1樓：張珂律師
根據實際情況決定，房子樓上漏水可能是物業或者是樓上業主的責任，具體要看是什麼地方漏水的，若是物業佈置的一整棟樓的水管漏水，那就是物業需要負責的；若是樓上的下水管出問題的，屬於樓上住戶獨立使用的，那就是樓上的房主負責。
法律分析房子樓上漏水可能是物業或者是樓上業主的責任，具體要看是什麼地方漏水的，若是物業佈置的一整棟樓的水管漏水，那就是物業需要負責的；若是樓上的下水管出問題的，屬於樓上住戶獨立使用的，那就是樓上的房主負責，首先要確定問題出在哪一方，才能確定是哪一方負責任，若是樓上的獨自使用的排汙管等出問題導致漏水的，那就是需要樓上房主進行負責；給予給你維修好或者是賠償損失費，可以和樓上房主談妥確定，若是一棟樓的落水管，剛好從樓板面的位置出問題的，那這個就是物業的問題，需要物業來進行維修好，並且賠償相應的損失費用多少，發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。
為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。
當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
2樓：布丁老師
你可以適當的提醒一下他們。
提問樓上漏水，物業也推脫，怎麼辦。
回答這個問題在法律規定上涉及的是相鄰權及物權保護。（一）《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通水、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
（二）《物權法》第八十四條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。第三十五條規定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
樓上業主責任不可逃避，具體到樓上漏水所產生的責任，最好通過協商解決。如果協商無法解決，也只能通過訴訟解決。物業公司沒有責任。
理由是，物業公司與業主之間存在的只是物業服務合同關係，如果涉及到維修責任，也僅涉及公共物業、設施的維修責任，至於業主專有部分，除非與業主之間另有約定，否則，物業公司不擔責。
提問樓上不原意修理，物業上門做工作也沒有用，，怎麼解決物業停水樓上，這樣不是可以崔一下他們修理了物業能不能停水樓上的水？
關健停水樓上，他們不是馬上可以崔樓上修理了，不停，一點事要到法院嗎？
物業他們這邊並沒有許可權。
你不找法院的人協商的話，樓上並不願意修理。
物業沒有辦法。
3樓：辰露璇諾
您好，管道的責任承擔需要區分所有者，如果是樓內小區內的自來水管屬於物業，由物業負責，您的情況即屬於此種。
如果該房子且在開發商質保期之內的話，可以找開發商申請維修；如果過了質保期限，屬於物業共用部位的話可以申請維修資金去維修。維修資金是指專項用於物業保修期滿後物業共用部位、公用設施裝置的維修、更新和改造的資金。
保修期和保修範圍看房屋交付時開發商(前期物業)交付業主的《房屋質量保證書》，質量保證書是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的保證。如果過了質量保修期，應通知物業，涉及公共部位、共有設施裝置(即業主共有部分)一般由物業負責維修，費用從業主繳納的專項維修資金中支付。並且您因為水管維修與樓上達不成一致意見，致使糾紛的話，物業有協助通知涉事業主的義務，當然居委會也有調解的鄰里糾紛的義務。
4樓：慶帥老師
你好，樓上住戶漏水，那麼是由樓上業主承擔責任，如果樓上業主不管的話，可以採取起訴的方式起訴樓上業主，要求樓上業主修復漏水點，同時賠償樓下被淹的損失，也可以通過物業，跟樓上業主協商，協商不成的話，再用起訴的方法。
5樓：廉憶楓
我認為這個應該是共同進行。溝通和商量的，不管是樓上樓下還有物業這個都可以坐下來好好商量，這個到底應該歸誰來管理的。也就是說物業本身也是有責任吶，這個物業應該管的。
6樓：開心的壹家人
樓上漏水的話，這種情況下肯定是樓上要管的呀，物業不管這個歸樓上管，因為他不應該把地上弄這麼多水的。
7樓：網友
樓上漏水一般都是下水道漏水，那麼下水道是否經過人為改動過，誰改動的誰負責維修？如果沒經過改動，那麼由物業來維修。
8樓：荊萊
我認為，還是應該由樓上鄰居維修和賠償。
您們可以協商，協商不成的，可以向房子所在地的區縣級法院提起民事訴訟，要求樓上經濟賠償。
9樓：匿名使用者
防水有5年質保，質保期內開發商責任，物業一般是協助作用，過了質保期，一般漏水是樓上責任！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢。
10樓：錯一場盛世煙華
1、和物業無關，但物業需要負責協調，物業一般都有專業看防水的師傅，可以先做個初步判斷；您家是二手房屋，那找原來的裝修隊來做個判斷，那就很難了，2、開放商負責維護外牆漏水，保修期一般為5年3、業主購買房屋，業主就是產權人，房子就算有質量問題也是業主自己負責，4、儘量協調溝通，漏水一般就是翹磚維修，再刷防水，費時間費錢，實在沒辦法就得走法律程式了。
11樓：精彩百曉生
樓上衛生間漏水不修的話，可以上樓去找住在樓上的鄰居讓其處理，如果遇見很好說話，而且馬上就修的，就不用擔心了。但是如果遇到答應了然後就不會去修理的，就可以直接找小區物業，讓他們給意見或者直接讓他們來解決這個問題。
衛生間漏水維修施工的方法：
1、首相將表面的灰塵、油汙、積水等處理乾淨，保持地面的乾燥。
2、如果瓷磚是用填縫劑填的話還需要畫出一個小槽出來。
3、在瓷磚面或者管根等有水泥的部位均勻塗上滲透防水劑4、防水劑要乾的時候用填縫稿填實破損瓷磚和區域。
5、地面和前邊連線處的管根需要做放水邊。
6、結束上述操作以後要等24小時過後才能重新使用衛生間。
12樓：匿名使用者
可以到房管局投訴，如果房子在保修期內的話，找物業解決。
13樓：匿名使用者
如果漏水是樓上裝修導致的話那麼物業他們是不會管的，這個就要你們鄰里協商解決的，協商不好的話可以找物業來調節一下的，畢竟咱們是交了管理費的，我們處事還是要以和為貴的，沒有什麼解決不了的事情的，沒必要動不動就對薄公堂的，那樣首先影響不好，其次傷身、傷神，更鬧心，第三：費時、費勁非浪費金錢！
14樓：打聽打聽他
這當然是物業的不對了。
物業再不管就告他。
15樓：匿名使用者
樓上漏水是裝修時防水沒做好，樓上和樓下互相商量著解決，樓下自己的責任也比較大，先檢視自己裝修時的防水是否做好？
16樓：匿名使用者
你可以投訴物業公司聽！！要是他們不管的話也可以到房地產管理局去投訴啊。
樓上漏水物業不管,物業有沒有責任
17樓：橙爺爺爺
視情況而定。首先查明漏水原因：
1.漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。
則責任不在物業。
2.如果是樓上業主造成的漏水，樓上住戶應及時查詢漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據《物權法》第92條規定：
「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」則責任人為其他業主。
3.如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：
「住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。」
希望以上內容對你有所幫助。
18樓：匿名使用者
朋友，你們和物業說了，他們還不管啊，那他們是有責任的。物業就是幫居民解決問題的，怎麼能不管呢？你可以向居委會反映一下，看能不能得到解決。
19樓：匿名使用者
物業和樓上的住戶都有責任。漏水可能是多方面的原因。有可能是樓上施工不當造成的。也可能是建築本身的質量問題。物業首先應找到決問題的根源，然後協調各方解決問題。
房子漏水，物業不管，該找誰負責或是找什麼
20樓：jiangwen龍
我的房子是外牆漏水，找物業不管，房子以過5年，我應該找那個部門解決。
21樓：小七知物
請問你這房子多少年了，漏水的位置是外牆還是樓上。
如果是外牆，且過了保修期，物業公司應該給予申請住宅維修資金進行修復。
如果是外牆，沒過保修期，物業公司只能上報開發建設單位要求履行質保責任。
如果是樓上漏水到你家，物業公司只能協調樓上使用者，要求修復。
樓上不修復的，可以按照《物權法》相關規定給予起訴。
如果確定是物業公司的不做為，可以向當地住房和城鄉建設局物業科投訴，或12345網上投訴。
我樓上衛生間漏水，物業和業主都不管，應該找誰？
22樓：精彩百曉生
1、首先需要查明漏水原因。
2、如果查明漏水是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失；
3、對方拒不賠償的可以拍照登記損失，並找專業鑑定機構做損失鑑定，然後提起民事訴訟，對於具體的糾紛可在訴訟中得到解決。
23樓：鄭州區域董事長
您好！如果在交房一年內出現問題的可以要求開發商進行維修。你說的這個責任，你樓上的業主是極不負責的。
你可以找開發商讓開發商去跟他交涉。打官司是下下策。能協商解決最好。
維修費用可以從維修**來支取。
24樓：中華小黑
電視臺比法院有用，一**他房子不用賣了，現在房子這麼不好賣，這是物業跟開發商的問題，跟你樓上的沒有關係，所以找他也沒用啊！當地有什麼民生節目麼？直接打給它們的記者，然後一起找物業，很管用！
濟南這邊是直接打給民生直通車，記者接著就到，很好解決。
25樓：祈靖
遇到這種事情夠窩心的。
不過樓主別生氣，大不了咱們自己動手修，花錢了事，不跟他們計較，少生氣，就是身體好。
都以為房子漏水非到樓上修，其實，您可以找專業的防水施工團隊，有高壓灌漿機的施工，從你家樓頂板上打孔，灌堵漏液，一樣可以修補的。
地漏漏水應該找物業嗎？樓上物業都不管，我該怎麼辦啊
家裡不漏水 漏水了，樓下找樓上正常，作為樓上有責任不再讓水漏到樓下為止，這是有法律規定的，物業只是協助作用，如果說在防水質保期內，即使是開發商責任，樓下也是找樓上，樓上找開發商。不然的話，樓下可以法院告樓上停止侵權！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱 ...
家裡廁所頂上漏水，樓上的又不管，應該怎麼辦
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家裡不漏水 防水有5年質保，漏水責任在開發商，但過了質保期人家是可以不管了，所以啊，沒有經驗，應該在質保期內要求開發商處理好，同一地方維修兩次修不好的，可以自行找人來維修，開發商出維修費用！但對於樓下的人來說，漏水了，隨時是可以要求樓上把滲漏水問題處理好，不管是不是在質保期內與否。免費提供混凝土防水...