1樓：招商銀行
如在招行貸款，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閒置＞6個月商業用房作抵押物。
2樓：凱文兄弟投資閒談
回答您好！很高興回答您的問題！這個是各大銀行都可以辦理的哦,只是政策條件上有所不同,大部分銀行需要一個名目來作貸款,比如消費貸款,比如營業性貸款又比如押舊買新等等,這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高,不過貸款年限最長也大多在10年左右。
但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些,貸款年限也長些。
不好意思。裝置暫時無法接聽。您可以使用打字的形式。
提問但是經適房沒有滿五年
回答那這個就是不可以的，因為按照規定這樣的房子是無法貸款的。
提問交土地出讓金是否等於轉商了
回答當然不是。交土地出讓金和是否為經濟適用房毫無關係。
提問建委營業大廳諮詢處也問了、比如夫妻贈予1%也算交易了也就等於轉商了是麼
回答不等於，沒用的。稅務機關會認定不符合「自用五年以上」的個稅免稅條件，需要按照房屋轉讓收益繳納一筆20%的個人所得稅。
提問我是16年買的房、一八年給的房本。漫舞是看購房合同。還是按契稅日期算？
回答按照實際房產辦理計算的。
提問那麼我的房算滿五年麼
回答唉，這個情況是按18年來算的。
更多10條
經濟適用房可以用於抵押貸款嗎？
3樓：搜狐焦點
您好！。所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。
購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核準通知。
4樓：
5年以上的經濟適用房是可以用於抵押貸款。
變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
5樓：環謹郟同化
經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款，五年後可以上市交易，此時方可用於抵押貸款。因為經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。謝謝
經濟適用房能辦理抵押貸款嗎
6樓：搜狐焦點
您好！。所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。
購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核準通知。
7樓：華律網
經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核準通知。
8樓：康波財經
經濟適用房可以抵押貸款嗎?
滿五年的經濟適用房可以抵押貸款嗎？
9樓：拱萌運
您好，是可以辦理的。
但是需要繳納土地出讓金以及契稅和營業稅，需要的材料有身份證、戶口本、婚姻證明、房本就額可以（滿五年是拿到房本之日起滿五年以上）希望可以幫助到您~
經濟適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
10樓：柔情西瓜啊
分析如下：
5年以上的經濟適用房是可以用於抵押貸款。
變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
擴充套件資料
1、銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品以此作為補償。抵押貸款最初的貸款機構稱為抵押貸款發起人，其可以是抵押貸款經紀人，也可以是抵押貸款銀行，是一級抵押貸款市場的一部分。
2、抵押貸款發起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發放費，該費用以點數表示，每一點表示貸款金額的1%。（2)發起人把貸款以高於發起成本的****所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。
如果抵押貸款利率**，那麼發起人在二級市場**貸款時將蒙受損失。
3、提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。
鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
11樓：我是hu呀
經濟適用房未滿5年不能用作抵押貸款，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，需要五年之後然後補交差價轉換成貸款產品房才能申請辦理抵押貸款。
拓展資料：銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品以此作為補償。
抵押貸款最初的貸款機構稱為抵押貸款發起人，其可以是抵押貸款經紀人，也可以是抵押貸款銀行，是一級抵押貸款市場的一部分。
抵押貸款發起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發放費，該費用以點數表示，每一點表示貸款金額的1%。（2)發起人把貸款以高於發起成本的****所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。
如果抵押貸款利率**，那麼發起人在二級市場**貸款時將蒙受損失。
12樓：之何勿思
不可以，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年後補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
拓展資料：
可採用其他方法來得到貸款：
1、能用其它房產做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產，要有他們的簽字。
2、能用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快。
抵押銀行是"不動產抵押銀行(fixed ass抵押銀行et mortgage bank)"的簡稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動產為抵押辦理長期貸款業務的銀行。
抵押銀行是迅速發展的抵押貸款市場的組成部分，它有公營、私營和公私合營三種形式。
13樓：凱文兄弟投資閒談
回答您好！很高興回答您的問題！這個是各大銀行都可以辦理的哦,只是政策條件上有所不同,大部分銀行需要一個名目來作貸款,比如消費貸款,比如營業性貸款又比如押舊買新等等,這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高,不過貸款年限最長也大多在10年左右。
但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些,貸款年限也長些。
不好意思。裝置暫時無法接聽。您可以使用打字的形式。
提問但是經適房沒有滿五年
回答那這個就是不可以的，因為按照規定這樣的房子是無法貸款的。
提問交土地出讓金是否等於轉商了
回答當然不是。交土地出讓金和是否為經濟適用房毫無關係。
提問建委營業大廳諮詢處也問了、比如夫妻贈予1%也算交易了也就等於轉商了是麼
回答不等於，沒用的。稅務機關會認定不符合「自用五年以上」的個稅免稅條件，需要按照房屋轉讓收益繳納一筆20%的個人所得稅。
提問我是16年買的房、一八年給的房本。漫舞是看購房合同。還是按契稅日期算？
回答按照實際房產辦理計算的。
提問那麼我的房算滿五年麼
回答唉，這個情況是按18年來算的。
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14樓：～可可天使
根據相關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經濟適用房擁有的是有限產權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對於此類貸款是不會放貸的。
而5年以上經濟適用房需要取得完全產權後才可貸款購買。如果是純經濟適用房，由於不具備變現能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經濟適用房需要轉成完全產權變更登記手續後，才可以辦理抵押貸款。
如何辦理產權登記手續？
需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。
房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
華律網 司法實踐中仍有爭議，法院對經濟適用房和指標買賣合同的效力認定不一，目前司法實踐中對買賣經濟適用房一般認定有效，對買賣經濟適用房購房指標的一般以違 公共利益認定無效，但也有法院認定為有效。 1 經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易 2 政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可...
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房可以自由買賣嗎？
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房買賣合同的效力 1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效 2.申購經...
滿五年的經濟適用房可以抵押貸款嗎
拱萌運 您好，是可以辦理的。但是需要繳納土地出讓金以及契稅和營業稅，需要的材料有身份證 戶口本 婚姻證明 房本就額可以 滿五年是拿到房本之日起滿五年以上 希望可以幫助到您 需要滿足以下條件的經濟適用才能辦理抵押貸款。1 經濟適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產還是汽車抵...