房子交了首付,貸款沒有辦下來,房子可以退嗎?

時間 2023-01-12 08:20:07

1樓:匿名使用者

按揭也是付款方式之一,貸款沒有辦下來只要是你的原因,你就違約。違約金數目從合同約定。

2樓:匿名使用者

是否可以退房要看你們當時籤的合同裡有沒有約定,如果貸款批不下來怎麼辦 一般來說有3種方式 批不下來可以換別家銀行試試 或者自行籌款以全款方式支付房款 。

以後買房肯定還是一套房 因為雖然簽了合同但是銀行沒批貸,你向銀行提交的各種證件是可以拿回來的。

3樓:匿名使用者

你好~!象你這種情況如果開發商沒有到房產局備案的話,按正常情況都是可以退的,至於你說的違約金要陪多少,那你要看清楚你當時跟開發商簽定合同了,合同裡面清楚的寫有違約責任賠償的,你的房子能不能退要看你的合同裡是怎麼寫的~~~

4樓:匿名使用者

情況說清楚些吧。

如有問題可以加我,我是做房地產的。

5樓:禽寅官高軒

是否可以退房要看你們當時籤的合同裡有沒有約定,如果貸款批不下來怎麼辦一般來說有3種方式。

批不下來可以換別家銀行試試。

或者自行籌款以全款方式支付房款。

。以後買房肯定還是一套房。

因為雖然簽了合同但是銀行沒批貸,你向銀行提交的各種證件是可以拿回來的。

6樓:辛謐帖勇銳

你好~!象你這種情況如果開發商沒有到房產局備案的話,按正常情況都是可以退的,至於你說的違約金要陪多少,那你要看清楚你當時跟開發商簽定合同了,合同裡面清楚的寫有違約責任賠償的,你的房子能不能退要看你的合同裡是怎麼寫的~~~

7樓:凌浩畢暄妍

情況說清楚些吧。

如有問題可以加我,我是做房地產的。

房貸沒有辦下來!首付能退嗎? 100

8樓:搜狐焦點

您好,這要區別不同的情況來判斷。

1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批。首先應該儘量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那隻能解除購房合同了。

在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。

綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

9樓:皆有可能

一、房貸申請不下來的原因。

1、開發商的原因。

如果開發商**的房子並沒有拿到相關的證書(五證二書,其中最主要的為預售許可證),銀行在審查時發現這種情況是肯定不會放款的,這也是保護購房者的一種方式,避免購房者掉進「不良開發商」的陷阱!

北京·東灣 分。

2、購房者的原因。

如果因為購房者本身的徵信問題或者在申請房貸時提供虛假資料而導致銀行拒絕放款,則購房者需要承擔違約責任!

3、其他方原因。

如果因為銀行的規定發生變化或者當地貸款政策的修改等原因所導致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經規定遇到這種情況的處理方式則以合同為準!

針對以上三種導致房貸無法放款的原因,能否退首付款還是要根據實際情況來分析:

首先在開發商有明確責任的情況下,首付款是肯定可以退的,因為開發商在沒有預售許可證的情況下出手房產,預售合同應判定無效!如果開發商不予執行則可以走法律程式進行維權!

如果是購房者自身的原因,那麼這個是有待協商的,畢竟責任在購房者自身,這種情況只能看開發商的態度了!

而針對於雙方都無責任的情況,則需要根據合同規定執行!若合同無規定則同樣需要走法律程式起訴並舉證自己無責任且無購房能力來處理!

購房者如何規避房貸申請不下來的風險?

為了避免購房者在貸款不批的情況下產生糾紛甚至是利益損失,建議您需要從以下幾個方面進行風險把控:

1、瞭解申請貸款的條件。

在合同簽訂之前,購房者一方面要聽取開發商意見,另一方面也要對開發商所指定的銀行進行貸款諮詢,一定要詳細的瞭解貸款銀行對於房貸的審批條件以及對個人申請房貸的具體要求,避免出現銀行不放貸款是因為自身的原因。

2、在合同中對於銀行不能批貸作出約定。

在簽訂合同時,要對銀行不批貸款的具體原因進行規定,如:在合同中規定因為非購房者自身原因導致銀行不批覆貸款申請時,購房者應免於承擔違約責任並且有權解除合同!

在貸款時,加入銀行通過了貸款申請且與購房者簽訂了貸款協議,但是後期卻因為各種原因遲遲不發放貸款,那麼購房者有權根據貸款協議要求銀行及時發放貸款並對銀行的違約行為進行追責!

10樓:小夢

可以和開發商協商退回。

通常開發商都不情願的。

如果是你自己的原因。

還會扣定金的。

11樓:法律公開課

隨著購房門檻越來越高,銀行貸款也越來越難,多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後,貸款批不下來,還能要求退首付款嗎?

12樓:匿名使用者

可以要回來,按正規流程講,辦理銀行貸款需要在定房子以後簽完合同辦理完備案登記後做的,這就需要置業顧問充分了解銀行信貸政策及客戶的貸款資格。既然能讓你買,那麼這個置業顧問因該預設為你可以辦理貸款。現在銀行有了新說法,只能怪置業顧問不專業。

可以以此理由要求退房。

13樓:房產諮詢與服務

去中介公司掛個急售**,你還能賺錢,呵呵。想要此房的有的是!

14樓:匿名使用者

定金不會退的,但樓上說的沒錯,轉出去是唯一的辦法。

15樓:知道

貸款不下來首付能退嗎?

16樓:瀋陽有貝殼

買房貸款下不來,首付款能退嗎?首付款。

17樓:貝殼找房武漢站

房貸沒通過怎麼辦?首付款能退嗎?

18樓:80後

退不了,合同上面寫了,要麼你就追加首付款。

房子交了首付貸款沒下來可以退嗎

19樓:理財分析師江遇

回答可以退的,不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因,購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因,是需要與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。

購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

過戶之前可以退的。

銀行貸款審批不下來,可能是由於個人徵信問題導致。所以會存在違約賠償的責任,一般定金是不能退的,造成的其他損失需要按合同約定進行賠償。

建議最好是與售樓部/房東商量,更換徵信好的新購買人,重新簽署新的合同,再辦理貸款,以此來降低自己的損失。

提問就是昨天剛交首付,剛去辦理貸款,還差一些證明貸款資料,這種情況可以退嗎。

20樓:鑽誠投資擔保****

如果房子首付交完之後按揭辦不下來,會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時,法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。

如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或者協議,約定由購房者選擇,要麼由購房者在某個期限內補交購房款,要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的,開發商有權解除合同。

買房子已交完首付款,銀行貸款辦不下來,首付可以退嗎?

21樓:qq的勾k先生

在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同,買賣雙方對貸款是怎麼約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任:

1.如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款,那你完全沒有責任,可以要求退房,並且要求開發商支付違約金。

2.如果不想退房,可以要求開發商解決問題,具體可以和開發商協商解決。

3.如果是自身原因,則不可以退房。

22樓:蔡之語文懿

1、一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來,例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款的情況,購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。

2、另一種情況,購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。

3、還有一種情況,政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款,購房者應與開發商協商退房,協商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯,確實無力購房,要求開發商返還首付及定金。

希望我的解答對您有所幫助

23樓:墨影之瞳

如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金,就看你們怎麼協商了。

拓展資料

買房貸款注意事項:

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的**。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。

而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

24樓:匿名使用者

你的情況要看你所簽訂的購房合同,買賣雙方對貸款是怎麼約定的, 貸款辦不下來,主要是誰的責任,如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款 那你完全沒有責任 可以要求退房 並且要求開發商支付違約金。

如果不想退房 可以要求開發商解決問題 具體可以和開發商協商解決。

如果是因為買受人的原因造成貸款辦不下來 那按照合同(一般購房合同都有註明) 你就是違約,要承擔相應的責任(開發商可能會要求你支付違約金或讓你付清房款) 具體的你還要仔細看購房合同上是怎麼註明的 或和開發商協商解決。

25樓:匿名使用者

一:是否在籤合同時簽署了類似承諾協議?如果簽了承諾徵信或貸款沒問題的協議,就只能按照協議處理。

二:沒有籤類似的協議,就去跟開發商溝通,能否退款。

三:開發商堅決不退款,或你無法承擔退款的代價,比如沒收定金一類,就去找律師評估,決定是否起訴。

26樓:康波財經

首付交了貸款辦不下來可以退房嗎。

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鑽誠投資擔保 是你辦貸款才抵押的,還是被開發商在建工程抵押了,您有首付款的相關單據和契稅單據麼 追問 有交首付款的單據,是開發商抵押的,現在他們售樓處的人都不管事,售我們樓那個員工也聯絡不上,他們這麼託著我該怎麼辦?回答 不好辦,要不就是開發商跑了,要不就是開發商要倒閉了,因為銀行上調準備金率,很難...

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長運小貸 一 如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求開發商承擔責任。二 如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因,最終導致貸款無法辦...