1樓：奇農嘉嘉普
規定住房辦理過戶手續，需要住房貸款還請，無抵押。房主取得住房的產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人以及受讓方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。
房屋登記辦法》規定：
第四條。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：敬祈揚
2023年4月開始聊城市南湖新城全面辦房產證了。
房屋過戶給父母后再買房算置業嗎
3樓：一起守侯
第一次購買房屋時，有貸款的話，再買房就算二套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
泊頭吧房屋過戶需要哪些手續?購房置業
4樓：匿名使用者
二手房過戶的基來。
本手續是自：籤買賣合同、遞件、
bai交稅、完稅過戶、
du領證。不同zhi
地區有時程式不同，比方有可dao能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
購房置業－二手房貸款在批下來後的是銀行直接給賣家還是先給申請貸款的人？
5樓：peter暗黑
我是北京的中介公司，對上海不是很瞭解，但我覺得流程應該都是一樣的！
在雙方達成一致籤合同的時候付給房主定金以及中介服務費，如果您是貸款，簽定合同一週左右銀行能批下您的貸款，三方（買方、賣方、中介方）確認後，方可辦理過戶手續，過戶時，先交付購房所需的稅費，同時給賣方打首付款，交完後辦理過戶手續，過戶後第2天銀行會把貸款直接打給房主！
產權過戶到新的房產證發出具體時間我就不清除了，但過戶後會給您一個領取房本的單子，上面會寫清您什麼時候可以領取到您的房本！
中介公司這方面您應該不用擔心，他們不會因為您的單子而毀掉自己的牌子的！
希望我的答案對您有所幫助！
6樓：隔壁的多多拉
給賣家 但為保證過戶 一般中介作擔保 所以離不開中介 不然怕有問題至於中介 大的中介北京這邊是在銀行***金 不用怕他們跑掉當然 也不排除個別中介蓄謀已久 一次捲款逃走 但這樣的情況還是極少要注意的是 房款什麼的 大錢要到中介公司交 以防中介員工個人捲款私逃過戶到新證 如果是一手房 就看開放商 有住幾年也沒有證的 二手的一般過戶後很快應該不到一個月就有新證吧 實際上過戶後房子就是你的了 房證只是一個證明。
中介費用 如果你不放心 可以協商 看能否分期付一般中介一天做好幾單生意 對他們來說 申請貸款 過戶什麼的 都是一道手續 不多你一單 所以 一般沒有問題 他們真正的服務是帶你看房什麼的 有壓力 要擔心的是中介帶你看的房子 有無問題 只要房子沒有問題 中介的服務在籤合同後 對他們並不是什麼大問題 所以中介最怕的是看了房子跳開他們交易 其他的手續什麼的 即使他服務不好 換家辦 也就幾千的事情 一般3000？自己跑 也就幾天的功夫。
7樓：匿名使用者
首先是三方簽訂合同 如果你要貸款 中介公司會幫你去申請貸款 待貸款批下來之後 就可以過戶了。
如果你不需要貸款 那你只要準備好了相關的資料 中介公司對房子做完評估後就能過戶了。
至於你說付款的時間 如果你貸款 過戶當天付首付 貸款的那部分 每個銀行不一樣 大部分都是見房產證收件單放款 也又是見房產證原件放款。
你如果不貸款 過戶當天付清全部房款 房地局會給你收件單 你到時候是憑收件單領取你的兩證 兩證出來的時間不一樣 有的區是房產證土地證分開出 就慢一些 有的區是兩個證一起出。
一般房產證15個工作日 土地證7個工作日。
如果一起出就快多了。
中介的費用 中介公司會在你下的定金里扣的。
你放心吧 如果不把你房子的後期做完 中介那個錢拿的不安生。
一般中介公司都有專門做後期的。
放心。。
8樓：天津市中原
中介費用是在看好房，確定要買房子了，客業雙方坐在一起同意打成後，在交定金時順便把中介費交付。一般雙方各交總房款的1%！
如果找中介就應該找知名度較高的，例如：21世紀不動產，中原地產，合富輝煌。
付款需要看你是一次性還是貸款。根據情況定！
我房產已過戶，買房的客戶辦理的置業貸款說三星期放款目前已一個月了還沒到賬是什麼情況
9樓：皆有可能
如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左。
右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、稽核狀態、辦理進度等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。
貸款買房流程：
準備資料：身份證、收入證明、銀行流水賬單、戶口本等資料。
簽訂購房合同：看中的房子，需先和開發商簽訂購房合同，合同內容需仔細看清楚。主要有面積、收房日期、賠付的一些事項。
簽訂貸款合同：購房合同簽訂好之後，置業顧問會帶你去籤貸款合同。有的直接在售樓部有辦理點，有的則要去銀行辦理。貸款協議，有厚厚的一本，很多地方都是需要按手印、簽字的。
等待放款：合同簽訂好之後，那麼久等待放款了。一般，快的半個月就可以放款，慢的，需要等半年左右。
特殊情況：如稽核被拒，可以按照銀行要求，比如20年改30年的還款期限，或者增加首付款、增加擔保人等等。被拒絕之後，還是可以重新提交資料的。
10樓：許一生奮鬥
去詢問客戶按揭銀行那邊情況。
如何在美國置業買房
11樓：匿名使用者
壕，只要你有錢，找個房產經紀，啥都搞定了。
買企業產住房,在湘潭置業公司過戶是否有風險?[天津] 80
12樓：肉桂味兒香水
建議你還是找人幫你辦，儘量不找他們做這些事情，這裡面黑的錢你足可以添件電器了不是嚇唬你，我也是剛辦完，找人還直被愣呢，更何況是讓他們呢 ~
13樓：匿名使用者
呵呵都是有風險的，就是購置新商品房也不存在零風險啊。
在中山買二手房應該注意些什麼？我是首次置業，請給點寶貴意見。謝！ 5
14樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
15樓：匿名使用者
找中介幫忙，可以幫你降低風險，一切都由中介幫你去做。家家順，創二，滿堂紅。都是些不錯的中介，可以考慮一下。
山東省聊城市到鄂爾多示多少公里
駕車路線 全程約891.7公里 起點 聊城市 1.聊城市內駕車方案 1 從起點向正北方向出發，沿東昌西路行駛20米，調頭進入東昌西路 2 沿東昌西路行駛360米，過左側的交運大市場寫字樓約270米後，進入衛育路 3 沿衛育路行駛1.7公里，過左側的眾誠商廈約60米後，左轉進入建設西路 4 沿建設西路...
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