1樓：匿名使用者
你們所簽訂的商品房買賣合同裡針對面積誤差有約定的,誤差比絕對值在正負3%以內的,按照誤差面積乘以單價,直接進行多退少補,如果大於3%,超過部份購房業主不需補款,超過部份面積開發商無償贈送,如果小於3%,小於3%部份由開發商雙倍將房款返還給購房業主.
2樓：大和
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回答購房面積補差費按照以下標準計算：
1. 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款2. 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房時,出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息
3. 買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人
4. 產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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3樓：匿名使用者
你買房時的**乘以差額面積麼
4樓：匿名使用者
商品房買賣合同第五條規定：
（1） 面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（2） 面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5樓：匿名使用者
看你的房子在那裡要是在城市裡的話 是住的，就按市場**好了 要是農村的按平方算好 這個看你自己的。具體我也不這麼瞭解你那裡的情況
面積補差款是怎麼回事？
6樓：小小小魚生活
購房面積補差費在3%以內的，按照部分房款的差額來進行補償，是按照購房合同上面的**來進行計算的，並不是按照當地房屋的均價來計算的。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的。
擴充套件資料：
《商品房銷售管理辦法》
第一條 為了規範商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 ***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
7樓：匿名使用者
商品房買賣合同第五條規定:(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(2) 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。 買受人退房時,出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房面積補差計算
8樓：匿名使用者
從你的資料上看，按照合同約定，套內面積少了88.43-85.87=2.56平米，那麼開發商就應該退還你2.56*1619.5=4145.92元。
9樓：愈德佑
根據您的敘述，有以下兩種情況：
(1)合同上說明按套內面積多退少補。首先計算產權證上套內面積與你買合同的差值比例：（85.
87-88.43）/85.87=-2.
98%，在現行規定±3%的範圍以內，那麼您可以要求開發商補您(85.87-88.43=-2.
56)2.56平方米麵積的房款。
(2)合同上說明按建築面積即產權面積(套內與公攤面積之和)進行多退少補，則您與開發商之間不發生補賠。不過這種情況比較少。
的時候房子有面積誤差，面積差價要怎麼算？
10樓：橋玉英陳妍
你可以先查一下購房合同上有沒有註明，一般來講是按以下方式進行處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房；
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期活期存款利率付給利息。
買受人不退房的：
產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還於買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%因設計變更造成的面積差異應不屬以上範疇。
11樓：繩恭富詩
套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=───────────── ×100%合同約定面積
名義送實際沒送的房屋，面積補差如何計算
12樓：法邦網專家
不合理，更不合法。開發商這樣實際上是房屋規劃私自變更，多修了面積**，為了逃避規劃對容積率，小戶型90平方米以下的規定，貌似購房者沒有吃虧，實際上在房產部門辦的房產證上只有建築面積，以後你自己流轉房屋的時候也只有房產證上的面積，補差價的時候，開發商的肯定是要按照實測的房屋建築面積要求你補差價了，這樣一來，你就吃了經濟上的虧。
所以，開發商加層來賣，購房者不要貪小便宜，法律上，經濟上都是有風險的。
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