房產稅按從價計徵划算還是從租計徵划算

1樓：匿名使用者

租金的話不要不合理的**就成。比如當地3000元每月，你只要不低於70%就可以。

2樓：幸福千羽夢

新房房產稅按從租計徵划算。

老房房產稅按從價計徵划算

臨界點就是房租價是否高於房子價值的10%

租金，是按照周圍同類房屋的租金均價來核定的。

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不懼惡意採納刷分

堅持追求真理真知

3樓：豐富生活

回答區分開哪些是出租的房產,哪些是自用房產.然後出租房產按照租金的12%繳納房產稅,自用房產按原值*(1-扣除率)*1.2%計算.

房產稅.換句話,繳納過從租房產稅的房產不必再重複按從價繳納房產稅.不知道這樣說能不能解決你的問題

4樓：一起守侯

房產稅徵收規定：

1、首套房房產稅如何徵收怎麼計算，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。

2、首套房房產稅如何徵收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

3、首套房房產稅如何徵收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

首套房要交哪些稅：

買首套房時繳納的稅費包括以下方面：

1、購房契稅稅率：購房者在購買建築面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。

2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售**的0.05％繳納。

4、公共維修**：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修。

5、房屋所有權登記費：按照0.3元／建築平方米徵收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建築平方米；2）房屋登記費：0.18元／建築平方米。

6、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件徵收，每件5元。

7、權證工本費：4元／件。

在購買首套房時並不會因為是首套房而免收新出的房產稅，首套房具體要繳納稅費會根據購房者自身情況不同有不同的徵稅稅種，詳細的可結合自申請款諮詢市局。

房產稅從價與從租的繳納問題

5樓：匿名使用者

申報從價的房產稅時，扣除從租的房產原值。因為從租的房產已經按租金計算，剩餘的房產稅就是沒有出租的那部分——即：從價計徵的房產稅，按房產原值總額扣除從租的房產的價值。

6樓：匿名使用者

區分開哪些是出租的房產,哪些是自用房產.然後出租房產按照租金的12%繳納房產稅,自用房產按原值*(1-扣除率)*1.2%計算.

房產稅.換句話,繳納過從租房產稅的房產不必再重複按從價繳納房產稅.不知道這樣說能不能解決你的問題

7樓：城南明月羿當年

我國目前房產稅的計徵方式主要有兩種：從租計徵和從價計徵一、從租計徵

1、從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12%

2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。

二、從價計徵

1、從價計徵是按照房產的原值減除一定比例後的餘值計徵其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：

業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.

2%=8400元。

（注：檢出比例一般為10%-30%）