國稅函〔2006〕1200號：（三）個人轉讓房屋所得。採取核定徵收個人所得稅的，按照實際徵收率（1%、2%、3%）分別換算為應稅所得率（5%、10%、15%），據此計算年所得。
3樓：匿名使用者
按新的國五條計算的話
（40-30）*20%=2萬元
需要繳納2萬的個稅。
離婚不交稅是這樣操作的：
a和b共有房產，離婚房產判給b，b和c結婚後再離婚，房產判給c，這樣交易的。
4樓：匿名使用者
賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：
1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
**房屋，屬於上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的徵收方式有兩種：
1、地稅系統中有該房屋的原值資料，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值資料：
應納稅額＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。
2、地稅系統沒中有該房屋的原值資料，賣方也無法提供該房屋的確切的原值資料：
應納稅額=計稅**×1%。
如500萬的房產，應納稅額是500×1%=5萬元。
擴充套件資料：
房產交易稅費
分有高檔住宅和普通住宅的演算法。 高檔住宅的定義（面積大於144平方，社群容積率小於1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。
普通住宅
賣方：營業稅：5.55%*（申**-原值） ，滿2年可免去。
個人所得稅：1%*申**
交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。
中介佣金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價
買方：契稅：1.5%*申**（90平方下1%，大於90小於144交1.5%，大於144交3%）
評估費：評估價*0.4%
權證費：85（我們這裡是這麼多）
它項權證費：85（同上）
過戶費：500左右
土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）
印花費：申***0.05%
按揭代辦費：1000-3000
交易手續費：交易面積*（2.5--6)
中介佣金：1%*成交價
高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申**，
滿5年：5.55%*（申**-原值），個人所得稅：1.5%*申**，
個人所得稅其中一項
財產轉讓所得
財產轉讓所得，是指個人轉讓有價**、股權、建築物、土地使用權、機器裝置、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。對個人**買賣取得的所得暫不徵稅。
5樓：鄭州專治燙傷
一般由買房人交，具體可以諮詢中介
6樓：匿名使用者
這個看你那邊的政策的，我們這邊很小
我賣房要交哪些稅怎麼計算？
7樓：
賣房個稅是怎麼算的，計算方式有哪些
8樓：大鬍子說房小助理
賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、增值稅及附加：
房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.
6%徵稅。
9樓：熱愛生活的小楊呀
回答賣房子要交的稅有：
1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；
2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；
5、附加教育費：按照營業稅的2%收取；
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
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10樓：柵妄拋
一般賣房子的話會產生的稅費為：營業稅、個人所得稅兩種稅費，契稅與賣方無關營業稅：如果您的房子是普通住宅且房本已經滿5年，則無需繳納營業稅。
如果未滿5年，需繳納成交價 5.6%的營業稅；如果是非普通住宅，滿5年需按照差額繳納5.6%的營業稅，若不滿5年，全額的5.
6%個人所得稅：如果滿5年且為家庭唯一住宅，免徵個人所得說。未滿5年或者不是家庭唯一住宅，需繳納成交價的1%或者差額部分的20%的個人所得稅）不過現在一般來說，業主**都是淨價，交易產生的稅費及其他費用一般都由買方承擔！
現在賣房子要繳稅,請問交多少呢?
11樓：搜狐焦點
根據您說的情況有以下稅費，具體稅費由誰繳，由買賣雙方自行協商。
契稅（買方）：90平方以上，以家庭為單位一套住房繳納核稅價的1.5%，以家庭為單位兩套住房繳納核稅價的2%；
個稅（賣方）：核稅價的1%，（在重慶內以家庭為單位唯一住房且滿五年的可免徵）；
增值稅（賣方）：核稅價的5.6%，（購入時間超過兩年的可免徵）；
轉移登記費：80元/戶。
12樓：大鬍子說房小助理
賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、增值稅及附加：
房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.
6%徵稅。
13樓：熱愛生活的小楊呀
回答賣房子要交的稅有：
1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；
2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；
5、附加教育費：按照營業稅的2%收取；
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
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14樓：
業主賣房原則上要交：
1、印花稅，0。05%（登記價）
2、交易稅：3元每平方。
3、營業稅\教育附加和城建維護:5.08%（非普通住宅和已滿2年普通住宅按超出部分徵收，未滿二年的住宅登記價全額徵收）
4、個人所得稅，所得額的20%。
15樓：
賣房子的費用不一樣,一般有以下幾種費用:
1.交易費
2.個人所得稅(成交價沒有超出你原來的購買**,不用交)3.營業稅(滿兩年免徵)
4.評估費(有些地方不用評估)
最準確的就是你去當地的房地產交易中心問一下或找個物業中介諮詢一下.因為本人不知道你在房子在那裡,每個地區的費用都有一點小小的不同.
sunny520311
16樓：
需要交的是「購買稅費」 。「購買稅費」是房款之外的大頭開支,除去容易計算的大頭開支———「購房款」，向房管局、稅局交納稅費便是房款中首當其衝的款項了，主要包括以下幾項：
契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易鑑證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
印花稅金額為房價的0.05%，在交易鑑證時交納；交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易鑑證時交納；權屬登記費100元到200元之間；配圖費35元到130元之間。
購房提醒這些費用一定要在法定時間裡交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同裡註明，不能聽從發展商的要求。否則，業主的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。
17樓：雨後青芒
目前各個城市的政策都不一樣,不知道你在**,並且和你房子的面積大小,房子的已使用年限都有關係,你最好說確切些,以便大家回答你
賣房，要交多少稅？
18樓：搜狐焦點
根據您說的情況有以下稅費，具體稅費由誰繳，由買賣雙方自行協商。
契稅（買方）：90平方以上，以家庭為單位一套住房繳納核稅價的1.5%，以家庭為單位兩套住房繳納核稅價的2%；
個稅（賣方）：核稅價的1%，（在重慶內以家庭為單位唯一住房且滿五年的可免徵）；
增值稅（賣方）：核稅價的5.6%，（購入時間超過兩年的可免徵）；
轉移登記費：80元/戶。
19樓：淡清暉
滿意答案：- 帞玍罖6級2010-11-06國家稅費主要大頭是：契稅，個稅，營業稅。
其他都是小錢。賣房承擔個稅和營業稅。個稅為評估價的1%，營業稅有全額的5.
55%和差額的5.55%。個稅跟營業稅的繳納都是根據你所賣房子的面積和有沒滿5年來決定的。
追問： 沒有5年怎麼定 回答： 你房子多大面積的？
追問： 130平米 回答： 那麼您需要繳納的是差額營業稅5.
55%以及1%的個稅。 追問： 那這樣算，打比方賣四十萬的房子，我們自己能得多少？
回答： 我給你打個比方。你房子是130平米，成交價為80萬。
房子沒滿5年。當時買了5000一平米，現在的評估價是6200一平米。那麼你要交的費用有：
差額營業稅：8600（大概）；個稅：8000（大概）.
一共是16600（大概這麼多）. 就這麼多錢。（所說大概按房管所實際評估價為準） 追問：
還是有點不明白，差額是怎麼算出來的。 回答： 差額營業稅：
（6200-5000）*130*5.5% =8600 個稅：6200*130*1%=8000 明白了吧。
追問： 那中介給他們的費用一般怎麼算。 回答：
簡單明瞭的啊。。你要賣房，你覺得這個房子你淨到手多少錢值就行了。費用你可以讓買家出。
一個意思，你出稅房價就高點，不出稅房價就低點，一個意思。中介的費用你跟中介去商量。中介給你買算的費用跟我算的一樣，只不過還少個契稅。
20樓：熱愛生活的小楊呀
回答賣房子要交的稅有：
1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；
2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；
5、附加教育費：按照營業稅的2%收取；
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
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