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其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金儲存餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取[1]。
*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
購房百科:異地購房需要注意的四大事項
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現在，異地購房的現象越來越普遍。最大的原因在於很多人的工作和戶口不在同一個地方，大多希望能夠在工作地安居定業。也有一小部分人希望在適宜養老的地方購房，為未來有個舒適的養老環境做準備。
由於都是異地，和在本地購房還是有些差異。下面，我就為大家來普及一下，掃一掃異地購房可能會出現的坑。
1、符合購房資格
異地貸款買房，首先要知道當地的購房政策。不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購房了。例如：
北京要求交夠5年社保，要注意的是必須連續5年，中間一個月都不能少。而長沙需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。各地都不盡相同。
很多城市的房產**以及購房資格都是與國家的巨集觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步瞭解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規定等，這樣就可以做到心中有數。
2、徵信和收入經過考核
無論在什麼地方貸款買房，都需要有穩定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對於異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。
也就是說你的月供是1萬元，則要求你的收入證明要超過2萬元。如果是已婚，銀行會看兩個人加起來的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態上改為已婚。
否則買房時會讓你天南地北的辦理手續。
3、購房資料齊全
1、身份證的原件和影印件，或者是其他身份證明；
2、戶口薄的原件和影印件，包括首頁、戶主、本人頁；
3、如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和影印件；
4、如果是單身的，則要單身證明原件；
5、有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明；
6、相關部門要求的其它證明資料。
4、瞭解信貸政策
異地貸款買房需要非常詳細的瞭解當地銀行貸款要求和政策，本身異地辦事就已經非常麻煩了，一定要在老家把所需資料準備清楚，免得最後因為一兩個材料又要回老家準備，所以一定先弄清楚和完全。
貸款時選擇等額本息還是等額本金也是個問題。
等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包含了本金和利息。因為每月貸款額度相同，所以前期還款利息＞本金，後期還款本金＞利息，則適合收入穩定、剛需，近幾年不打算換房的使用者。
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。所以每月還貸額度會越來越少，所支出的的總利息會比等額本息的少，但在前期的還款額度較大，需要你有足額還貸。
這種方式適合近幾年要換房的使用者。
5、有抵押或擔保人
異地貸款需要抵押也是不可缺少的環節。除了房子本身要作為抵押以外，一般要提供其他的事物或者一個擔保人來做擔保。在所有資料都齊全、徵信和收入也通過考核後，抵押物的合法有效，擔保人的同意承諾書也通過，銀行才能同意你的貸款。
購房百科:購房時合同補充協議應該怎麼寫?
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什麼是補充協議？
補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。
如何填寫補充協議？
1、房屋不動產權證辦理時間
在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年後辦理。如果購房者對於拿到不動產權證的問題比較著急，最好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。
2、公攤面積大小
多開發商在購房者諮詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很可能在這上面做文章。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。
3、註明交房標準
關於交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，最好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，儘可能避免名牌、高階等含糊不清的詞彙，不利於購房者驗房對比。
4、約定貸款失敗的責任
有一部分購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款，這時候與開發商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：
①如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；
（以上回答釋出於2018-11-13，當前相關購房政策請以實際為準）
購房百科:提前還房貸划算麼?
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有錢了，別犯傻！
很多人討厭負債，甚至討厭到了翻來覆去睡不著的地步。他們貸款買房，但手頭一旦有點兒閒錢，便會選擇提前還貸，想盡早擺脫十幾年、乃至幾十年的負債生活。
可是，提前還貸真的划算嗎？償還了欠款，就能瀟灑的享受人生了嗎？
送你一句話：負債是個人能力的一種表現。在負利率時代，提前還貸會讓你浪費很多機會和賺錢的可能。
理由1:房貸利率處於很低的水平，提前還貸沒有意義
由於多次降息，房貸利率出現了明顯下降。商業貸款的基準利率只有4.9%，如果能申請到9折、8折，甚至7.
5%的優惠，利率更低。而且通常來講，房貸利率並不是固定的，會根據當時的利率水準進行調整。
再說公積金貸款，目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.25%，這真的是非常低的水平了。買銀行理財產品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。
所以有閒錢，還不如拿來做理財，把這筆錢著急的還給銀行，你什麼好處也得不到。
理由2:不同的還貸方式，提前還貸也要慎重
無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。
等額本息，是指每月應還貸款的本金和利息金額都是一樣的。好處在於還貸壓力均衡，但是總的利息支出較多。由於等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。
如果20年的貸款期限，你已經還了將近10年，由於已經還了大部分的利息，這時候提前還貸就沒什麼意義了。
等額本金，是指每期還款的本金一樣多，而利息不同。前期還款壓力較大，但在總額上可以節省一些利息。由於等額本金是將貸款的本金總額平分，然後根據所剩本金計算每期的還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。
同樣的，如果貸款已經還了將近一半的時間了，意味著利息也還了一大半了，所以這時候提前還款同樣沒有意義。
理由3:提前還貸，失去的遠比你得到的更多
我們舉個例子：a某當前還剩將近80萬元的房貸需要還清。最近幾年，由於事業發展的好，手裡攢了一筆60萬的閒錢。
如果a某選擇把閒錢用於提前還貸，那麼：
* a某有可能要向銀行繳納一筆申請提前還貸的違約金；
* 這60萬如果全部提前還貸後，仍然有將近20萬的房貸需要繼續償還；
* 這筆60萬的閒錢是a某當前的所有資產，提前償還後，a某的現金資產將歸零；
如果你覺得提前還貸後，a某的負債減輕了許多，那麼你再看看他失去了什麼：
* 如果這60萬不急於償還房貸，而是拿來做多樣化的投資，可以很容易獲得高於房貸利率的額外增值；
* 如果a某有膽識，他可以選擇創業，比如開一家屬於自己的小客棧、**等等；
* 還可以去二三線城市，再投資一套房子；
* 享受更好的生活，比如每年出去旅行；
* 可能性很多很多……
其實，無論貸款利率降低與否，提前還貸都會面臨過高的機會成本，也就是說你犧牲了這筆錢未來的增值可能。
況且你那麼著急還銀行錢幹嘛？很早之前，當你用首付這個債務槓桿時，就已經得到了你的房子，何必還要找急忙慌的還錢呢？是怕房子丟了嗎？
當然，如果符合以下這些情況，願意提前還就還吧，不攔你~
1. 拒絕一切負債的人
如果這筆貸款成為你沉重的負擔，為此吃不下睡不著，有錢就提前還了吧，怎麼著都不如有個好身體。
2. 處於還款初期的人
由於剛開始還貸，本金基數大，利息也相對較高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，可以選擇提前還貸。
3. 把房子作為投資工具的人
如果你希望儘快還清貸款以房作抵押的，或者還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。
4. 還房貸期間，貸款利率可能**的
這個好理解，未來如果貸款利率**，趁著現在利率低，趕緊還上，免得以後還得多支付利息。(不過照現在的勢頭看，利率**的可能性很低。)
需要注意的是，打算提前還房貸之前，要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金的條款，如果有，那更得提前盤算好，不然多交一個月的按揭貸款，更不值了。
5樓：韋培敏情感答疑
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，需要了解的是提前還款是否需要違約金等，如果利息以及違約金都要給的話，就沒有必要提前還款了
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