1樓：匿名使用者
中國住房體制迎來第三次變革 房價或現結構分化
《***關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（以下簡稱《意見》）日前釋出。《意見》明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。
《意見》引起了各方廣泛關注和熱議。一些專家表示，《意見》是自2023年住房體制改革啟動以來，以***名義直接下發的第三個與住房制度改革相關的檔案，與前兩次***頒佈的相關檔案一起，勾勒了中國市場經濟體制下住房制度的總體框架。
「《意見》是2023年全國城鎮房改以來，第三次以***名義直接下發與我國住房制度改革相關的重大政策檔案。從檔案級別來講，它高於此輪房地產巨集觀調控中的任何政策，是中國住房制度建設又一里程碑性檔案，力度及影響非同小可。」昨天，上海房產經濟學會住房保障專業委員會祕書長叢誠向上海**報表示。
《意見》釋出後引起各方廣泛關注熱議。建設部部長汪光燾及新聞發言人先後接受專訪，解讀《意見》背景和實施細則。開發商們對這一專注「保障」的《意見》也異常關注，認為這是樓市調控由「主調市場」轉向「主調保障」的風向標。
***第三次直接發文
建設部政策研究中心副主任王珏林向上海**報記者介紹，《意見》新內容體現在四個方面：一是保障類住房受益群體擴大，以收入論，由「最低收入」擴大到「低收入」；二是保障類住房面積限定在50至60平方米；三是**責任細分為省級**負責、市縣落實；四是明確保障類住房開發四個資金**，其中土地出讓金收入用於廉租房建設的比例由此前的5%提高到10%。
不少專家表示，《意見》是自2023年住房體制改革啟動以來，以***名義直接下發的第三個與住房制度改革相關的檔案，與前兩次***頒佈的房改檔案一起，勾勒了中國市場經濟體制下住房制度的總體框架。
2023年7月，***頒佈《關於深化城鎮住房制度改革的決定》，住房制度改革初步啟動，在全國範圍內確立住房社會化、商品化的改革方向。「主要內容是全面建立公積金制度、低價**公有住房、將原安居工程轉為經濟適用房等。」叢誠介紹。
第二個重大檔案是2023年《***關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，意義是停止福利分房，在制度上建立市場化住房體制，同時提出把住房產業培育成經濟支柱產業。「在亞洲金融風暴之際，這是保證中國經濟持續健康發展的重要政策之一。」專家表示。
最新發布的《意見》是13年住房體制改革以來第三次***直髮檔案。「即便是2023年的『國八條』和2023年的九部委十五條意見，也不過是***辦公廳**。《意見》的劃時代意義將在未來顯現。
」專家表示，如果說前兩個***檔案開啟和實現了住房體制順利向市場體制轉軌，此次《意見》則通過「解困」這一保障類住房體制運作架構的細化，進一步完善了「政策+市場」的雙軌模式，避免可能出現的單一「重市場」的住房體制發展趨向。
面臨六大後續任務
根據《意見》內容，各級**部門將有六大後續任務。一是建設部等部門負責完善保障類住房管理辦法；二是民政部等部門制定低收入家庭資格認定辦法；三是財政部等部門制定廉租房專項補助資金實施辦法；四是***等部門制定**預算內投資對中西部廉租房支援辦法；五是財政部和稅務總局制定稅收支援政策；六是人民銀行等提出金融支援意見。
其中，最迫在眉睫的任務是保障類住房體制的管理工作。根據要求，今年9月底之前，各城市人民**向社會公佈廉租房和經濟適用房申請、稽核和公示辦法；今年底之前，各城市建立低收入住房困難家庭檔案，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發展規劃和年度計劃，並向社會公佈。且要按年度計劃確保資金落實、用地落實。
soho中國總裁潘石屹認為，與以往住房體制政策相比，「《意見》前所未有地明確了保障類住房體制的具體完善措施，可操作性很強。」王珏林則稱，《意見》在現有住房體制基礎上細化了執行細則，是政策性住房與市場化住房「雙軌」發展這一基本住房體制思路的進一步完善。
「**是解決低收入家庭住房困難的主體。」建設部在解讀政策時強調。
房價結構分化恐難免
住房保障體制的突出必將影響未來樓市格局。
房地產開發方面，棲霞建設總裁陳興漢稱，將有越來越多的開發商參與到保障類住房建設中。以南京為例，如果最後**評定20%家庭屬於低收入家庭，南京保障類住房供給將大量增加。「優質開發商參與保障類住房建設並非無利可圖。
」陳興漢稱。目前，南京對經濟適用房開發商鎖定固定回報率3%。但因為土地出讓金和稅費等優惠政策，這些專案的成本較低，開發商啟動資金門檻也較低。
「一個10萬平方米的經濟適用房專案或者只需要1億元資金，而一個20萬平方米的商品房專案至少需要8億至10億元。」陳興漢舉例稱。
房價方面，多數業內專家認同將呈現結構性分化。一方面，保障類住房**會鎖定在較低的範圍；另一方面，商品房市場可能呈現較少政策干預的局面，在目前樓市升溫的大趨勢下，後者**不排除進一步走高的可能。但是，這並不表示商品房市場**將全線上揚。
一些位於城市郊區，並與保障住房形成競爭的產品或因後者供給增加而失去部分市場。「如果完全以市場調節**，高房價在一定高度後也會自然**。」
中國的住房供給政策及現狀
教師的住房公積金是什麼，教師的住房公積金是什麼
跟著老王看新鮮 教師的公積金與大眾是一樣的，沒有特殊，都為同一種公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位 民辦非企業單位 社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。1 公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連...
中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼稽核的，有哪些程式
中國銀行 以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。 先到銀行上交一些基本材料 房屋買賣合同，房產證影印件，貸款人身份證影印件，首付款繳納憑證，收入證明，賣方的銀行賬戶，還有借款人的戶口本影印件 說是取消了，暫時不確定 等。銀行根據你的個人情況可能會有一些其他的要求。然後是稽核，大概需要5 7個工作日...
在成都繳納住房公積金是按收入的什麼比例計算的
且逐水流遲 你好，成都繳納住房公積金的比例是收入的5 到12 之間。一.各住房公積金繳存單位和職工住房公積金必須同比例繳存，住房公積金繳存比例不得高於12 不得低於5 二.住房公積金繳存基數以職工本人上一年度月平均工資計算，計算口徑應按照 國家統計局關於認真貫徹執行 關於工資總額的組成規定 的通知 ...