1樓：洛凡白
之前申請的那個就行，房產證上面有他的名字，婚後的另外一個不行，因為房產證上面不人他的名字，而且公積金的提取要在買房一年內申請才有效的，超過一年就申請不了提取了，
2樓：匿名使用者
首先需要把剩餘的貸款先補齊，拿回房產證然後進行買賣過戶，然後重新申請貸款。
商業貸款轉成公積金貸款具體流程，然後需要辦理的證明等？？？
3樓：匿名使用者
商業貸款轉公積金貸款。
1、受理：借款人申請商業貸款轉公積金貸款前，應確認房屋所有權證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經中心稽核無不良貸款或不良信用記錄後，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。
三個工作日後，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權證、房地產評估報告、原商業借款合同、加蓋銀行印章的還款餘額明細表、購房合同、全額結算發票或房地產買賣契約、契稅完稅發票等材料及影印件；中心稽核後返還原件，留存影印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。擔保公司與借款人簽訂《委託擔保合同》，借款人交納擔保費。
2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買**、房屋評估價值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）和期限。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、他項權證工本費（抵押登記費和他項權證工本費由擔保公司代收取）、借款合同印花稅等費用後，中心與借款人簽訂借款合同。
3、放款：中心委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一併用於提前償還借款人尚欠商業銀行的借款本息；擔保公司監督借款人與原商業貸款銀行解除房屋抵押登記並收執房屋所有權證。
4、抵押登記：擔保公司持相關抵押登記書面檔案到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將房屋所有權證和房屋他項權證交付中心收執保管。
4樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
5樓：還讓不讓改了
別在這問了，中國能辦商貸轉公積金的城市沒幾個，你還是諮詢當地的公積金管理中心和商業銀行吧。
婚後買房，簽訂購房合同與辦理公積金貸款時，是否都需要夫妻雙方同時在場簽字，是否夫妻單方辦理。
6樓：匿名使用者
需要夫妻都到場的，在認購書上寫夫妻雙方名字就以為產證上會有兩個人的名字，這樣下來一切手續都必須一致，否則無法辦理，購房合同這一塊或許代簽倒是可以，銀行那邊肯定不行！
7樓：
公積金貸款申請手續銀行一定需要夫妻雙方同時在場。哪怕是一方名義貸款。
婚後按揭貸款，雙方共同擁有，購房未滿5年，現欲協議離婚，房產歸單方所有，能辦理房產所有人變更手續嗎
銀行按揭可否轉為公積金貸款,怎麼辦理?
8樓：鑽誠投資擔保****
只要符合住房公積金貸款條件，在還清商業住房貸款後，帶上銀行結清單及所購住房產權證就能辦理商業貸款轉公積金貸款的相關事宜。
個人辦理住房公積金貸款的條件是：
連續、正常、足額繳存住房公積金半年以上；
申請人夫妻雙方均沒有不良信用記錄，購首套或二套住房；
首付款比例為所購住房總價的30%，購首套住房並且購房面積在90平方米以下的首付比例為20%；
身體健康、收入穩定、沒有數額較大債務、有償還貸款本息的能力。
個人辦理住房公積金貸款額為：借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。購首套房的，最高貸款額度為35萬元；購二套房的，最高貸款額度為30萬元。
個人購買商品房，辦理住房公積金貸款應提供的資料有：
房管部門出具的住房登記資訊證明，經房管部門備案的購房合同原件一式四份；
商品房預售許可證及售房平面定點陣圖各2份並加蓋開發商公章；
借款人夫妻雙方身份證原件及影印件3份（身份證過期或丟失的應辦理臨時有效身份證件）;
借款人婚姻關係證明原件及影印件2份（單身的應出具單身證明2份）;
首付款收據原件及影印件2份。
同時，還要提供售建房單位賬戶名稱、賬號及開戶行，借款人在銀行的還款存摺或儲蓄卡等資訊。
9樓：b悲催
商業銀行購房按揭貸款轉公積金貸款的條件及辦理手續1、單位及個人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時間達一年以上；2、所購商品房的開發公司需與中心簽訂《貸款合作協議》;3、借款人與購房人必須是同一人；4、貸款最高額度不得超過房屋總價的70%(當房屋合同總價與評估總價不一致時，按低值計算),同時不能超過30萬元且不能超過最後一次在銀行結清貸款時的還款金額；5、最長貸款期限為30年，同時不能超過退休年齡和商業按揭的剩餘貸款期限；6、所購房屋必須有《房屋所有權證》和《土地證》;7、必須持有與購房合同中房屋總價一致的購房發票；8、商業按揭結清時間(以銀行結清證明及還款憑證上的日期為準)與貸款登記時間間隔不得超過三個月；9、異地調入人員個人公積金在本地繳存不足一年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明。本地繳存時間加異地繳存時間必須為一年以上。 貸款金額計算公式：
貸款金額=[借款人月繳額 (單位+個人)+配偶月繳額 (單位+個人)]╳貸款期限借款人月繳比例(單位+個人)配偶月繳存比例(單位+個人)登記需攜帶資料(所有資料均需提供原件): 1、購房合同原件；2、稅務部門出具的購房發票原件3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件；7、銀行結清證明及還款憑證原件；8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
辦理程式： ①中心二樓辦理登記→②評估公司辦理評估→③等待中心**通知→④正式辦理貸款手續→⑤到委託銀行辦理還款手續辦理程式說明： ①在中心辦理貸款登記手續；②到中心准入的評估公司辦理評估手續(如原來已有《評估報告》,可不辦理評估);③中心審批通過後，**通知借款人到中心領取貸款資料，準備辦理貸款；④借款人及配偶按中心通知的時間，帶齊資料到中心二樓大廳辦理正式貸款手續；⑤借款人按貸款銀行通知的時間到委託貸款銀行簽訂《委託扣款協議》、領取還款存摺及借據 (貸款先全額劃至借款人還款存摺，並處於凍結狀態，在《房屋他項權證》辦妥後，由中心通知銀行辦理解凍手續，借款人方可使用)。
10樓：招商銀行
（招商銀行）公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。
商貸如何轉為公積金貸款?怎麼辦理?
11樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
12樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
13樓：諾諾百科
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
二、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件；
2、稅務部門出具的購房發票原件；
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
6、戶口簿原件；
7、銀行結清證明及還款憑證原件；
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
14樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
15樓：手機使用者
各地情況可能不同，有的地方能轉，有的就轉不了，以前有網友諮詢過這問題，我看到可以轉的，但可能大多數地方是不能轉的。商貸轉公積金貸款肯定損害了銀行的利益，沒什麼特別的政策規定，我想銀行一般是不會同意你轉的，這是可以理解的。所以你最好還是諮詢當地公積金中心]
16樓：馬丁·路德·悺
轉是可以轉的，但是手續比較麻煩些。首先你要滿足公積金貸款的條件，然後帶好相關的證件去你辦理商業貸款的銀行申請改成公積金貸款。如果你辦理貸款的銀行沒有資格辦理公積金貸款的話則更加麻煩。
具體的你就要問銀行了。]
17樓：亢凱復
你好，商業貸款是可以轉為公積金貸款的，不過需要滿足：1、商業貸款還款滿一年。2、公積金繳納一年以上，並且之間沒有提取記錄。
流程：1、首先需要經過貸款銀行的同意。2、到公積金管理中心領取一張商業貸款轉公積金貸款的申請表。
3、按照表上面的內容準備材料，進行處理就可以了。希望能夠幫助您。]
18樓：匿名使用者
符合住房公積金貸款條件。
的個人，向中心提交申請、審批合格後，結合每個人的實際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款後退保證金。
第三種方式是由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後中心放款，退還客戶保證金。
19樓：知道
如何商貸轉公積金貸款？
20樓：康波財經
商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；
2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款餘額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為準。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
瀋陽商貸貸款轉公積金貸款都需要什麼手續
21樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程。
22樓：孫向松容海
2023年3月1日瀋陽執行的新政策，說商貸可轉公積金貸款，有知情人可以告訴我如果我商貸不到1年時間，轉公積金貸款的話都需要什麼手續？費用是多少啊？
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