1樓：毛哩瓜子
回答只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同就是有效。
提問買回遷房怎樣籤合同
回答買回遷房籤合同，需要買賣雙方是經協商在平等、自願基礎上籤訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
提問買回遷房怎樣做不會有糾紛
回答回遷房總體分兩種情況：；一種是業主只持有回遷協議另一種是業主已經持有房產證。
作為第一種情況然，即業主手中只有回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協議只是一份私人商業協議，此協議並沒有得到房產管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產證拿到後才能做真正的過戶交易。
第二種情況即業主已經取得房屋產權證的，可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說沒什麼可擔心的。
許多**回遷房的業主要求收取訂金，甚至先收相當部分的樓款，作為購買該套房子的保證，餘款則在真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
此外，部分回遷房存在沒有房產證問題，或者當取得房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。
為防範風險，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請專業律師擬定合同；另外，在簽訂合同時，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房宣告書，並輔之以必要的條款；及時辦理產權過戶手續，若遇到被告推託，必要時應訴諸法院，並申請財產保全，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
提問買回遷房合同怎樣寫
回答回遷房購房協議書寫包括以下內容即可：雙方簽名和身份證號碼;房產的位置、面積、**;付款時間與方法;寫明違約責任;最後寫上日期，當事人可以參照各類合同的示範文字訂立協議。
回遷贈與協議需要公證嗎?
贈與合同的生效並不以公證為要件，並非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。
1、贈與公證是指公證機關根據當事人的申請對贈與財產給與公證的法律程式。贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人的合法財產。
2、簽訂贈與合同必須是出於自願，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。
3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所導致損失及後果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。
4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那麼贈與人應當明確地將「所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產」的意思表示寫入贈與合同。
回遷房贈與協議如何公證?
1、回遷房贈予協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
2、親自到公證處填寫有關**。準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請**，委託他人**或是一個人來辦財產贈予公證，是不會被受理的。
3、公證人員核對相關資訊。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
4、在公證人核對完資訊之後，雙方當事人當著公證員的面在財產協議書上簽名，若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件。
5、贈與需要提交以下材料：登記申請書原件;申請人身份證明;贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件;房屋權證原件;已購公有住房贈與的，提交補交土地證明及補交房屋差價(標準價、***公有住房)證明;契稅完稅或減憑證原件;房屋登記表等等。
提問買回遷房找中介是不是好些
買回遷房五年之後才能過戶，能公證需要注意什麼才能以後不會有麻煩
買己經交付的回遷房而且有證，但是隻能公證五年後才能過戶應注意什麼不會有糾紛
回答只要能和開發商簽訂正式購房合同就沒有問題
更多32條
2樓：鑽誠投資擔保****
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買手續：
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
回遷房的買賣是否有合同效力？
3樓：喻禕文
【合同效力】回遷房買賣合同的效力
所謂回遷房是指開發商在徵收土地時，以房換房的形式賠給回遷民的房子。當然本文討論的是商品房性質的回遷房，也就是說拆的是商品房換取的房子也具有商品房性質，至於拆遷的是集體土地上的私房或者是經濟適用房所得的回遷房，不屬於本文談論的範圍。由於回遷房具有補償性質，回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此**相對低廉。
因此很多人冒著風險爭相購買回遷房。購買回遷房有著巨大的風險，因為部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，當業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。因此在回遷房買賣合同中，買方一定要注意這個問題，在合同中予以明確規定這些問題該怎麼解決。
由於回遷房性質特殊，在司法實踐中也有不少人認為這種房子的買賣是否非法的，回遷房買賣合同是否無效，理由是《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條之規定。但本律師認為該買賣合同是有效的。理由如下：
依據《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
同時《合同法解釋二》第十四條：合同法第五十二條第(五)項規定的強制性規定，是指效力性強制性規定。
那麼我們來看看《房地產管理法》第三十八條的規定：下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
本律師認為《房地產管理法》第三十八條的規定不屬於效力性規範，不能作為認定合同效力的依據。 因為該條款並沒有規定該種情況下買賣合同無效，只是說明不得轉讓，該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓，而在於方便行政管理，不屬於合同效力取締性規範。雖然回遷人未取得房產證，但對該房屋享有準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分，在尚未取得房地產權證之前，享有買賣合同上的債權
，原告當然有權對該債權進行轉讓。因此只要買賣雙方是經協商在平等、自願基礎上籤訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，
合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
回遷房買賣合同範本
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。
回遷房買賣合同有效嗎
4樓：
只要買賣雙方是經協商在平等、自願基礎上籤訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
依據《合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。而根據《房地產管理法》第三十八條的規定：
未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。
綜上所述，因為《房地產管理法》只是說明不得轉讓，該條真實的立法意圖不在於禁止轉讓，而在於方便行政管理，不屬於合同效力取締性規範。雖然回遷人未取得房產證，但對該房屋享有準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。
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回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
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