1樓：網友
舊城改造注意事項有以下這些：
一、編制計劃。
關於編制計劃，需要明確以下事項。第一，編制單位是區縣人民**組織專案建設單位及相關部門；第二，編制內容是轄區內舊城區改建計劃，依據對本行政區域內舊城區房屋破損程度和改建難易程度的調查結果編制；第三，編制計劃需要上報並審查，將編制完成的舊城區改建計劃上報市重大專案建設指揮部辦公室組織聯合審查。
二、計劃審查。
關於計劃審查，有以下事項需要走注意：（1）審查單位是市重大專案建設指揮部辦公室與市發展改革、規劃、國土資源、建設房管、財政等部門；（2）審查內容包括對各區縣彙總的舊城區改建計劃進行可行性、公益性；（3）公益性認定以改善民生，優化環境為原則，不以改建後的規劃用途為條件；（4）審查程式，審查通過後，市重大專案建設指揮部辦公室向各區縣人民**下達舊城區改建計劃。
三、改建徵詢。
舊城區改造專案需要徵詢被改建範圍內產權人、公房承租人的意願。舊城區改建計劃確定後，區縣人民**組織或指定相關單位徵詢擬改建範圍內產權人、公房承租人的改建意願。同時，區縣房屋徵收部門對徵詢意見過程實施監督，大多數產權人、公房承租人同意的，方可進行舊城區改建，擬徵收範圍由區縣人民**確定。
實踐中，不同地區對同意舊城區改建人數的比例規定不同，《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》地12條規定，有有90%以上的被徵收人、公有房屋承租人同意的，方可進行舊城區改建，但是北京市對該比例無規定，而且我們容易發現，在徵詢改建中產權人和公房承租人尚無被徵收人的身份，客觀上很難對改建表示「反對」。
2樓：網友
1. 明晰土地產權，避免產生糾紛。
如土地產權不明晰，容易產生糾紛。由於國家的土地所有權和使用權主體模糊，產權界定不清晰，導致改造過程中徵地拆遷、土地登記糾紛等事件時有發生。針對此類情況，"舊改"過程中首要事項是明晰產權，確權登記後再改造。
2. 以市場手段制定補償標準。
以行政手段制定補償標準已不適應時代發展。應以市場手段為主，制定拆遷補償標準。以基準地價作為補償的**依據，結合土地市場的實際變化，對補償標準定期調整，保證補償**與市場價值相符。
為此，專案開發前，開發商應與**、原地居民商議，細化補償的層次和完善補償的形式，以防止日後各種拆遷糾紛的發生。
3. 降低改造的難度與資金投入，避免大拆大建，讓土地價值最大化。
在片區的"舊改"中，應結合所在地塊的特點和周邊交通路網，合理統籌國有土地、集體經濟發展用地、廢棄礦山用地等周邊土地資源，實行片區的整體改造。開發商在符合土地利用總體規劃和控制性詳細舊城改造策劃的前提下，可以結合周邊產業狀況及人口狀況等城市發展條件，通過土地位置調換等方式，對原有建設用地的使用功能進行調整建議，從而降低改造的難度與資金投入，避免大拆大建，讓土地價值最大化，同時為該區域未來更好、更快發展與升級創造良好的先天條件。
4. 整體規劃統一佈局，實現舊區生活與環境的改善。
"舊改"應從城市統一面貌出發，綜合區位的用地佈局及建築元素，使舊區的生活環境及配套設施與整體規劃統一佈局，實現舊區生活與環境的改善。如能結合周邊交通網路和零售、寫字樓、酒店等物業的發展定位，將有助於促進舊城區的產業結構提升和空間佈局優化，使其融入城市整個產業發展體系，實現城市可持續發展。
5. 爭取"再利用"，避免"凍結"式保護。
現在一些"舊改"案例中，對具有歷史文化意義的舊建築，仍普遍存在著將其當成"文物"來對待的認識誤區，這樣雖然保護了一批建築遺產，卻沒有考慮到"再使用"的問題，從而不免陷入了維修-空置-衰落-再維修的死迴圈。對此，開發商可尋求與專業機構合作，共同配合**修整開發指標，對有歷史意義的建築給出保護性開發建議，避免舊建築片區因"凍結"式保護，產生基礎設。
3樓：凱諾拆遷律師
您好，舊城改造是一件利國利民的事情，一般給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果發現補償不合理，或是徵收過程中有違法行為，被徵收人可以及時地採取法律措施依法維護自己的權益。
舊城改造前期工作有哪些?
4樓：柔秀曼候頎
調研。很重要！瞭解城市的歷史背景，文化背景。地理位置，氣候等。多去圖書館看些關於改造的書，還有就是參考一些舊城改造的例項。
舊城改造回遷房驗收應該注意哪些方面？和普通的商品房驗收有區別嗎？
5樓：洛陽拾趣
舊城改造回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。
這樣開發商屬於延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地**、物價辦頒佈的拆遷安置補償管理辦法來計算。
6樓：匿名使用者
遷拖期補償計算到到交鑰匙為止。
交房同樣根據住宅質量保證書和住宅使用說明書的要求驗收。
請問拆遷與舊城改造有何區別?
7樓：律問問
其實二者在本質上並沒有太大的差別，都是當地**對現有土地掛牌拍賣，再由開發商開發。但是用形象化的語言來講，舊房改造專案是居民要拆遷的專案，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的專案。再仔細點說，可以分為以下幾點：
一、定義不同
舊城改造是指區域性或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。
而拆遷，通俗地說，"拆"，是指將土地上原有的建築物或其他必須拆除物拆除。"遷"，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。
二、補償方式不同
舊房改造補償款=經濟適用住房均價×原建築面積×(1+補償係數)，該補償係數一般不超過，具體數值可由當地人民**確定。
拆遷補償款=拆遷補償**×原建築面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積。
三、目的不同
拆遷是為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
而舊城改造是指改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。
8樓：龐向華律師
2、（1）舊城改造，是指區域性或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。
（2）目的不同：為了改善城市居住環境，組織城市空間規劃以及完善建築和社會福利設施。
9樓：風紀社
舊城的住戶密度比較大，搞商業開發時，需要拆遷的戶數多，在開發商自行拆遷時，會影響他的利益，為此，**會給舊城改造一些特殊的政策，從另一個角度給開發商以補償，但對於被拆遷戶，無所謂，都一樣。
過去還有另一種情況，在物權法出臺之前，當地**為了加快老城改造，決定對拆遷戶執行低標準補償的政策，來平衡投入產出，這其實是一項侵害百姓利益的措施，現在是絕對應該禁止的。
10樓：冠領拆遷糾紛律師
從行為上來說，拆遷是拆除舊有建築物的行為；而舊城改造不僅包括拆除舊有建築物，還包括在規劃範圍內新建專案。
同一個有舊建築的建設專案，建設單位根據專案的基本情況和規模大多都希望獲得當地**給予舊城改造的優惠政策，因為作為建設單位都希望用盡量低的成本獲得高額的回報率，而每個城市都有自己的申報舊城改造的條件和舊城改造的優惠政策。比如，獲得廉價建設用地和享受建設相關稅費的減免。
北京冠領律師事務所堅持「以訴訟求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏」的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的趨勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛、拆遷糾紛、公司法律糾紛、房產糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、刑事糾紛等案件，贏得了企事業單位、社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任，如果遇到法律問題，歡迎向我們諮詢。
改建跟舊城改造有什麼區別
11樓：宛雲生活幫
回答您好親，這邊是小度宛雲老師，已經累計服務超1000小時，現在為您提供諮詢服務，您的問題我已經看見了呢，正在整理資料，請您稍等，馬上給您答覆哦～
改造，是根據需要改變原有的事物，是從根本上對原有的事物進行徹底的改變，性質修改原有的事物。
改建，則在原有的基礎上改造建設，改變某些性質或作用，原來的事物還是存在的，進行了升級複製。
提問市政改建和公益性改建有什麼區別呢？
市政改建是由**相關部門牽引，公益性改建是沒有**幾個參與其中的。
還有兩個概括面也不同哦親。
市政改建可以包含公益性工程，而公益性改建只指社會福利工程等。
提問那住戶搬出去改建和住在裡面改建有何區別？
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搬出去改建是一個改造過程。住著改建是修理。
關於國家對舊城改造都有什麼賠償條件和政策 20
12樓：匿名使用者
詳細請參閱《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
舊城改造,舊村改造和"三舊"改造有什麼區別?
13樓：網友
舊城改造。
是指區域性或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。
舊村改造。是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。
三舊改造一詞**於廣東，分別是「舊城鎮、舊廠房、舊村莊」改造。
三舊」改造是廣東特有的舊城改造辦法。三舊分別指的是：舊城鎮、舊廠房、舊村居。
舊城鎮主要是指各區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建築結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房；物業價值低於土地價值的舊商鋪等。改造專案應確定最小面積，以體現整體改造效益，其最小面積應由每個地區因地制宜確定。
如佛山確定為：低層建築應不小於500平方米，多層建築不小於1000平方米，中高層、高層居住建築不小於2000平方米，高層公共建築不小於2500平方米。
舊廠房主要指鎮（街道）、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建築。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建築、單層簡易結構舊廠房；容積率低於的舊廠房；與土地利用規劃、城市總體規劃用地性質不符，佔用灘塗、農田等生態用地的違章建設廠房；地均產出低於100萬元/畝的低效工業工地；國家禁止類和淘汰類產業的舊廠房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業汙染物排放未100%達標的舊廠房；能耗和水耗高於國家和省規定的產品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。
舊村居主要指城市規劃控制區範圍內的城中村；大量用地被城市工業區、物流園等產業園區佔據的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的「空心村」。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建築；不符合國家規範和地方技術標準的各項指標的城中村、園中村；違法違章建築、單家獨戶的舊村居；水、電等基礎設施，體育、衛生等公共服務設施，交通、消防、生態環境等嚴重滯後的，不適宜居住的空心村、園中村等。
舊城改造,舊村改造和 三舊 改造有什麼區別
不運動會s星人 區別如下 1 概念不同 舊村改造是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化 加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。舊城改造是指區域性或整體地 有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動 生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城...
電路改造的注意事項有哪些，電路改造注意事項有哪些？
1 定位 首先要根據你對電的用途進行電路定位，例如什麼地方要開關 什麼地方要插座 什麼地方要燈等等要求，這樣專業電工才會根據你的實際要求進行定位。2 開槽 定位完成值後，專業的電工會根據定位和電路走向，開佈線槽。線路槽是很有講究的，講究的是橫平豎直，不過規範的做法是不允許開橫槽的，因為會影響牆體的承...
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