1樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
2樓：河南金佑
夫妻共同貸款買房，由誰來做主貸人更合適？
1、主貸人應選擇收入更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度
一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。
建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。
2、主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限
銀行對貸款人的年齡是有規定的，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
3、選擇徵信情況更好的一方
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約時雙方最好親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，雙方需要都到場，如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限。如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場
提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3樓：小懂理財記
公積金貸款買房，夫妻倆誰來做主貸人，三個標準
夫妻共同貸款買房 誰當「主貸人」更合適
4樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
5樓：搜狐焦點
隨著房價的不斷飆升，人們買房的壓力越來越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同貸款買房實現買房夢。而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。那麼問題來了，夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什麼注意事項？
需要準備什麼資料？二人誰當「主貸人」更合適？而一旦婚姻出現問題，相關的責任劃分又如何？
接下來小編就為您一一解答這些相關問題。
一、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？
最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。以下是全國各主要城市個人及夫妻雙方公積金貸款的最高額度。
二、夫妻共同貸款買房準備材料
1、身份證（2代需正反兩面）
2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁
3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
4、購房合同
5、結婚證：拿一個就可以
6、首付款收據
1、2、5、6、全部要影印件一般一式三份
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
1、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
四、夫妻公積金共同貸款買房的優勢
為什麼要設立「共同參貸人」呢？最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
另外，與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
五、夫妻公積金共同貸款 誰當「主貸人」更合適？
「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。
共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細檢視保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
六、 通過中介進行夫妻共同貸款買房的注意事項
1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
2、既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
3、中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
七、婚姻觸礁後誰來承擔債務
曾經有一位婚姻專家在進行調查後發現，貸款買房的夫妻離婚率相對較低。這個結論，乍聽起來有點讓人發笑，但是細細想來確實如此。涉及到了共同的財務負擔，家庭在解體的時候可能就要面對更多的實際困難，共同如何解決住房貸款的問題就是其中的一個。
黃先生在經歷一場「中國式離婚」後，與妻子10年的婚姻劃上了句號。在財產分割的時候，黃先生認為住房貸款是以前妻的名義申請的，自己既不是「主貸人」，又沒有共同參加貸款，法律上沒有償還這項債務的義務，尚未償清的20萬元住房貸款應當由前妻來償還了。真的是這樣嗎？
貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎？答案顯然是否定的。
就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論黃先生是否是「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。
關於夫妻雙方公積金共同貸款買房，以上的六點內容想必已經回答了您的疑慮，夫妻雙方公積金共同貸款買房，能夠提高貸款額度，同時貸款利率商貸低，因此受很多夫妻推崇，但是在確定共同貸款買房時，也應該關注以上的幾個問題，買房注意巧用「主貸人」，從而減少人禍損失。
（以上回答釋出於2015-09-11，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：小懂理財記
公積金貸款買房，夫妻倆誰來做主貸人，三個標準
夫妻共同買房 誰來做主貸人合適？
7樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
8樓：小懂理財記
公積金貸款買房，夫妻倆誰來做主貸人，三個標準
9樓：匿名使用者
怎麼選擇合適的「主貸人」？
1、申請房貸，銀行會選穩定高收入一方。
在申請房貸時，銀行會要求借款人的月收入不得低於月供的兩倍。主貸人作為銀行稽核的主要物件，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。銀行在稽核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。
選擇收入高的一方作為主貸人更有益於獲得高額度的貸款。
2、銀行會選徵信好的一方。
銀行查詢徵信的時候，首先會查詢主貸人，要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行放款的機率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。所以夫妻雙方在申請貸款前一定要確保徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，銀行貸款批閱會很順暢。
3、銀行貸款選職業穩定的一方。
對銀行來說，有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的機率變小。夫妻雙方中如果有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等型別職業的話，這型別人員申請貸款更容易，也會更快成功批閱。
4、選年齡小的一方
依據銀行規定申請貸款個人年齡需要18週歲以上，65週歲以下，超過65週歲的男士以及超過60週歲的女士都是無法請求貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人比較合適呢？
10樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
夫妻雙方共同貸款買房子 誰做主貸人更合適
11樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
12樓：搜狐焦點
夫妻倆共同買房，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設定為主貸人，另一個人設定為共同貸款人，關於夫妻之間誰更適合做主貸人，你清楚麼？
1、共同貸款人
「共同貸款人」要求是「貸款人」直系親屬，一般是夫妻、子女、父母，一般要求共同貸款人是房產所有人之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
2、主貸人怎麼確定
第一、選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度；
第二、注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。
3、注意購房政策
各地在去庫存的背景下出臺了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮這一點，否則會增加購房成本和難度。
4、特殊提示
第一、銀行在調查徵信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。
第二、共同買房最好確定好各自財產所佔份額，提前商定好。
（以上回答釋出於2016-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）
夫妻共同貸款買房時誰做主貸人更合適
微淼財商 兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？ 河南金佑 夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為 貸款人 哪一方設為 共同貸款人 參與還款。如何選擇誰做主貸人？可以從收入 徵信 職業 年齡這四方面分析。首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的...
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