1樓：万俟擇朋
才買一套住宅房，58萬。家裡存款有65萬，可以一次性付款；或者先付一部分首付，其餘分15到20年貸款。現在不知道哪個更划算，希望高人給予解答！
要看你會不會投資,如果你的錢只是用來存銀行,那我建意你一次性付清,貸15到20年的款,就算你只貸20萬,利率總的算下來,也要10多萬,而你的這20萬放在銀行,放20年又能給你多少利息?而且人有貸款,總有壓力. 當然,如果你是在做生意,或者有其他的投資,那你就選擇按揭，會幫你留下一部份錢，作流動資金用，以賺取更多的錢。
按照你的條件當然是一次性付款合適了，這樣你會省下不少費用的，具體的我也沒法幫你算，但是貸款所產生的全部費用（包括利息什麼）要比一次性付清多10%左右。
哥哥，現在的通貨膨脹率一直居高不下，也就是說，錢越來越不值錢咯。。學會大學生創業加盟店。呵呵！
這筆賬我也不給你細算咯。。我是一名理財師，個人建議，房款先付50%，想知道創業政策。其他的走按揭！
家裡的存款剩餘的搞投資。。。 假設全按揭的話，要多花10-15萬左右。
貸款比躉交要多出很多，購房須知。與貸款年限有關，但交了房要裝修，還是建議按謁，可以選擇五年貸款
給你個建議 房款 58萬 假設你首付38萬 那麼貸款20萬 20年還清 意味著 月還款 1200（以上） 那麼 一年還款元 20年還款 30萬元多還了10萬元多還了本金的50% 這個前提是您的利率下浮30% 現在利率很難下浮這麼多如果是再行調整利率那麼就會更不合適！！
如果你現在有點年紀的話，超過50歲的話，我建設你一次性付款。畢竟你現在的生活開支比較穩定，沒有很多額外的支付，貸款的話，壓力比較大，萬一失業再加上通脹的話，會比較累。如果你現在年紀比較輕的話，就選擇貸款，除了首付外的錢可以去理財，進行些穩健性的投資，類似定投這樣的
2樓：嗨草帽
辦理購房按揭手續，銀行需要對相關資料進行審批，一般都是在審批放貸後，開發商將屬於買方的那份合同給購房者。一般開發商在收取首付款時都是出具收據，由於買賣合同上是房屋預售面積，一般在辦理房產證時，由測量部門進行面積實測後作為產權面積，據實結算房價，開發商出具發票。
家裡買了套二手房一次性付款的，今天下午去籤合同，最後拿到了張回執，請問購房合同是等到拿房產證的時候
3樓：匿名使用者
看中房子後，和賣方談**，**談妥之後籤合同（若是通過中介公司的肯定要中介成交版的合同，若是沒有通過中介公司到房地產交易大廳要一份自行成交版的合同），籤合同的時候先付一定金額的房款（具體先付多少與賣方溝通好的），然後到房地產交易大廳辦理過戶手續，手續辦完之後再將剩餘房款給賣方就可以了，然後房本出來之後帶上你的證件到指定地方拿你的房本就好了.
中介成交版的合同是一式三份（賣方、買房、中介各一份），自行成交版的合同是一式兩份（賣方、買方各一份），不管是中介成交版的還是自行成交版的可能會多籤幾份，房產交易大廳要留一份備案的，簽完合同你的手裡應該就有合同了，不應該是等到拿房產證的時候一起拿.
不知道您具體的操作環節，所以不知道您具體的問題出在**？
希望能對你有所幫助，望採納！~~
4樓：匿名使用者
二手房交易是在房地產交易管理中心進行交易，交易完成後拿到的是回執單，過幾個工作日後拿著回執單和身份證及相關費用領取房產證。
5樓：情海★殘舟
不是啊！二手房應該給你一個三方合同！
買房不經過中介買方賣房銀行三家籤的哪些協議?
6樓：匿名使用者
不經過中介**房產，不管買家是否按揭貸款，為保障房產交易雙方利益，還是需要簽署房產交易合同的。合同文字一本是買賣雙方簽署的房產交易合同，與經過中介成交所簽署的三方約略有差別，主要是少了中介方的權利與義務。這種合同文字可以通過以下形式獲取：
1. 通過中介公司辦理貸款交易，繳納一定費用後由中介公司提供，但需繳納**費用1000-2000元不等。該形式如果買家需要按揭貸款，地產中介會再轉給按揭公司，買家還得再繳納一筆按揭服務費。
2. 如果買家需要按揭貸款，可通過按揭公司辦理按揭貸款，由按揭公司提供列印的慣用合同版本。該形式一般因買家支付按揭服務費，不再額外加收費用，並第一種形式節省**費。
3. 如果買家一次性付款的，可以通過房產交易中心申領房產交易合同文字簽署——基本不用支出額外費用。
銀行貸款部門只是提供按揭合同及辦理按揭貸款審批、抵押登記所需的其他檔案供買賣雙方簽署，不會額外提供房產交易合同文字供買賣雙方簽署的。
7樓：
買方與銀行簽訂抵押貸款協議。與賣方沒有協議關係。
如果是二手房，
買方與銀行簽訂買房抵押貸款合同。（身份證、婚姻證明、備案的購房合同，首付收據或憑證（如匯款記錄，收條），信用記錄（如近期水電煤繳付憑證等），收入證明）
然後買賣雙方拿相應資料（雙方身份證、婚姻證明、購房合同、貸款合同、首付憑證、原來產證等）辦理過戶，同時辦理抵押登記，他項權利證書，賣方提供銀行賬號或卡；
產證辦出後上有抵押登記，銀行拿到他項權利證書，則放款；放款直接打入賣方提供的銀行賬戶。
然後買方按月還款。
一次性付款的二手房買賣流程到底有幾個步驟
8樓：匿名使用者
①看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
②查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
③籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
④賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
⑤資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
⑦房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
⑧買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣一次性付款的步驟：
1、籤房屋買賣合同，買方付定金；
2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；
3、等4個工作日之後到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；
4、如果是辦了立等可取的，兩個小時後就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。
10樓：在燕子巖跳傘的金錢松
1，簽名（存量房買賣合同）2.買賣雙方準備好所有的材料去稅務局，房產局繳稅，完成房產證過戶，買方將房款存入房管局指定的第三方託管賬戶。3.
買方驗房，完成水.電.氣的過戶，賣方結清自己所有的費用。
4.驗房完成，買方持新房產證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續，買方簽字賣房拿走房款。交易完成！
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
一次性付款購房的利弊及注意事項
12樓：搜狐焦點
一、一次性付款的定義
一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費）等等。這是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
二、一次性付款的利弊：
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式**最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
三、一次性付款需要注意的事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙；
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
四、一次性付款購房流程
1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的專案的合法性。綜合起來，您要看七證：
（1）是開發商的營業執照，
（2）是國有土地使用證，
（3）是建設規劃許可證，
（4）是建設開工許可證，
（5）是預售許可證，
（6）是銷售許可證，
（7）是銀行按揭協議書。
2、選擇適合自己的那一套房屋
選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇townhouse還是別墅等品質的住宅型別之後，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。
首先要從小區的整體規劃入手，對整個專案有個通盤考慮。一般來講，能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如溼度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。
因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建築物，東南有大片景觀最為理想，因為北京冬春乾燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微迴圈，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個佔據上述區位的樓座，其最“**”的戶型也應位於東南角上，既佔據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
3、考察施工現場
根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
（以上回答釋出於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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