1樓：鑽誠投資擔保****
買房交定金注意事項
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。 訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
2樓：博主狩坊
確定好房子產權，你的房貸資質等
買房交定金注意事項
3樓：華律網
買房交定金注意事項：第
一、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
二、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;第
三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;第
四、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第
五、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。第
六、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
4樓：搜狐焦點
買房交定金注意事項：
買房交訂金不能口頭協議
讀者趙先生：我通過朋友認識賣家，因為相中房子就先交一萬元錢做訂金，然後我提出想看房產證，賣家卻說拿去做抵押了。我感覺上當了，準備放棄購買這套房子，並想把訂金要回，但是賣家卻不同意，想問下我應該怎麼辦？
回覆：趙先生這種買房行為屬於私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，所以沒有法律保護，因此這筆錢趙先生還應同賣家協商。其實，二手房私下交易引發的矛盾和糾紛還遠不止這些。
因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關於定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
5條件可單方解除合同
《商品房買賣合同》簽訂後，也可能出現這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同?
具有以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。
商品房買賣合同訂立後，開發商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人;開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外;交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大於3%;辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記。
購房時交定金要注意的事項俗話說，安居樂業。買房對廣大市民來說是件大事兒。買房時該注意哪些細節?
如何防範風險?一旦出現問題時，該如何應對?北京金誠同達律師事務所瀋陽分所律師姚亮在瀋陽「市民購房大課堂」上給市民支了幾招。
補充協議需平等協商
市民在購房與開發商簽訂商品房買賣合同時，經常被開發商要求籤訂一個補充文字，有的條款明顯是對開發商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。
開發商起草的商品房買賣合同補充文字是商品房買賣合同的一部分，根據《中華人民共和國合同法》的規定：買賣雙方簽訂的合同或補充協議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自願的基礎上，經雙方協商一致達成的內容。因此，開發商起草的買賣合同補充文字不能修改是沒有法律依據的。
購房者認為開發商提供的商品房買賣合同和補充協議不合理可與開發商協商要求改正。如購房者與開發商無法協商一致，購房者有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協議。
買賣合同內容要全
一些市民在購房時與開發商簽訂認購協議書，也交了部分房款，這一紙協議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。
現實中存在大量購房者與開發商只簽訂了商品房的認購、訂購、預訂等協議。這些協議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預訂等協議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的《商品房買賣合同》的主要內容，且開發商是否已經按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協議應當認定為《商品房買賣合同》。
一般商品房買賣合同通常應當具備以下合同內容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、裝置標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建築的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定他事項。
（以上回答釋出於2016-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：米琪夢語
買房交定金時，這5大錯誤你要注意，否則這定金就白付了！
買房子交定金要注意什麼
6樓：搜狐焦點
1、明確房屋權屬，是否能夠交易。
2、明確定金以及訂金的區別。定金具備法律效力，而訂金沒有法律效力。
3、一定要簽署相關協議，並約定清楚達成以及退誠意金的條件。
4、合理控制訂金金額，訂金總額一般不超過房屋總價的20%。
7樓：設計部的強哥
買房是人生中最為重要的事情之一，所以買房的時候一定要慎重，慎重，再慎重。我們購房籤合同，交定金的時候，一定要注意，第一，先確認好自己購買的房子，第二，再確認好要籤的合同。
要確認房子，就必須要銷售人員帶自己去現場看一下自己要買的房子。並且和沙盤模型上面的戶型對照一下，有沒有變化或者不符的地方。
比如說，樓層的高度有沒有變化，樓層的方向有沒有變化，還有樓層的配套設施等等。因為沙盤上面的只是模型，真正住的是我們實地檢視過的樓房，所以一切要以現場看到的為準。
另外，就是要估算一下房子的住宅面積和公攤面積，以及注意一下樓道的配套設施是否齊全。比如逃生通道，樓中的消防設施，火災警報等等，這些都是很重要的。
另外還要注意銷售人員所說的和合同上面所寫的是不是一樣，比如說，原建築的結構能不能更改。有些開發商要求業主所有的外觀必須保持統一，這樣一來，我們在入住裝修的時候，就不能去改動任何和房屋外觀有關的東西，比如窗戶等等。
再比如有些複式的挑高樓房，1樓有一個高廳，但是我們未必需要，如果開發商允許我們將樓板倒平的話，我們就可以把複式樓的2層倒平，把高廳部分重新砌成一個新的臥室，這樣更方便我們居住。
所以在籤合同付錢之前，這些必要的細節都要理清楚才行。
8樓：愛喝粥
定金到底該交多少
《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
買房交訂金 不能口頭協議
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關於定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
買房交定金注意事項
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
買房交定金注意事項，買房交定金注意事項
我以上海為例，告訴你相關的情況以做參考。1 定金不能超過房價的20 2 如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。3 你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直...
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華律網 買房交定金注意事項 第 一 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 第 二 應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況 第 三 雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效 第 四 要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，...